Permis urbanismePLUi de Saint-Denis-Lanneray : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Denis-Lanneray (Eure-et-Loir) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 12 juin 2026. Il délimite 89 zones, dont 26 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 4 août 2026.
89 zones
- Zones urbaines (U)
- 26 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 2 zones
- Zones agricoles (A)
- 5 zones
- Zones naturelles (N)
- 56 zones
Eure-et-Loir
41esur 286
- Mis à jour le 4 août 2026
Mis à jour le 4 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Saint-Denis-Lanneray s’applique dans sa version du 12 juin 2026.
- Il délimite 89 zones : 26 urbaines (U), 2 à urbaniser (AU), 5 agricoles (A) et 56 naturelles (N).
- Sur les 286 communes de l’Eure-et-Loir dont nous publions le document, Saint-Denis-Lanneray occupe le rang 41 par le nombre de zones délimitées : 49 zones de plus que la médiane du département (41 zones).
- 54 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Denis-Lanneray depuis 2013, pour 37 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Denis-Lanneray
Le PLUi de Saint-Denis-Lanneray délimite 89 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Denis-Lanneray est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU GRAND CHATEAUDUN », dont la dernière procédure intégrée date du 12 juin 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DU GRAND CHATEAUDUN
- Version du
- 12 juin 2026
- Partition GPU
DU_200069961- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 54 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 37 logements.
- Autorisations délivrées
- 54
- Logements créés
- 37
- Surface de locaux créée
- 14 298 m²
- Permis de démolir
- 1
- 3132013
- 6142014
- 4152015
- 3162016
- 0172017
- 1182018
- 5192019
- 4202020
- 7212021
- 3232023
- 0242024
- 1252025
- 0262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 18 · Commencé 17 · Terminé 14 · Annulé 5
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 0 | 0 | 0 m² | 1 | 15 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 1 | 1 | 91 m² | 4 | 2 466 m² | 1 | 0 |
| 2024 | 0 | 0 | 0 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2023 | 3 | 3 | 315 m² | 2 | 1 858 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 7 | 7 | 1 008 m² | 1 | 1 324 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 3 | 4 | 519 m² | 2 | 383 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 4 | 5 | 571 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 1 | 1 | 84 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 0 | 0 | 0 m² | 1 | 245 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 3 | 3 | 282 m² | 2 | 6 863 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 4 | 4 | 562 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 6 | 6 | 1 022 m² | 1 | 352 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 3 | 3 | 481 m² | 3 | 792 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 1 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 juin 2026 | PC 0283342600004 | TOWERCAST | — | 15 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Denis-Lanneray
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Denis-Lanneray est de 1,50 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Eure-et-Loir est de 2,40 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
2 436 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 937 €
- dont part du département
- 1 499 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 348 € |
| 40 m² | 696 € |
| 80 m² | 1 391 € |
| 120 m² | 2 436 € |
| 150 m² | 3 479 € |
| 200 m² | 5 218 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Denis-Lanneray
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Saint-Denis-Lanneray : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 3 novembre 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 5 février 2025).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 7 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 3 novembre 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UC, UD, Ue, Uh, Ux
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUx
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 89 zones |
| 28 septembre 2026 | 89 zones |
| 2 septembre 2026 | 89 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Denis-Lanneray
- 89 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 78,7 zones− 10 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Eure-et-Loir)(n = 286)
- 51,5 zones− 37 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Denis-Lanneray
- 26 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 18,4 zones− 8 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Eure-et-Loir)(n = 286)
- 18 zones− 8 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Denis-Lanneray ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 12 juin 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 4 août 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Denis-Lanneray délimite-t-il ?
- 89 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 26, à urbaniser (AU) 2, agricoles (A) 5, naturelles (N) 56. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 4 août 2026.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Denis-Lanneray ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Denis-Lanneray ?
- 54 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 37 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Denis-Lanneray fait partie de la communauté de communes du Grand Châteaudun, dans l’Eure-et-Loir (région Centre-Val de Loire).
- Code INSEE
28334- Code postal
28200- Intercommunalité
- CC du Grand Châteaudun
- Département
- Eure-et-Loir
- Région
- Centre-Val de Loire
Mis à jour le 4 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Saint-Denis-Lanneray : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/28-eure-et-loir/saint-denis-lanneray-28334. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 4 août 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.