Permis urbanismePLUi de Commes : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Commes (Calvados) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 5 février 2026. Il délimite 64 zones, dont 9 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 6 mars 2026.
64 zones
- Zones urbaines (U)
- 9 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 4 zones
- Zones agricoles (A)
- 23 zones
- Zones naturelles (N)
- 28 zones
Calvados
36esur 427
- Mis à jour le 6 mars 2026
Mis à jour le 6 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Commes s’applique dans sa version du 5 février 2026.
- Il délimite 64 zones : 9 urbaines (U), 4 à urbaniser (AU), 23 agricoles (A) et 28 naturelles (N).
- Sur les 427 communes du Calvados dont nous publions le document, Commes occupe le rang 36 par le nombre de zones délimitées : 42 zones de plus que la médiane du département (22 zones).
- 76 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Commes depuis 2013, pour 70 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Commes
Le PLUi de Commes délimite 64 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Commes est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DE BAYEUX INTERCOM », dont la dernière procédure intégrée date du 5 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DE BAYEUX INTERCOM
- Version du
- 5 février 2026
- Partition GPU
DU_241400555- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 76 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 70 logements.
- Autorisations délivrées
- 76
- Logements créés
- 70
- Surface de locaux créée
- 8 501 m²
- Permis de démolir
- 2
- 1132013
- 4142014
- 1152015
- 17162016
- 12172017
- 9182018
- 6192019
- 1202020
- 0222022
- 1232023
- 3242024
- 14252025
- 1262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 19 · Commencé 17 · Terminé 38 · Annulé 2
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | 1 | 115 m² | 1 | 493 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 1 | 14 | 0 m² | 1 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 3 | 3 | 461 m² | 1 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 1 | 1 | 0 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 0 | 0 | 0 m² | 2 | 250 m² | 1 | 1 |
| 2020 | 1 | 1 | 144 m² | 2 | 1 069 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 6 | 6 | 667 m² | 1 | 597 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 9 | 9 | 1 004 m² | 3 | 1 745 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 12 | 12 | 1 241 m² | 2 | 720 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 17 | 17 | 1 624 m² | 2 | 2 577 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 1 | 1 | 83 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 3 | 4 | 352 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 1 | 1 | 102 m² | 1 | 1 050 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 2 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 juin 2025 | DP 0141722500006 | SOC D'EXPLOITATION LA CHENEVIERE | 14 | — | Autorisé |
| 1er octobre 2024 | DP 01417224U0012 | SOC D'EXPLOITATION LA CHENEVIERE | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Commes
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Commes est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Calvados est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 80 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Commes
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Commes : Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 28 février 2010 (arrêté publié au Journal officiel le 17 septembre 2010).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse, Tempête.
Aucun plan de prévention des risques naturels n’y est encore approuvé ; 1 plan en cours d’élaboration.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre mis à l’étude d’un plan prescrit, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 8 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 28 février 2010
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UEp, UF, UGb, UGc, UGm
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUGc, 1AUGv, 2AU, 2AUe
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 64 zones |
| 28 septembre 2026 | 64 zones |
| 2 septembre 2026 | 64 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Commes
- 64 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 39,2 zones− 25 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Calvados)(n = 427)
- 42,6 zones− 21 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Commes
- 9 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 12,4 zones+ 3 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Calvados)(n = 427)
- 10,6 zones+ 2 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Commes ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 5 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 6 mars 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Commes délimite-t-il ?
- 64 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 9, à urbaniser (AU) 4, agricoles (A) 23, naturelles (N) 28. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 6 mars 2026.
- Quels sont les risques naturels à Commes ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Commes ?
- 76 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 70 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Commes fait partie de la communauté de communes de Bayeux Intercom, dans le Calvados (région Normandie).
- Code INSEE
14172- Code postal
14520- Intercommunalité
- CC de Bayeux Intercom
- Département
- Calvados
- Région
- Normandie
Mis à jour le 6 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Commes : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/14-calvados/commes-14172. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 6 mars 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.