Permis urbanismePLU de Nîmes : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Nîmes (Gard) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 16 avril 2024. Il délimite 420 zones, dont 208 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 11 février 2025.
420 zones
- Zones urbaines (U)
- 208 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 92 zones
- Zones agricoles (A)
- 18 zones
- Zones naturelles (N)
- 102 zones
Gard
1ersur 178
- Mis à jour le 11 février 2025
Mis à jour le 11 février 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Nîmes s’applique dans sa version du 16 avril 2024.
- Il délimite 420 zones : 208 urbaines (U), 92 à urbaniser (AU), 18 agricoles (A) et 102 naturelles (N).
- Sur les 178 communes du Gard dont nous publions le document, Nîmes occupe le rang 1 par le nombre de zones délimitées : 380 zones de plus que la médiane du département (40 zones).
- 3 095 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Nîmes depuis 2013, pour 12 464 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Nîmes
Le PLU de Nîmes délimite 420 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Nîmes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « NIMES », dont la dernière procédure intégrée date du 16 avril 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- NIMES
- Version du
- 16 avril 2024
- Partition GPU
DU_30189- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 3 095 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 12 464 logements.
- Autorisations délivrées
- 3 095
- Logements créés
- 12 464
- Surface de locaux créée
- 356 602 m²
- Permis de démolir
- 161
- 662132013
- 771142014
- 305152015
- 634162016
- 1 220172017
- 880182018
- 1 412192019
- 1 223202020
- 1 491212021
- 1 241222022
- 1 411232023
- 527242024
- 477252025
- 210262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 973 · Commencé 714 · Terminé 1 203 · Annulé 205
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 36 | 210 | 15 255 m² | 21 | 6 210 m² | 0 | 2 |
| 2025 | 73 | 477 | 34 912 m² | 58 | 12 759 m² | 11 | 7 |
| 2024 | 88 | 527 | 36 611 m² | 48 | 26 438 m² | 9 | 16 |
| 2023 | 136 | 1 411 | 97 753 m² | 50 | 28 476 m² | 13 | 17 |
| 2022 | 155 | 1 241 | 82 436 m² | 52 | 15 699 m² | 8 | 12 |
| 2021 | 240 | 1 491 | 103 820 m² | 55 | 30 495 m² | 5 | 12 |
| 2020 | 204 | 1 223 | 77 958 m² | 55 | 42 970 m² | 6 | 8 |
| 2019 | 257 | 1 412 | 94 463 m² | 49 | 30 525 m² | 4 | 16 |
| 2018 | 233 | 880 | 62 841 m² | 46 | 26 836 m² | 8 | 13 |
| 2017 | 300 | 1 220 | 96 066 m² | 50 | 35 448 m² | 11 | 10 |
| 2016 | 148 | 634 | 45 657 m² | 44 | 21 238 m² | 11 | 9 |
| 2015 | 105 | 305 | 25 561 m² | 47 | 20 395 m² | 5 | 8 |
| 2014 | 116 | 771 | 47 241 m² | 47 | 35 890 m² | 11 | 19 |
| 2013 | 153 | 662 | 51 164 m² | 46 | 23 223 m² | 9 | 12 |
Projets portés par des personnes morales : les 50 plus récents sur 96 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 juillet 2026 | PC 0301892600107 | TERRA LOTI | 13 | — | Autorisé |
| 13 juillet 2026 | PC 0301892600033 | LOUMA INVESTISSEMENTS | 1 | — | Autorisé |
| 2 juillet 2026 | PC 0301892600049 | COGEDIM PROMOTION | 43 | — | Autorisé |
| 16 juin 2026 | PC 0301892500234 | LE NOUVEAU SIECLE D'OR | — | 379 m² | Autorisé |
| 14 juin 2026 | PC 0301892500256 | FED GARD PECHE ET PROTECT.MILIEU AQUATIQ | — | 53 m² | Autorisé |
| 5 juin 2026 | DP 0301892600211 | SNCF VOYAGEURS | — | 35 m² | Autorisé |
| 23 mai 2026 | PD 0301892600003 | AMBIENTE | — | — | Autorisé |
| 6 mai 2026 | PC 0301892600045 | SYND MIXTE REAL TRAIT DECHETS SUD GARD | — | 335 m² | Autorisé |
Les 42 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 mai 2026 | PC 0301892600002 | COMMUNAUTE AGGLO NIMES METROPOLE | — | 199 m² | Autorisé |
| 28 avril 2026 | PC 0301892500268 | SECRETARIAT GENERAL POUR L'ADMINISTRATION DU MINISTERE DE L'INTERIEUR SUD | — | 480 m² | Autorisé |
| 12 mars 2026 | PC 0301892500250 | INVEST - TISSOT | — | 190 m² | Commencé |
