Permis urbanismePLU de Martres-Tolosane : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Martres-Tolosane (Haute-Garonne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 12 janvier 2023. Il délimite 106 zones, dont 27 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 8 février 2023.
106 zones
- Zones urbaines (U)
- 27 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 12 zones
- Zones agricoles (A)
- 46 zones
- Zones naturelles (N)
- 21 zones
Haute-Garonne
27esur 388
- Mis à jour le 8 février 2023
Mis à jour le 8 février 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Martres-Tolosane s’applique dans sa version du 12 janvier 2023.
- Il délimite 106 zones : 27 urbaines (U), 12 à urbaniser (AU), 46 agricoles (A) et 21 naturelles (N).
- Sur les 388 communes de la Haute-Garonne dont nous publions le document, Martres-Tolosane occupe le rang 27 par le nombre de zones délimitées : 66 zones de plus que la médiane du département (40 zones).
- 208 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Martres-Tolosane depuis 2013, pour 204 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Martres-Tolosane
Le PLU de Martres-Tolosane délimite 106 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Martres-Tolosane est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « MARTRES-TOLOSANE », dont la dernière procédure intégrée date du 12 janvier 2023.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- MARTRES-TOLOSANE
- Version du
- 12 janvier 2023
- Partition GPU
DU_31324- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 208 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 204 logements.
- Autorisations délivrées
- 208
- Logements créés
- 204
- Surface de locaux créée
- 36 419 m²
- Permis de démolir
- 10
- 3132013
- 6142014
- 8152015
- 10162016
- 9172017
- 10182018
- 8192019
- 10202020
- 25212021
- 12222022
- 25232023
- 48242024
- 19252025
- 11262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 79 · Commencé 56 · Terminé 57 · Annulé 16
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 11 | 340 m² | 4 | 147 m² | 3 | 0 |
| 2025 | 11 | 19 | 805 m² | 11 | 5 593 m² | 0 | 1 |
| 2024 | 12 | 48 | 4 169 m² | 4 | 1 236 m² | 1 | 0 |
| 2023 | 4 | 25 | 1 915 m² | 4 | 1 494 m² | 1 | 0 |
| 2022 | 12 | 12 | 1 346 m² | 2 | 2 218 m² | 1 | 1 |
| 2021 | 20 | 25 | 2 763 m² | 7 | 2 124 m² | 1 | 0 |
| 2020 | 9 | 10 | 867 m² | 11 | 4 058 m² | 0 | 1 |
| 2019 | 8 | 8 | 969 m² | 7 | 1 547 m² | 0 | 1 |
| 2018 | 10 | 10 | 1 172 m² | 5 | 5 353 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 9 | 9 | 710 m² | 6 | 3 384 m² | 1 | 4 |
| 2016 | 10 | 10 | 1 203 m² | 4 | 3 364 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 4 | 8 | 651 m² | 7 | 4 748 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 6 | 6 | 714 m² | 2 | 1 146 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 3 | 3 | 326 m² | 1 | 7 m² | 0 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 10 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 mai 2026 | DP 0313242600023 | REGIE MUNICIPALE D'ELECTRICITE DE CAZERES | — | 8 m² | Autorisé |
| 12 mars 2026 | PA 0313242500003 | COMMUNE DE MARTRES TOLOSANE | — | — | Autorisé |
| 7 novembre 2025 | PC 0313242500026 | COMMINGES CRUDITES SUFFRAN FRERES | — | 271 m² | Commencé |
| 26 septembre 2025 | DP 0313242500040 | SYNDICAT DEPARTEMENTAL D'ENERGIE DE LA HAUTE GARONNE | — | 9 m² | Autorisé |
| 8 septembre 2025 | PC 0313242500015 | RESOTAINER | — | 1 624 m² | Autorisé |
| 11 août 2025 | PC 0313242500008 | LAFARGE CIMENTS | — | 1 572 m² | Commencé |
| 24 juillet 2025 | PC 0313242500012 | LAFARGE CIMENTS | — | 80 m² | Commencé |
| 15 mai 2025 | PC 03132424G0037 | LAFARGE CIMENTS | — | 154 m² | Autorisé |
Les 2 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 janvier 2025 | DP 03132424G0055 | REGIE MUNICIPALE D'ELECTRICITE DE CAZERES | — | 7 m² | Autorisé |
| 29 novembre 2024 | PC 03132424G0020 | MARTRES TOLOSANE PRELUDE | 32 | — | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Martres-Tolosane
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Martres-Tolosane est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Haute-Garonne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Martres-Tolosane
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Martres-Tolosane : Inondation, Séisme, Rupture de barrage.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 9 janvier 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 30 mars 2022).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Tempête.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Séisme, Rupture de barrage
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 8 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 9 janvier 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UC, UCa, UD, UFa, UFb, UFc, Upublic
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU0, AU1, AU2, AUF, AUautoroute
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 106 zones |
| 28 septembre 2026 | 106 zones |
| 2 septembre 2026 | 106 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Martres-Tolosane
- 106 zones
- moyenne communes voisines(n = 11)
- 62,4 zones− 44 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Haute-Garonne)(n = 388)
- 51,2 zones− 55 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Martres-Tolosane
- 27 zones
- moyenne communes voisines(n = 11)
- 10,8 zones− 16 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Haute-Garonne)(n = 388)
- 16,1 zones− 11 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Martres-Tolosane ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 12 janvier 2023, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 8 février 2023). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Martres-Tolosane délimite-t-il ?
- 106 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 27, à urbaniser (AU) 12, agricoles (A) 46, naturelles (N) 21. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 8 février 2023.
- Quels sont les risques naturels à Martres-Tolosane ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Séisme, Rupture de barrage. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Martres-Tolosane ?
- 208 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 204 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Martres-Tolosane fait partie de la communauté de communes Coeur de Garonne, dans la Haute-Garonne (région Occitanie).
- Code INSEE
31324- Code postal
31220- Intercommunalité
- CC Coeur de Garonne
- Département
- Haute-Garonne
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 8 février 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Martres-Tolosane : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/31-haute-garonne/martres-tolosane-31324. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 8 février 2023. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.
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