Quel est le PLU en vigueur à Bagnères-de-Luchon ?

Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 28 avril 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 21 mai 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Combien de zones le document d’urbanisme de Bagnères-de-Luchon délimite-t-il ?

62 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 40, à urbaniser (AU) 2, agricoles (A) 5, naturelles (N) 15. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 21 mai 2026.

Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Bagnères-de-Luchon ?

138 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 521 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

PLU de Bagnères-de-Luchon : zonage, règlement et permis de construire

Le document d’urbanisme en vigueur à Bagnères-de-Luchon (Haute-Garonne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 28 avril 2026. Il délimite 62 zones, dont 40 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 21 mai 2026.

Zones délimitées

62 zones

79 extraitsRègles extraites

Zones urbaines (U): 40 zones
Zones à urbaniser (AU): 2 zones
Zones agricoles (A): 5 zones
Zones naturelles (N): 15 zones

5 zonesmédiane 40 zones919 zones

Haute-Garonne

96^esur 388

Fond de carte : IGN — ADMIN EXPRESS, édition 2018 (Licence Ouverte 2.0), via france-geojson

Mis à jour le 21 mai 2026

Mis à jour le 21 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)

L’essentiel

Le PLU de Bagnères-de-Luchon s’applique dans sa version du 28 avril 2026 ; nous publions 79 extraits de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
Il délimite 62 zones : 40 urbaines (U), 2 à urbaniser (AU), 5 agricoles (A) et 15 naturelles (N).
Sur les 388 communes de la Haute-Garonne dont nous publions le document, Bagnères-de-Luchon occupe le rang 96 par le nombre de zones délimitées : 22 zones de plus que la médiane du département (40 zones).
138 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Bagnères-de-Luchon depuis 2013, pour 521 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Télécharger la fiche (PDF)

Le plan de zonage de Bagnères-de-Luchon

Le PLU de Bagnères-de-Luchon délimite 62 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Plan de zonage du PLU de Bagnères-de-Luchon : les zones urbaines (U), à urbaniser (AU), agricoles (A) et naturelles (N), sur le Plan IGN — Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Le document en vigueur

Bagnères-de-Luchon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « BAGNERES-DE-LUCHON », dont la dernière procédure intégrée date du 28 avril 2026.

Son règlement écrit est cité ici en 79 extraits, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.

Document en vigueur: Plan local d’urbanisme
Document: BAGNERES-DE-LUCHON
Version du: 28 avril 2026
Partition GPU: DU_31042
Règlement officiel (PDF): data.geopf.frPDF
Règles extraites: 79 extraits
Ce que nous avons pu lire: Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche

La démarcheCertificat d’urbanisme

Ce que dit le règlement, zone par zone

La fiche cite 79 extraits du règlement écrit de Bagnères-de-Luchon, classés par zone et par thème (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement), chacun avec sa page dans le PDF officiel.

U1

5 extraits

Hauteur· règle de calcul: « Le retrait doit alors être au moins égal à la moitié de la hauteur du bâtiment, et de 4 mètres minimum. »
Règlement officiel, page 13extraction automatique, confiance 80 %
Hauteur· relative à l’existant: « Dans tous les cas, la hauteur de référence est la hauteur moyenne des bâtiments de la rue ou de la place. »
Règlement officiel, page 14extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· règle de calcul: « Le retrait doit alors être au moins égal à la moitié de la hauteur du bâtiment, et de 4 mètres minimum. »
Règlement officiel, page 13extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « - La déviation sud- ouest répondra aux caractéristiques décrites au Projet d’Aménagement et de Développement Durable : chaussée de 6 mètres, stationnement latéral de 2,5 mètres lorsque l’emprise du tracé est suffisante, trottoirs de 1,5 mètres au minimum. »
Règlement officiel, page 12extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « 4- Equipements hôteliers et assimilés, de restauration : 1 place de stationnement pour 3 chambres et une place par 10 m 2 de salle de restaurant créé. »
Règlement officiel, page 15extraction automatique, confiance 80 %