| 28 février 2026 | PC 0301892500237 | SAINT LOUIS - COMPAGNIE IMMOBILIERE | 4 | — | Autorisé |
| 27 février 2026 | PC 0301892500170 | GGL GROUPE | — | 3 978 m² | Autorisé |
| 24 février 2026 | DP 0301892600125 | ENEDIS | — | 11 m² | Autorisé |
| 12 février 2026 | PC 0301892500241 | DEPARTEMENT DU GARD | — | 45 m² | Autorisé |
| 11 février 2026 | PC 0301892500238 | EMERIS | 59 | — | Autorisé |
| 11 février 2026 | PC 0301892500239 | EMERIS | 24 | — | Autorisé |
| 3 février 2026 | PC 0301892500210 | NIMES RUE DE L'AGAU | 3 | — | Commencé |
| 29 janvier 2026 | PC 0301892500207 | 2BC | 21 | — | Autorisé |
| 28 janvier 2026 | DP 0301892600029 | SNCF RESEAU | — | 14 m² | Autorisé |
| 12 janvier 2026 | PC 0301892500191 | DRAI'S PADEL | 1 | 106 m² | Autorisé |
| 6 janvier 2026 | PC 0301892500173 | SAS HOSEA | 2 | — | Autorisé |
| 19 décembre 2025 | PC 0301892500187 | TERRA LOTI | 14 | — | Autorisé |
| 25 novembre 2025 | PD 0301892500008 | ERILIA | — | — | Autorisé |
| 19 novembre 2025 | PC 0301892500162 | PROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODERE | 19 | 295 m² | Autorisé |
| 14 novembre 2025 | PA 0301892500009 | STATIM PROVENCE | — | — | Terminé |
| 14 novembre 2025 | PC 0301892500074 | GIRARD S.A.S. | — | 172 m² | Commencé |
| 4 novembre 2025 | PA 0301892500008 | NIMERGIE | — | — | Autorisé |
| 24 octobre 2025 | PA 0301892500010 | TERRASTONE MDB | — | — | Autorisé |
| 22 octobre 2025 | PD 0301892500007 | HABITAT DU GARD | — | — | Autorisé |
| 22 octobre 2025 | DP 0301892500794 | JFP | — | 26 m² | Autorisé |
| 21 octobre 2025 | PC 0301892500110 | COURIR FRANCE | — | 71 m² | Autorisé |
| 17 octobre 2025 | PC 0301892500149 | SOC H L M UN TOIT POUR TOUS | — | 268 m² | Commencé |
| 6 octobre 2025 | PC 0301892500092 | L'EXCLUSIF | — | 305 m² | Autorisé |
| 1er octobre 2025 | PD 0301892500006 | HABITAT DU GARD | — | — | Autorisé |
| 24 septembre 2025 | DP 0301892500759 | MARVIN | — | 11 m² | Autorisé |
| 22 septembre 2025 | PC 0301892500132 | COMMUNE DE NIMES | — | 275 m² | Autorisé |
| 16 septembre 2025 | PC 0301892500144 | LE GRAIN DE RAISIN | — | — | Autorisé |
| 16 septembre 2025 | PC 0301892500154 | SNCF VOYAGEURS | — | 804 m² | Terminé |
| 16 septembre 2025 | PC 0301892500155 | SNCF VOYAGEURS | — | 339 m² | Commencé |
| 4 septembre 2025 | PC 0301892500018 | W-PI PROJETS | 42 | — | Autorisé |
| 22 août 2025 | PA 0301892500003 | KMK TRANSAC | — | — | Terminé |
| 22 août 2025 | PC 0301892500019 | EUPALINOS | — | 1 m² | Autorisé |
| 22 août 2025 | PC 0301892500057 | RESSOURCERIE REA NIMES | — | — | Commencé |
| 22 août 2025 | PC 0301892500124 | HABITAT DU GARD | 30 | — | Autorisé |
| 11 août 2025 | PA 0301892500002 | 2A INVESTIMMO | — | — | Autorisé |
| 11 août 2025 | PC 0301892500041 | ORGANISM GESTION ENSEIGNEMENT CATHOLIQUE | — | — | Autorisé |
| 7 août 2025 | PC 0301892500064 | CONSEIL D'ETAT | — | 671 m² | Autorisé |
| 31 juillet 2025 | PC 03018924P0222 | COMMUNE DE NIMES | — | 228 m² | Autorisé |
| 28 juillet 2025 | PC 0301892500086 | UNIVERSITE DE NIMES | — | 90 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Nîmes
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Nîmes est de 4,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Gard est de 1,30 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 310 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 498 €
- dont part du département
- 812 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 473 € |
| 40 m² | 946 € |
| 80 m² | 1 891 € |
| 120 m² | 3 310 € |
| 150 m² | 4 728 € |
| 200 m² | 7 091 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Nîmes
