Permis urbanismePLUi de Grandcamp-Maisy : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Grandcamp-Maisy (Calvados) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 25 septembre 2025. Il délimite 44 zones, dont 15 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 13 octobre 2025.
44 zones
- Zones urbaines (U)
- 15 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 8 zones
- Zones agricoles (A)
- 3 zones
- Zones naturelles (N)
- 18 zones
Calvados
65esur 427
- Mis à jour le 13 octobre 2025
Mis à jour le 13 octobre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Grandcamp-Maisy s’applique dans sa version du 25 septembre 2025.
- Il délimite 44 zones : 15 urbaines (U), 8 à urbaniser (AU), 3 agricoles (A) et 18 naturelles (N).
- Sur les 427 communes du Calvados dont nous publions le document, Grandcamp-Maisy occupe le rang 65 par le nombre de zones délimitées : 22 zones de plus que la médiane du département (22 zones).
- 137 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Grandcamp-Maisy depuis 2013, pour 79 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Grandcamp-Maisy
Le PLUi de Grandcamp-Maisy délimite 44 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Grandcamp-Maisy est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI ISIGNY-OMAHA INTERCOM », dont la dernière procédure intégrée date du 25 septembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI ISIGNY-OMAHA INTERCOM
- Version du
- 25 septembre 2025
- Partition GPU
DU_200066801- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 137 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 79 logements.
- Autorisations délivrées
- 137
- Logements créés
- 79
- Surface de locaux créée
- 9 916 m²
- Permis de démolir
- 16
- 11132013
- 1142014
- 3152015
- 5162016
- 1172017
- 2182018
- 17192019
- 1202020
- 4212021
- 4222022
- 1232023
- 16242024
- 12252025
- 1262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 69 · Commencé 32 · Terminé 34 · Annulé 2
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | 1 | 44 m² | 10 | 1 982 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 6 | 12 | 991 m² | 3 | 92 m² | 3 | 3 |
| 2024 | 15 | 16 | 1 258 m² | 3 | 151 m² | 3 | 0 |
| 2023 | 1 | 1 | 24 m² | 1 | 86 m² | 3 | 1 |
| 2022 | 4 | 4 | 488 m² | 2 | 126 m² | 2 | 5 |
| 2021 | 4 | 4 | 391 m² | 5 | 2 873 m² | 1 | 0 |
| 2020 | 1 | 1 | 195 m² | 2 | 64 m² | 2 | 2 |
| 2019 | 4 | 17 | 1 401 m² | 5 | 779 m² | 0 | 1 |
| 2018 | 2 | 2 | 249 m² | 4 | 388 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 1 | 1 | 241 m² | 5 | 582 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 5 | 5 | 406 m² | 2 | 634 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 3 | 3 | 438 m² | 8 | 1 720 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 1 | 1 | 92 m² | 1 | 83 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 4 | 11 | 604 m² | 5 | 356 m² | 0 | 2 |
Projets portés par des personnes morales : les 13 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 avril 2026 | DP 0143122500068 | GROUPEMENT CAMPEURS UNIVERSITAIRES | — | 50 m² | Autorisé |
| 24 mars 2026 | DP 0143122500084 | LOTIXIAL | — | 50 m² | Autorisé |
| 3 mars 2026 | DP 0143122600007 | LOTIXIAL | 1 | — | Autorisé |
| 12 février 2026 | DP 0143122500083 | LOTIXIAL | — | 38 m² | Autorisé |
| 28 janvier 2026 | DP 0143122500082 | LOTIXIAL | — | 38 m² | Autorisé |
| 27 janvier 2026 | DP 0143122600002 | LOTIXIAL | — | 1 641 m² | Autorisé |
| 20 novembre 2025 | PC 0143122500009 | ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE DU PARC RESIDENTIEL DE LOISIRS DU FORT SAMSON. | — | 45 m² | Autorisé |
| 23 septembre 2025 | PA 0143122500002 | COMMUNE DE GRANDCAMP MAISY | — | — | Commencé |
Les 5 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 juillet 2025 | DP 0143122500029 | LOTIXIAL | 1 | — | Autorisé |
| 13 juin 2025 | PC 0143122500004 | GOLD BEACH OSTREA | 1 | — | Commencé |
| 12 juin 2025 | PD 0143122500003 | COMMUNE DE GRANDCAMP MAISY | — | — | Autorisé |
| 3 juin 2025 | PA 0143122500001 | DU COLOMBIER | — | — | Autorisé |
| 16 octobre 2024 | PA 01431224D0005 | TERRE D'AVENIR | — | — | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Grandcamp-Maisy
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Grandcamp-Maisy est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Calvados est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 35 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Grandcamp-Maisy
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Grandcamp-Maisy : Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues », pour l’événement commencé le 11 mars 2013 (arrêté publié au Journal officiel le 27 juin 2013).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 10 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 11 mars 2013
- Péril de la dernière reconnaissance
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Uasr, Ub, Ue, Ul, Ux, Uxc, Uxp
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUbsr, 1AUl, 1AUx, 2AUb
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 44 zones |
| 28 septembre 2026 | 44 zones |
| 2 septembre 2026 | 44 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Grandcamp-Maisy
- 44 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 21,4 zones− 23 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Calvados)(n = 427)
- 42,6 zones− 1 zone de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Grandcamp-Maisy
- 15 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 5,8 zones− 9 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Calvados)(n = 427)
- 10,6 zones− 4 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Grandcamp-Maisy ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 25 septembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 13 octobre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Grandcamp-Maisy délimite-t-il ?
- 44 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 15, à urbaniser (AU) 8, agricoles (A) 3, naturelles (N) 18. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 13 octobre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Grandcamp-Maisy ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Grandcamp-Maisy ?
- 137 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 79 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Grandcamp-Maisy fait partie de la communauté de communes Isigny-Omaha Intercom, dans le Calvados (région Normandie).
- Code INSEE
14312- Code postal
14450- Intercommunalité
- CC Isigny-Omaha Intercom
- Département
- Calvados
- Région
- Normandie
Mis à jour le 13 octobre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Grandcamp-Maisy : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/14-calvados/grandcamp-maisy-14312. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 13 octobre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.