U1e

Emprise au sol 40 %3 extraits

Hauteur· règle de calcul: « 2- en zone U1e : Sur une bande de 15 mètres par rapport à l’alignement, l’implantation est possible en limite ou en retrait en respectant une distance de retrait au moins égal à la moitié de la hauteur du bâtiment, et de 4 mètres minimum. »
Règlement officiel, page 13extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée40 %: « ARTICLE U1 / 9 : EMPRISE AU SOL En zone U1e : L’emprise au sol des constructions ne devra pas excéder 40% de l’unité foncière. »
Règlement officiel, page 13extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· règle de calcul: « 2- en zone U1e : Sur une bande de 15 mètres par rapport à l’alignement, l’implantation est possible en limite ou en retrait en respectant une distance de retrait au moins égal à la moitié de la hauteur du bâtiment, et de 4 mètres minimum. »
Règlement officiel, page 13extraction automatique, confiance 80 %

U2

5 extraits

Hauteur· relative à l’existant: « Ces dispositions ne s’appliquent pas : - aux extensions des constructions existantes, qui peuvent s’implanter soit en limite séparative, soit à une distance de retrait au moins égal à la moitié de la hauteur du bâtiment, et de 4 mètres minimum. »
Règlement officiel, page 18extraction automatique, confiance 80 %
Hauteur· règle de calcul: « En dehors de ce cas, l’implantation se fera en retrait latéral en respectant une distance de retrait au moins égal à la moitié de la hauteur du bâtiment, et de 4 mètres minimum. »
Règlement officiel, page 19extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· relative à l’existant: « Ces dispositions ne s’appliquent pas : - aux extensions des constructions existantes, qui peuvent s’implanter soit en limite séparative, soit à une distance de retrait au moins égal à la moitié de la hauteur du bâtiment, et de 4 mètres minimum. »
Règlement officiel, page 18extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· règle de calcul: « En dehors de ce cas, l’implantation se fera en retrait latéral en respectant une distance de retrait au moins égal à la moitié de la hauteur du bâtiment, et de 4 mètres minimum. »
Règlement officiel, page 19extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « 4- Equipements hôteliers et assimilés, de restauration : 1 place de stationnement pour 3 chambres et une place par 10 m 2 de salle de restaurant créé. »
Règlement officiel, page 20extraction automatique, confiance 80 %

U2c

2 extraits

Hauteur· valeur fixée: « Dans tous les cas, la hauteur maximale du mur longeant la limite séparative n’excédera pas 3 mètres 2 - en zone U2c : L’implantation est possible en limite latérale si une construction de qualité et en bon état existe en limite sur la parcelle voisine. »
Règlement officiel, page 19extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Dans tous les cas, la hauteur maximale du mur longeant la limite séparative n’excédera pas 3 mètres 2 - en zone U2c : L’implantation est possible en limite latérale si une construction de qualité et en bon état existe en limite sur la parcelle voisine. »
Règlement officiel, page 19extraction automatique, confiance 80 %

U3

4 extraits

Hauteur· valeur fixée: « Dans tous les cas, la hauteur maximale du mur longeant la limite séparative n’excédera pas 3 mètres. »
Règlement officiel, page 25extraction automatique, confiance 80 %
Hauteur· relative à l’existant: « La hauteur de référence est la hauteur moyenne des bâtiments de la rue ou de la place. »
Règlement officiel, page 26extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « 4- Equipements hôteliers et assimilés, de restauration : 1 place de stationnement pour 3 chambres et une place par 10 m 2 de salle de restaurant créé. »
Règlement officiel, page 27extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Pour les opérations d’ensemble, il sera planté 1 arbre pour 100 m² d’espace libre, en supplément des arbres des aires de stationnement. »
Règlement officiel, page 27extraction automatique, confiance 80 %

U3a

Emprise au sol 20 %2 extraits

Emprise au sol· valeur fixée20 %: « ARTICLE U3 / 9 : EMPRISE AU SOL En zone U3a : l’emprise au sol des constructions ne devra pas dépasser 20% de l’unité foncière. »
Règlement officiel, page 25extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « ARTICLE U3 / 5 : CARACTÉRISTIQUES DES TERRAINS Non réglementé ARTICLE U3 / 6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES - en zone U3a : Les constructions doivent être implantées avec un recul minimum de 4 mètres par rapport à l'alignement des voies et des… »
Règlement officiel, page 24extraction automatique, confiance 80 %

U3b

Emprise au sol 40 %1 extrait

Emprise au sol· valeur fixée40 %: « En zone U3b : l’emprise au sol des constructions ne devra pas dépasser 40% de l’unité foncière. »
Règlement officiel, page 25extraction automatique, confiance 95 %

U4

5 extraits

Hauteur· règle de calcul: « En dehors de ce cas, l’implantation se fera en retrait latéral en respectant une distance de retrait au moins égal à la moitié de la hauteur du bâtiment, et de 4 mètres minimum. »
Règlement officiel, page 31extraction automatique, confiance 80 %
Hauteur· valeur fixée: « Dans tous les cas, la hauteur maximale du mur longeant la limite séparative n’excédera pas 3 mètres. »
Règlement officiel, page 31extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « … nouvelle doit être implantée à 4 mètres au moins de la limite d’emprise des voies existantes ou projetées publiques, sauf en bordure des voies suivantes où le retrait minimum est de 6 mètres : RD125, Cours de la Casseyde, déviation de la RD 618, Bd des Pyrénées et du Bd Edmond Rostand. »
Règlement officiel, page 30extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « - Au-delà de la limite urbanisée, les constructions seront implantées avec un retrait de 75 mètres de part et d’autre de la RD 125, conformément au L111-1-4. »
Règlement officiel, page 30extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « 4- Equipements hôteliers et assimilés, de restauration : 1 place de stationnement pour 3 chambres et une place par 10 m 2 de salle de restaurant créé. »
Règlement officiel, page 33extraction automatique, confiance 80 %

U4a

Emprise au sol 40 %1 extrait

Emprise au sol· valeur fixée40 %: « ARTICLE U4 / 9 : EMPRISE AU SOL En zone U4a : l’emprise au sol des constructions ne devra pas dépasser 40% de l’unité foncière. »
Règlement officiel, page 31extraction automatique, confiance 95 %

U4b

Emprise au sol 30 %3 extraits

Hauteur· règle de calcul: « Dans tous les cas, la hauteur maximale du mur longeant la limite séparative n’excédera pas 3 mètres 2 - en zone U4b : L’implantation se fera en retrait latéral en respectant une distance de retrait au moins égal à la moitié de la hauteur du bâtiment, et de 4 mètres minimum. »
Règlement officiel, page 31extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée30 %: « En zone U4b : l’emprise au sol des constructions ne devra pas dépasser 30% de l’unité foncière. »
Règlement officiel, page 31extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· règle de calcul: « Dans tous les cas, la hauteur maximale du mur longeant la limite séparative n’excédera pas 3 mètres 2 - en zone U4b : L’implantation se fera en retrait latéral en respectant une distance de retrait au moins égal à la moitié de la hauteur du bâtiment, et de 4 mètres minimum. »
Règlement officiel, page 31extraction automatique, confiance 80 %

UE

Hauteur 18 m7 extraits

Hauteur· valeur fixée15 m: « ARTICLE UE / 10 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS Dans les secteurs UEf et UEx, la hauteur des constructions ne pourra pas dépasser 15 mètres au faîtage (point le plus haut de la construction, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus). »
Règlement officiel, page 46extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· valeur fixée18 m: « Dans le secteur UE, la hauteur des constructions ne pourra pas dépasser 18 mètres au faîtage (point le plus haut de la construction, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus). »
Règlement officiel, page 46extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· non réglementé: « ARTICLE UE / 9 : EMPRISE AU SOL Non réglementé. »
Règlement officiel, page 46extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « ARTICLE UE / 6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES Les implantations sont libres à une exception près : Au-delà de la limite urbanisée, les constructions seront implantées avec un retrait de 75 mètres de part et d’autre de la RD 125, conformément au… »
Règlement officiel, page 45extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· non réglementé: « ARTICLE UE / 8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITÉ FONCIERE Non règlementé. »
Règlement officiel, page 46extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « … agricole - les constructions à usage artisanal autres que celles visées à l'article UE / 2 - les terrains de camping et de caravanage - le stationnement de caravanes isolées - les habitations légères de loisirs (constructions à usage non professionnel, démontables ou transportables) - les… »
Règlement officiel, page 43extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « … surface de vente pour les commerces de plus de 100m ² de surface de vente -Etablissements industriels et entreprises artisanales: 1 place de stationnement par poste de travail La règle applicable aux constructions ou établissements non prévus ci -dessus est celle à laquelle ces établissements… »
Règlement officiel, page 47extraction automatique, confiance 80 %

