Permis urbanismePLUi de Brou : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Brou (Eure-et-Loir) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 12 juin 2026. Il délimite 62 zones, dont 23 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 4 août 2026.
62 zones
- Zones urbaines (U)
- 23 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 2 zones
- Zones agricoles (A)
- 7 zones
- Zones naturelles (N)
- 30 zones
Eure-et-Loir
72esur 286
- Mis à jour le 4 août 2026
Mis à jour le 4 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Brou s’applique dans sa version du 12 juin 2026.
- Il délimite 62 zones : 23 urbaines (U), 2 à urbaniser (AU), 7 agricoles (A) et 30 naturelles (N).
- Sur les 286 communes de l’Eure-et-Loir dont nous publions le document, Brou occupe le rang 72 par le nombre de zones délimitées : 22 zones de plus que la médiane du département (41 zones).
- 120 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Brou depuis 2013, pour 77 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Brou
Le PLUi de Brou délimite 62 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Brou est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU GRAND CHATEAUDUN », dont la dernière procédure intégrée date du 12 juin 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DU GRAND CHATEAUDUN
- Version du
- 12 juin 2026
- Partition GPU
DU_200069961- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 120 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 77 logements.
- Autorisations délivrées
- 120
- Logements créés
- 77
- Surface de locaux créée
- 13 367 m²
- Permis de démolir
- 29
- 12132013
- 4142014
- 5152015
- 5162016
- 12172017
- 4182018
- 0192019
- 4202020
- 11212021
- 16222022
- 3232023
- 0242024
- 1252025
- 0262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 54 · Commencé 33 · Terminé 25 · Annulé 8
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | 0 | 142 m² | 1 | 20 m² | 0 | 3 |
| 2025 | 1 | 1 | 0 m² | 0 | 0 m² | 0 | 2 |
| 2024 | 0 | 0 | 0 m² | 6 | 2 322 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 2 | 3 | 192 m² | 2 | 1 267 m² | 0 | 6 |
| 2022 | 11 | 16 | 1 268 m² | 4 | 1 063 m² | 0 | 2 |
| 2021 | 8 | 11 | 739 m² | 3 | 1 005 m² | 0 | 3 |
| 2020 | 4 | 4 | 424 m² | 3 | 83 m² | 0 | 2 |
| 2019 | 0 | 0 | 0 m² | 1 | 255 m² | 0 | 2 |
| 2018 | 4 | 4 | 391 m² | 6 | 3 829 m² | 0 | 3 |
| 2017 | 4 | 12 | 1 030 m² | 2 | 1 291 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 5 | 5 | 472 m² | 1 | 215 m² | 0 | 2 |
| 2015 | 5 | 5 | 556 m² | 3 | 955 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 4 | 4 | 378 m² | 3 | 265 m² | 0 | 1 |
| 2013 | 5 | 12 | 993 m² | 3 | 797 m² | 0 | 3 |
Projets portés par des personnes morales : les 4 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 mai 2025 | PD 0280612500001 | SOC COOPERATIVE AGRICOLE D'EURE-LOIR | — | — | Autorisé |
| 13 novembre 2024 | PC 0280612400011 | OGEC SAINT PAUL | — | 283 m² | Autorisé |
| 24 octobre 2024 | PC 0280612400009 | BRIMO | — | — | Commencé |
| 17 octobre 2024 | PC 0280612400007 | GESTION INVESTIS FINANCES AGRICULT | — | 163 m² | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Brou
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Brou est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Eure-et-Loir est de 2,40 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 372 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 499 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 482 € |
| 40 m² | 963 € |
| 80 m² | 1 926 € |
| 120 m² | 3 372 € |
| 150 m² | 4 817 € |
| 200 m² | 7 225 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Brou
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Brou : Mouvement de terrain, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 19 juin 2021 (arrêté publié au Journal officiel le 2 juillet 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse.
La commune est aussi couverte par un plan de prévention des risques technologiques.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre d’exposition d’un plan de prévention des risques technologiques, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 5 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 19 juin 2021
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Plans de prévention des risques technologiques approuvés
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Plans de prévention des risques technologiques approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UC, Ue, Uh, Ux
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUx
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 62 zones |
| 28 septembre 2026 | 62 zones |
| 2 septembre 2026 | 62 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Brou
- 62 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 70,8 zones+ 9 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Eure-et-Loir)(n = 286)
- 51,5 zones− 10 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Brou
- 23 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 13,8 zones− 9 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Eure-et-Loir)(n = 286)
- 18 zones− 5 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Brou ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 12 juin 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 4 août 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Brou délimite-t-il ?
- 62 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 23, à urbaniser (AU) 2, agricoles (A) 7, naturelles (N) 30. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 4 août 2026.
- Quels sont les risques naturels à Brou ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Mouvement de terrain, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Brou ?
- 120 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 77 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Brou fait partie de la communauté de communes du Grand Châteaudun, dans l’Eure-et-Loir (région Centre-Val de Loire).
- Code INSEE
28061- Code postal
28160- Intercommunalité
- CC du Grand Châteaudun
- Département
- Eure-et-Loir
- Région
- Centre-Val de Loire
Mis à jour le 4 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Brou : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/28-eure-et-loir/brou-28061. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 4 août 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.