Permis urbanismePLU de La Brède : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à La Brède (Gironde) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 8 décembre 2025. Il délimite 97 zones, dont 59 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 17 décembre 2025.
97 zones
- Zones urbaines (U)
- 59 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 4 zones
- Zones agricoles (A)
- 15 zones
- Zones naturelles (N)
- 19 zones
Gironde
66esur 344
- