Permis urbanismePLUi de Saint-Amand-Montrond : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Amand-Montrond (Cher) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 18 juin 2025. Il délimite 58 zones, dont 19 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 24 septembre 2025.
58 zones
- Zones urbaines (U)
- 19 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 2 zones
- Zones agricoles (A)
- 6 zones
- Zones naturelles (N)
- 31 zones
Cher
46esur 196
- Mis à jour le 24 septembre 2025
Mis à jour le 24 septembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Saint-Amand-Montrond s’applique dans sa version du 18 juin 2025.
- Il délimite 58 zones : 19 urbaines (U), 2 à urbaniser (AU), 6 agricoles (A) et 31 naturelles (N).
- Sur les 196 communes du Cher dont nous publions le document, Saint-Amand-Montrond occupe le rang 46 par le nombre de zones délimitées : 24 zones de plus que la médiane du département (35 zones).
- 313 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Amand-Montrond depuis 2013, pour 219 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Amand-Montrond
Le PLUi de Saint-Amand-Montrond délimite 58 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Amand-Montrond est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI COEUR DE FRANCE », dont la dernière procédure intégrée date du 18 juin 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI COEUR DE FRANCE
- Version du
- 18 juin 2025
- Partition GPU
DU_200036135- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 313 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 219 logements.
- Autorisations délivrées
- 313
- Logements créés
- 219
- Surface de locaux créée
- 25 559 m²
- Permis de démolir
- 70
- 11132013
- 17142014
- 7152015
- 5162016
- 13172017
- 4182018
- 40192019
- 3202020
- 35212021
- 5222022
- 4232023
- 17242024
- 55252025
- 3262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 161 · Commencé 43 · Terminé 91 · Annulé 18
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 3 | 114 m² | 8 | 350 m² | 0 | 2 |
| 2025 | 8 | 55 | 3 996 m² | 17 | 4 212 m² | 1 | 8 |
| 2024 | 9 | 17 | 218 m² | 13 | 532 m² | 1 | 3 |
| 2023 | 4 | 4 | 123 m² | 11 | 107 m² | 2 | 3 |
| 2022 | 5 | 5 | 435 m² | 8 | 4 425 m² | 0 | 3 |
| 2021 | 13 | 35 | 1 796 m² | 15 | 8 684 m² | 0 | 16 |
| 2020 | 3 | 3 | 261 m² | 8 | 919 m² | 1 | 6 |
| 2019 | 14 | 40 | 2 955 m² | 9 | 1 168 m² | 1 | 3 |
| 2018 | 4 | 4 | 514 m² | 4 | 48 m² | 1 | 8 |
| 2017 | 13 | 13 | 1 162 m² | 12 | 2 605 m² | 0 | 6 |
| 2016 | 5 | 5 | 467 m² | 12 | 1 251 m² | 0 | 2 |
| 2015 | 7 | 7 | 883 m² | 2 | 19 m² | 1 | 7 |
| 2014 | 12 | 17 | 1 347 m² | 9 | 1 021 m² | 1 | 2 |
| 2013 | 9 | 11 | 910 m² | 4 | 218 m² | 0 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 22 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 juillet 2026 | PC 0181972600010 | AUTO-ECOLE DU BOISCHAUT | — | — | Autorisé |
| 27 mars 2026 | PD 0181972600002 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | — | — | Autorisé |
| 27 janvier 2026 | DP 0181972500230 | RUGBY CLUB SAINT-AMAND ORVAL | — | 15 m² | Autorisé |
| 14 novembre 2025 | DP 0181972500197 | ASS PARENTS ENFANTS INADAPTES | — | 8 m² | Autorisé |
| 10 novembre 2025 | PD 0181972500007 | ASS PARENTS ENFANTS INADAPTES | — | — | Autorisé |
| 15 septembre 2025 | PC 0181972500018 | CT BONDON | — | 173 m² | Autorisé |
| 2 septembre 2025 | PC 0181972500021 | ABEG ELECTRICITE GENERALE | — | 456 m² | Autorisé |
| 29 août 2025 | DP 0181972500146 | ASS PARENTS ENFANTS INADAPTES | — | 13 m² | Terminé |
Les 14 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 août 2025 | DP 0181972500155 | COMMUNE DE SAINT AMAND MONTROND | — | 5 m² | Terminé |
| 2 mai 2025 | PC 0181972500001 | COMMUNAUTE DE COMMUNES COEUR DE FRANCE | — | — | Autorisé |
| 18 mars 2025 | PC 01819724M0027 | COMMUNAUTE DE COMMUNES COEUR DE FRANCE | — | 19 m² | Autorisé |
| 18 mars 2025 | PC 01819724M0028 | COMMUNAUTE DE COMMUNES COEUR DE FRANCE | — | 12 m² | Autorisé |
| 13 mars 2025 | PC 01819724M0026 | ENEDIS | — | 34 m² | Commencé |
| 12 mars 2025 | PC 01819724M0029 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | 48 | — | Autorisé |
| 11 mars 2025 | PA 01819724M0003 | COMMUNE DE SAINT AMAND MONTROND | — | — | Autorisé |
| 11 mars 2025 | PD 0181972500001 | CENTRE HOSPITALIER GEORGE SAND | — | — | Autorisé |
| 21 février 2025 | PC 01819724M0032 | COMMUNAUTE DE COMMUNES COEUR DE FRANCE | — | 763 m² | Commencé |
| 27 janvier 2025 | PC 01819724M0031 | TERRITORIA | — | 2 447 m² | Commencé |
| 4 décembre 2024 | DP 01819724M0190 | DEPARTEMENT DU CHER | — | — | Autorisé |
| 18 octobre 2024 | PC 01819724M0020 | LES MILLE LIEUX DU BERRY | — | 148 m² | Commencé |
| 20 septembre 2024 | PA 01819724M0001 | COMMUNE DE SAINT AMAND MONTROND | — | — | Terminé |
| 20 septembre 2024 | DP 01819724M0143 | SARL TOME LXXIII | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Amand-Montrond
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Amand-Montrond est de 2,50 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Cher est de 2,20 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
2 935 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 561 €
- dont part du département
- 1 374 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 419 € |
| 40 m² | 838 € |
| 80 m² | 1 677 € |
| 120 m² | 2 935 € |
| 150 m² | 4 192 € |
| 200 m² | 6 289 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Amand-Montrond
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Saint-Amand-Montrond : Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 16 octobre 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 2 avril 2025).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 13 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 16 octobre 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UCSa, UCs, UE, UEa, UH, UPAg, UPa
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUPa
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 58 zones |
| 28 septembre 2026 | 58 zones |
| 2 septembre 2026 | 58 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Amand-Montrond
- 58 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 27,5 zones− 30 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Cher)(n = 196)
- 47,4 zones− 11 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Amand-Montrond
- 19 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 4,2 zones− 15 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Cher)(n = 196)
- 13,1 zones− 6 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Amand-Montrond ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 18 juin 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 24 septembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Amand-Montrond délimite-t-il ?
- 58 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 19, à urbaniser (AU) 2, agricoles (A) 6, naturelles (N) 31. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 24 septembre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Amand-Montrond ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Amand-Montrond ?
- 313 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 219 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Amand-Montrond fait partie de la communauté de communes Coeur de France, dans le Cher (région Centre-Val de Loire).
- Code INSEE
18197- Code postal
18200- Intercommunalité
- CC Coeur de France
- Département
- Cher
- Région
- Centre-Val de Loire
Mis à jour le 24 septembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Saint-Amand-Montrond : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/18-cher/saint-amand-montrond-18197. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 24 septembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.