UL

6 extraits

Hauteur· règle de calcul: « ARTICLE UL / 7 : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES L’implantation se fera en retrait latéral en respectant une distance de retrait au moins égal à la moitié de la hauteur du bâtiment, et de 4 mètres minimum. »
Règlement officiel, page 50extraction automatique, confiance 80 %
Hauteur· non réglementé: « ARTICLE UL / 10 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS Non réglementé. »
Règlement officiel, page 50extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· non réglementé: « ARTICLE UL / 9 : EMPRISE AU SOL Non réglementé. »
Règlement officiel, page 50extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « ARTICLE UL / 6 : IMPLANTATION DES CONSTRUC TIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES Les constructions doivent être implantées avec un recul minimum de 4 mètres par rapport à l’alignement des voies et des emprises publiques. »
Règlement officiel, page 50extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· règle de calcul: « ARTICLE UL / 7 : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES L’implantation se fera en retrait latéral en respectant une distance de retrait au moins égal à la moitié de la hauteur du bâtiment, et de 4 mètres minimum. »
Règlement officiel, page 50extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « -Equipements hôteliers et assimilés, de restauration: 1 place de stationnement pour 2 chambres et une place par 10 m 2 de salle de restaurant. »
Règlement officiel, page 51extraction automatique, confiance 80 %

Uaéro

Hauteur 15 m3 extraits

Hauteur· valeur fixée15 m: « ARTICLE Uaéro / 9 : EMPRISE AU SOL Non réglementé ARTICLE Uaéro / 10 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel, ne pourra pas dépasser 15 mètres au faîtage (point le plus haut de la construction, ouvrages techniques, cheminées et autres… »
Règlement officiel, page 41extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée: « ARTICLE Uaéro / 9 : EMPRISE AU SOL Non réglementé ARTICLE Uaéro / 10 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel, ne pourra pas dépasser 15 mètres au faîtage (point le plus haut de la construction, ouvrages techniques, cheminées et autres… »
Règlement officiel, page 41extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· non réglementé: « ARTICLE Uaéro / 8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITÉ FONCIERE Non règlementé. »
Règlement officiel, page 41extraction automatique, confiance 80 %

Ui

Hauteur 2,5 m4 extraits

Hauteur· valeur fixée2,5 m: « ARTICLE Ui / 10 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel, ne pourra pas dépasser 2,5 m à l’égout du toit. »
Règlement officiel, page 54extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· non réglementé: « ARTICLE Ui / 9 : EMPRISE AU SOL Non réglementé. »
Règlement officiel, page 54extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· non réglementé: « ARTICLE Ui / 8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITÉ FONCIERE Non réglementé. »
Règlement officiel, page 54extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· non réglementé: « ARTICLE Ui / 12 : STATIONNEMENT DES VEHICULES Non réglementé. »
Règlement officiel, page 54extraction automatique, confiance 80 %

Uparc

Hauteur 13 m7 extraits

Hauteur· valeur fixée13 m: « ARTICLE Uparc / 10 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel, ne pourra pas dépasser R+3+combles et 13 mètres à l’égout du toit. »
Règlement officiel, page 59extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· relative à l’existant: « Dans tous les cas, la hauteur de référence est la hauteur moyenne des bâtiments de la rue ou de la place. »
Règlement officiel, page 59extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· non réglementé: « ARTICLE Uparc / 9 : EMPRISE AU SOL Non réglementé. »
Règlement officiel, page 58extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· non réglementé: « ARTICLE Uparc / 5 : CARACTÉRISTIQUES DES TERRAINS Non réglementé ARTICLE Uparc / 6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES Les implantations sont libres. »
Règlement officiel, page 58extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· non réglementé: « ARTICLE Uparc / 8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITÉ FONCIERE Non règlementé. »
Règlement officiel, page 58extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « - A toute transformation d’Hôtel en meublé ou appartements à usage collectif. il est exigé : Equipements hôteliers ou assimilés, et de restauration : 1 place de stationnement pour 3 chambres et une place par 10 m 2 de salle de restaurant. »
Règlement officiel, page 59extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Pour les opérations d’ensemble, il sera planté 1 arbre pour 100 m² d’espace libre, en supplément des arbres des aires de stationnement. »
Règlement officiel, page 60extraction automatique, confiance 80 %

