Permis urbanismePLUi de Saint-Sylvain : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Sylvain (Calvados) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 4 juin 2026. Il délimite 24 zones, dont 13 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 25 juin 2026.
24 zones
- Zones urbaines (U)
- 13 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 3 zones
- Zones naturelles (N)
- 5 zones
Calvados
195esur 427
- Mis à jour le 25 juin 2026
Mis à jour le 25 juin 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Saint-Sylvain s’applique dans sa version du 4 juin 2026.
- Il délimite 24 zones : 13 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 3 agricoles (A) et 5 naturelles (N).
- Sur les 427 communes du Calvados dont nous publions le document, Saint-Sylvain occupe le rang 195 par le nombre de zones délimitées : 2 zones de plus que la médiane du département (22 zones).
- 192 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Sylvain depuis 2013, pour 180 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Sylvain
Le PLUi de Saint-Sylvain délimite 24 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Sylvain est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DE VAL ES DUNES », dont la dernière procédure intégrée date du 4 juin 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DE VAL ES DUNES
- Version du
- 4 juin 2026
- Partition GPU
DU_200065589- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 192 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 180 logements.
- Autorisations délivrées
- 192
- Logements créés
- 180
- Surface de locaux créée
- 15 146 m²
- Permis de démolir
- 3
- 3132013
- 5142014
- 10152015
- 2162016
- 11172017
- 4182018
- 19192019
- 8202020
- 14212021
- 28222022
- 41232023
- 23242024
- 8252025
- 4262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 82 · Commencé 61 · Terminé 45 · Annulé 4
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 4 | 425 m² | 2 | 22 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 8 | 8 | 828 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 22 | 23 | 2 144 m² | 1 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2023 | 41 | 41 | 4 346 m² | 2 | 2 218 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 28 | 28 | 2 829 m² | 4 | 3 049 m² | 1 | 0 |
| 2021 | 14 | 14 | 1 529 m² | 3 | 645 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 6 | 8 | 564 m² | 0 | 0 m² | 2 | 0 |
| 2019 | 10 | 19 | 1 283 m² | 0 | 0 m² | 1 | 1 |
| 2018 | 4 | 4 | 500 m² | 4 | 439 m² | 1 | 0 |
| 2017 | 3 | 11 | 795 m² | 1 | 172 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 2 | 2 | 185 m² | 2 | 4 231 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 8 | 10 | 673 m² | 4 | 567 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 4 | 5 | 545 m² | 3 | 3 797 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 3 | 3 | 306 m² | 1 | 6 m² | 0 | 0 |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Sylvain
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Sylvain est de 4,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Calvados est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 4,00 % à 4,50 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 50 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 059 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 498 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 580 € |
| 40 m² | 1 160 € |
| 80 m² | 2 319 € |
| 120 m² | 4 059 € |
| 150 m² | 5 798 € |
| 200 m² | 8 697 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Sylvain
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Saint-Sylvain : Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 13 août 2020 (arrêté publié au Journal officiel le 14 novembre 2020).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Inondations Remontée Nappe, Mouvement de Terrain, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 7 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 13 août 2020
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UEa, UEc, UF, UFv, UGb, UGc, UGd
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AUGb2, AUGb3, AUGv
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 24 zones |
| 28 septembre 2026 | 24 zones |
| 2 septembre 2026 | 24 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Sylvain
- 24 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 27,9 zones+ 4 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Calvados)(n = 427)
- 42,6 zones+ 19 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Sylvain
- 13 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 10,4 zones− 3 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Calvados)(n = 427)
- 10,6 zones− 2 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Sylvain ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 4 juin 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 25 juin 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Sylvain délimite-t-il ?
- 24 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 13, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 3, naturelles (N) 5. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 25 juin 2026.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Sylvain ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Sylvain ?
- 192 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 180 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Sylvain fait partie de la communauté de communes Val ès Dunes, dans le Calvados (région Normandie).
- Code INSEE
14659- Code postal
14190- Intercommunalité
- CC Val ès Dunes
- Département
- Calvados
- Région
- Normandie
Mis à jour le 25 juin 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Saint-Sylvain : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/14-calvados/saint-sylvain-14659. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 25 juin 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.