L’arrêté du 11 septembre 2026, publié au Journal officiel le 22 septembre 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Nîmes pour « Inondations et coulées de boue », du 24 janvier 2026 au 25 janvier 2026. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Nîmes : Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier, Emissions en surface de gaz de mine.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 31 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 10 mars 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 9 juin 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Glissement de Terrain, Mouvement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations et coulées de boue
- Publié au Journal officiel le
- 22 septembre 2026
- Motivation de la décision
- Les cumuls de précipitations lors de l'évènement présentent une période de retour inférieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier, Emissions en surface de gaz de mine
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 31 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 10 mars 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Nîmes
Nîmes compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 15 mars 1985 ; son plan de gestion en vigueur : PSMV, du 5 juin 2007.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- PSMV
- Première protection créée le
- 15 mars 1985
- Plan en vigueur du
- 5 juin 2007
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- IIIUB, IIIUBa, IIIUBb, IIIUE, IIIUEa, IIUA, IIUB, IIUBa, IIUBb, IIUBc, IIUE, IVUB, IVUBa, IVUBb, IVUBc, SPR, UC, UC -12m, UCa, UD, UDa, UDp, UES, UG, UM, VIUB, VIUEa, VIUEb, VIUEc, VIUEd, VIUEe, VUB, VUBa, VUBb, VUBc, VUE, VUEa, VUEb, VUEc, VUEd, VUEe, VUEf, VUEg, VUEh, VUEi, VUEj
- Nomenclature des zones à urbaniser
- IAU, IIAUb, IXAU, VAU, VIIAUa, VIIAUb, VIIAUc, VIIAUd, VIIIAUa, VIIIAUb, VIIIAUc, VIIIAUd, XAUa, XAUb, XAUc1, XAUc2a, XAUc2b, XIAU, XIAU ZA1, XIAU ZA2, XIAU ZA3, XIAU ZB1, XIAU ZB2, XIAU ZB3, XIAU ZC, XIAU ZD, XIAU ZD1, XIIAU, XIIIAU ZAa, XIIIAU ZAa1, XIIIAU ZAb, XIIIAU ZAc1, XIIIAU ZAc2, XIIIAU ZAc3, XIIIAU ZB, XIIIAU ZE, XIIIAU ZEa, XIIIAU ZG, XIIIAU ZGa, XIVAUa, XIVAUb, XIVAUc, XIVAUn, XVAU Zb1, XVAU Zb2b, XVAU Zb2c, XVAU Zb3, XVAU Zb3a, XVAU Zbv
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 420 zones |
| 28 septembre 2026 | 420 zones |
| 2 septembre 2026 | 420 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Nîmes
- 420 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 27,3 zones− 393 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Gard)(n = 178)
- 52 zones− 368 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Nîmes
- 208 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 12,2 zones− 196 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Gard)(n = 178)
- 18,5 zones− 189 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Nîmes ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 16 avril 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 11 février 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Nîmes délimite-t-il ?
- 420 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 208, à urbaniser (AU) 92, agricoles (A) 18, naturelles (N) 102. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 11 février 2025.
- Quels sont les risques naturels à Nîmes ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier, Emissions en surface de gaz de mine. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 31 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Nîmes ?
- 3 095 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 12 464 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Nîmes fait partie de la communauté d’agglomération de Nîmes Métropole, dans le Gard (région Occitanie).
- Code INSEE
30189- Code postal
30000- Intercommunalité
- CA de Nîmes Métropole
- Département
- Gard
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 11 février 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Nîmes : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/30-gard/nimes-30189. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 11 février 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.