Upublic

Hauteur 17 m6 extraits

Hauteur· valeur fixée17 m: « … Upublic / 9 : EMPRISE AU SOL Non réglementé ARTICLE Upublic / 10 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel, ne pourra pas dépasser 17 mètres au faîtage (point le plus haut de la construction, ouvrages techniques, cheminées et autres… »
Règlement officiel, page 36extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée: « ARTICLE Upublic / 9 : EMPRISE AU SOL Non réglementé ARTICLE Upublic / 10 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel, ne pourra pas dépasser 17 mètres au faîtage (point le plus haut de la construction, ouvrages techniques, cheminées et autres… »
Règlement officiel, page 36extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· non réglementé: « ARTICLE Upublic/ 5 : CARACTÉRISTIQUES DES TERRAINS Non réglementé ARTICLE Upublic / 6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES Les implantations sont libres. »
Règlement officiel, page 36extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· non réglementé: « ARTICLE Upublic / 8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITÉ FONCIERE Non règlementé. »
Règlement officiel, page 36extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « - A tout changement d’affectation des constructions Il est exigé : -Habitations : 2 places par logement dont une couverte -Equipements hôteliers et assimilés, de restauration: 1 place de stationnement pour 2 chambres et une place par 10 m 2 de salle de restaurant. »
Règlement officiel, page 37extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Pour les opérations d’ensemble, il sera planté 1 arbre pour 100 m² d’espace libre, en supplément des arbres des aires de stationnement. »
Règlement officiel, page 38extraction automatique, confiance 80 %

AUa

Hauteur 11 mEmprise au sol 60 %5 extraits

Hauteur· valeur fixée11 m: « ARTICLE AUa / 10 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel, ne pourra pas dépasser 11 mètres à l’égout du toit. »
Règlement officiel, page 64extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée60 %: « ARTICLE AUa / 9 : EMPRISE AU SOL L’emprise au sol des constructions ne devra pas excéder 60% de l’unité foncière. »
Règlement officiel, page 64extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· non réglementé: « ARTICLE AUa / 8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITÉ FONCIERE Non règlementé. »
Règlement officiel, page 64extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « 4- Equipements hôteliers et assimilés, de restauration : 1 place de stationnement pour 3 chambres et une place par 10 m 2 de salle de restaurant créé. »
Règlement officiel, page 65extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Pour les opérations d’ensemble, il sera planté 1 arbre pour 100 m² d’espace libre, en supplément des arbres des aires de stationnement. »
Règlement officiel, page 65extraction automatique, confiance 80 %

A

Hauteur 15 m4 extraits

Hauteur· valeur fixée15 m: « ARTICLE A 9 : EMPRISE AU SOL Non réglementée ARTICLE A 10 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur maximale des constructions à usage agricole, comptée à partir du terrain naturel, est fixée à 15 mètres à l'égout du toit. »
Règlement officiel, page 71extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· valeur fixée6 m: « La hauteur maximale des constructions à usage d’habitat, comptée à partir du terrain naturel, est fixée à 6 m à l’égout du toit. »
Règlement officiel, page 72extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée: « ARTICLE A 9 : EMPRISE AU SOL Non réglementée ARTICLE A 10 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur maximale des constructions à usage agricole, comptée à partir du terrain naturel, est fixée à 15 mètres à l'égout du toit. »
Règlement officiel, page 71extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « ARTICLE A 5 : CARACTÉRISTIQUES DES TERRAINS Non réglementé ARTICLE A 6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES Les constructions doivent être implantées à 75 mètres au moins de l’axe de la RD 125, conformément à l’article L111-1-4. »
Règlement officiel, page 71extraction automatique, confiance 80 %

