Permis urbanismePLUi de Marans : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Marans (Charente-Maritime) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 4 février 2026. Il délimite 52 zones, dont 17 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 27 août 2026.
52 zones
- Zones urbaines (U)
- 17 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 7 zones
- Zones agricoles (A)
- 13 zones
- Zones naturelles (N)
- 15 zones
Charente-Maritime
156esur 310
- Mis à jour le 27 août 2026
Mis à jour le 27 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Marans s’applique dans sa version du 4 février 2026.
- Il délimite 52 zones : 17 urbaines (U), 7 à urbaniser (AU), 13 agricoles (A) et 15 naturelles (N).
- Sur les 310 communes de la Charente-Maritime dont nous publions le document, Marans occupe le rang 156 par le nombre de zones délimitées : 1 zone de moins que la médiane du département (53 zones).
- 298 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Marans depuis 2013, pour 353 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Marans
Le PLUi de Marans délimite 52 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Marans est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI AUNIS ATLANTIQUE », dont la dernière procédure intégrée date du 4 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI AUNIS ATLANTIQUE
- Version du
- 4 février 2026
- Partition GPU
DU_200041499- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 298 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 353 logements.
- Autorisations délivrées
- 298
- Logements créés
- 353
- Surface de locaux créée
- 36 642 m²
- Permis de démolir
- 34
- 10132013
- 5142014
- 21152015
- 16162016
- 25172017
- 16182018
- 20192019
- 19202020
- 18212021
- 18222022
- 8232023
- 6242024
- 163252025
- 8262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 124 · Commencé 52 · Terminé 103 · Annulé 19
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 5 | 8 | 505 m² | 8 | 909 m² | 0 | 3 |
| 2025 | 9 | 163 | 7 077 m² | 7 | 946 m² | 3 | 6 |
| 2024 | 5 | 6 | 526 m² | 8 | 3 479 m² | 6 | 4 |
| 2023 | 8 | 8 | 545 m² | 8 | 1 617 m² | 1 | 3 |
| 2022 | 12 | 18 | 967 m² | 7 | 4 603 m² | 0 | 1 |
| 2021 | 12 | 18 | 1 268 m² | 5 | 3 376 m² | 0 | 3 |
| 2020 | 18 | 19 | 1 685 m² | 5 | 1 849 m² | 1 | 4 |
| 2019 | 17 | 20 | 1 727 m² | 14 | 8 090 m² | 0 | 3 |
| 2018 | 16 | 16 | 1 681 m² | 7 | 6 391 m² | 1 | 1 |
| 2017 | 19 | 25 | 2 006 m² | 7 | 785 m² | 0 | 3 |
| 2016 | 15 | 16 | 1 452 m² | 2 | 59 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 13 | 21 | 1 795 m² | 4 | 627 m² | 1 | 2 |
| 2014 | 5 | 5 | 538 m² | 4 | 694 m² | 3 | 1 |
| 2013 | 8 | 10 | 972 m² | 9 | 3 217 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 12 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 février 2026 | DP 0172182600001 | QUAI FOCH IMMO | 2 | — | Autorisé |
| 2 février 2026 | PC 0172182500031 | APLR HOLDING | — | 42 m² | Autorisé |
| 20 janvier 2026 | PC 0172182500017 | EAU 17 | — | 33 m² | Autorisé |
| 15 décembre 2025 | PC 0172182500018 | EAU 17 | — | 348 m² | Autorisé |
| 7 novembre 2025 | PC 0172182500022 | COMMUNAUTE DE COMMUNES AUNIS ATLANTIQUE | — | — | Commencé |
| 7 octobre 2025 | PD 0172182500004 | SIMAFEX | — | — | Autorisé |
| 16 septembre 2025 | PC 0172182500010 | OGEC DU GROUPE SCOLAIRE MARIE EUSTELLE | — | 474 m² | Commencé |
| 10 juillet 2025 | PC 01721824C0032 | SNC LNC ARIES | 150 | — | Autorisé |
Les 4 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 avril 2025 | PD 0172182500001 | SG ATLANTIQUE | — | — | Autorisé |
| 28 mars 2025 | PA 0172182500001 | COMMUNAUTE DE COMMUNES AUNIS ATLANTIQUE | — | — | Autorisé |
| 15 novembre 2024 | PA 01721824C0005 | COMMUNE DE MARANS | — | — | Autorisé |
| 15 novembre 2024 | PA 01721824C0005 | COMMUNE DE MARANS | 1 | 20 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Marans
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Marans est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Charente-Maritime est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Marans
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Marans : Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 28 octobre 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 30 janvier 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Secousse Sismique.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
La commune est aussi couverte par un plan de prévention des risques technologiques.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 20 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 28 octobre 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques technologiques approuvés
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques technologiques approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Marans
Marans compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 24 juillet 2002 ; son plan de gestion en vigueur : ZPPAUP, du 24 juillet 2002.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- ZPPAUP
- Première protection créée le
- 24 juillet 2002
- Plan en vigueur du
- 24 juillet 2002
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U, UE, UT, UX, UXai, UXp
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUE, 1AUXai, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 52 zones |
| 28 septembre 2026 | 52 zones |
| 2 septembre 2026 | 52 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Marans
- 52 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 23,3 zones− 29 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Charente-Maritime)(n = 310)
- 61,6 zones+ 10 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Marans
- 17 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 7,6 zones− 9 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Charente-Maritime)(n = 310)
- 23 zones+ 6 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Marans ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 4 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 27 août 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Marans délimite-t-il ?
- 52 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 17, à urbaniser (AU) 7, agricoles (A) 13, naturelles (N) 15. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 27 août 2026.
- Quels sont les risques naturels à Marans ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Marans ?
- 298 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 353 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Marans fait partie de la communauté de communes Aunis Atlantique, dans la Charente-Maritime (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
17218- Code postal
17230- Intercommunalité
- CC Aunis Atlantique
- Département
- Charente-Maritime
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 27 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Marans : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/17-charente-maritime/marans-17218. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 27 août 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.