N

Hauteur 6 m4 extraits

Hauteur· valeur fixée6 m: « ARTICLE N / 10 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS Dans tous les secteurs, dont le secteur Nr, la hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel, ne pourra pas dépasser R+l et 6 mètres à l'égout du toit pour les constructions à usage d'habitation et 6 m à l'égout du toit pour les autres. »
Règlement officiel, page 77extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée: « ARTICLE N / 9 : EMPRISE AU SOL Dans le secteur Nr : la surface de plancher des constructions créée à compter de la date d’approbation du PLU ne pourra excéder 200 m². »
Règlement officiel, page 77extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « ARTICLE N / 6: IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES Les constructions doivent être implantées à 75 mètres au moins de l'axe de la RD 125, conformément à l'article LI 11-1- 4. »
Règlement officiel, page 77extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· non réglementé: « ARTICLE N / 12: STATIONNEMENT DES VEHICULES Non réglementé. »
Règlement officiel, page 77extraction automatique, confiance 80 %

Nr

Hauteur 6 m2 extraits

Hauteur· valeur fixée6 m: « ARTICLE N / 10 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS Dans tous les secteurs, dont le secteur Nr, la hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel, ne pourra pas dépasser R+l et 6 mètres à l'égout du toit pour les constructions à usage d'habitation et 6 m à l'égout du toit pour les autres. »
Règlement officiel, page 77extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée: « ARTICLE N / 9 : EMPRISE AU SOL Dans le secteur Nr : la surface de plancher des constructions créée à compter de la date d’approbation du PLU ne pourra excéder 200 m². »
Règlement officiel, page 77extraction automatique, confiance 80 %

Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).

La démarcheTravaux extérieurs d’une maison Lire un PLU Surface de plancher et emprise au sol

Les permis de construire et autorisations délivrés

Depuis 2013, 138 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 521 logements.

Autorisations délivrées: 138
Logements créés: 521
Surface de locaux créée: 9 133 m²
Permis de démolir: 14

Logements créés par année d’autorisation

37132013
11142014
2152015
20162016
1172017
30182018
97192019
6202020
15212021
110222022
22232023
112242024
19252025
39262026*

* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.

État d’avancement connu : Autorisé 78 · Commencé 21 · Terminé 33 · Annulé 6

Autorisations par année (2013 – 2026) — 6 projets de ce tableau figurent à la fois dans les fichiers logements et locaux : comptés sur les deux lignes ci-dessous, une seule fois dans le total de 138 autorisations.
Année	Logements : autorisations	Logements créés	Surface d’habitation	Locaux : autorisations	Surface de locaux	Permis d’aménager	Permis de démolir
2026	7	39	912 m²	2	0 m²	0	1
2025	12	19	766 m²	3	548 m²	0	0
2024	8	112	5 888 m²	3	1 311 m²	1	2
2023	5	22	332 m²	5	1 182 m²	0	0
2022	13	110	2 504 m²	4	106 m²	1	2
2021	6	15	167 m²	8	1 213 m²	2	4
2020	2	6	0 m²	6	188 m²	0	2
2019	7	97	3 987 m²	3	154 m²	0	0
2018	3	30	1 585 m²	1	7 m²	1	0
2017	1	1	57 m²	1	150 m²	0	0
2016	3	20	6 m²	3	2 481 m²	0	0
2015	2	2	130 m²	3	123 m²	0	1
2014	5	11	269 m²	1	200 m²	0	1
2013	5	37	2 054 m²	3	1 470 m²	0	1

Projets portés par des personnes morales : les 7 délivrés depuis le 28 août 2024

Autorisé le	Autorisation	Demandeur	Logements	Surface de locaux	État
30 mars 2026	PC 0310422600004	PIERRES DE MONTAGNE	2	—	Autorisé
4 mars 2026	PC 0310422500017	UNION DEPARTEMENTALE CGT 31	2	—	Autorisé
12 août 2025	PC 0310422500007	REGION OCCITANIE	1	—	Autorisé
30 juillet 2025	PC 0310422500004	SOC DES EAUX MINERALES DE LUCHON	—	200 m²	Autorisé
14 octobre 2024	PC 03104224P0009	IN'LI SUD OUEST	53	—	Commencé
26 septembre 2024	PC 03104224P0008	IN'LI SUD OUEST	41	—	Autorisé
9 septembre 2024	PC 03104224P0007	COMMUNE DE BAGNERES DE LUCHON	—	25 m²	Autorisé

Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.

La démarcheDéclaration préalable de travaux Permis de construire Taxe d’aménagement Affichage, recours des tiers, retrait Ouverture de chantier, DAACT, conformité Consulter les permis

La taxe d’aménagement à Bagnères-de-Luchon

Le taux communal de la taxe d’aménagement à Bagnères-de-Luchon est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Haute-Garonne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.

Taxe d’aménagement estimée

3 434 €

dont part de la commune ou de l’intercommunalité: 1 873 €
dont part du département: 1 561 €
dont part de la région (Île-de-France seulement): 0 €
Base taxable, après abattement: 62 440 €
Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol: 250 €

Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.

Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France

Surface taxable créée	Taxe d’aménagement estimée
20 m²	491 €
40 m²	981 €
80 m²	1 962 €
120 m²	3 434 €
150 m²	4 906 €
200 m²	7 359 €

Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.

Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0

Les risques naturels et technologiques à Bagnères-de-Luchon

Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Bagnères-de-Luchon : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Avalanche, Phénomène lié à l'atmosphère, Rupture de barrage.

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 17 juin 2013 (arrêté publié au Journal officiel le 29 juin 2013).

Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.

Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Avalanche, Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.

Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).

L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.

Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.

Risques majeurs recensés: Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Avalanche, Phénomène lié à l'atmosphère, Rupture de barrage
Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle: 7 reconnaissances
Dernier événement reconnu, commencé le: 17 juin 2013
Péril de la dernière reconnaissance: Inondations et/ou Coulées de Boue
Plans de prévention des risques naturels approuvés: 1 plan
Risques couverts par ces plans: Avalanche, Inondation, Mouvement de terrain
Potentiel radon: Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
Base GASPAR extraite le: 21 septembre 2026

Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence

Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence

La démarcheÉtat des risques

Le site patrimonial remarquable de Bagnères-de-Luchon

Bagnères-de-Luchon compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 4 décembre 2009 ; son plan de gestion en vigueur : ZPPAUP, du 4 décembre 2009.

Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.

Sites patrimoniaux remarquables: 1 site
Plan de gestion en vigueur: ZPPAUP
Première protection créée le: 4 décembre 2009
Plan en vigueur du: 4 décembre 2009

Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0

La nomenclature du zonage

Nomenclature des zones urbaines: U1a, U1b, U1c, U1d, U1e, U2a, U2b, U2c, U3a, U3b, U3b1, U4a, U4b, UE, UEf, UEx, Uaéro, Ui, Upublic
Nomenclature des zones à urbaniser: AUa, AUb

La démarcheLire un PLU

L’évolution du zonage

Zones délimitées

Mis à jour le	Zones délimitées
30 septembre 2026	62 zones
28 septembre 2026	62 zones
2 septembre 2026	62 zones

Comparaison

Zones délimitées

Bagnères-de-Luchon: 62 zones
moyenne communes voisines(n = 6): 20 zones− 42 zones de moins que cette fiche
moyenne département (Haute-Garonne)(n = 388): 51,2 zones− 11 zones de moins que cette fiche

Zones urbaines (U)

Bagnères-de-Luchon: 40 zones
moyenne communes voisines(n = 6): 6 zones− 34 zones de moins que cette fiche
moyenne département (Haute-Garonne)(n = 388): 16,1 zones− 24 zones de moins que cette fiche

Questions fréquentes

Quel est le PLU en vigueur à Bagnères-de-Luchon ?: Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 28 avril 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 21 mai 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Combien de zones le document d’urbanisme de Bagnères-de-Luchon délimite-t-il ?: 62 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 40, à urbaniser (AU) 2, agricoles (A) 5, naturelles (N) 15. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 21 mai 2026.
Quels sont les risques naturels à Bagnères-de-Luchon ?: Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Avalanche, Phénomène lié à l'atmosphère, Rupture de barrage. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Bagnères-de-Luchon ?: 138 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 521 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

Situation administrative

Bagnères-de-Luchon fait partie de la communauté de communes Pyrénées Haut Garonnaises, dans la Haute-Garonne (région Occitanie).

Code INSEE: 31042
Code postal: 31110
Intercommunalité: CC Pyrénées Haut Garonnaises
Département: Haute-Garonne
Région: Occitanie

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« PLU de Bagnères-de-Luchon : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/31-haute-garonne/bagneres-de-luchon-31042. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 21 mai 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.

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<p style="font:12px sans-serif;margin:4px 0 0">Source : <a href="https://permis-urbanisme.fr/31-haute-garonne/bagneres-de-luchon-31042">PLU de Bagnères-de-Luchon : zonage, règlement et permis de construire — Permis urbanisme</a></p>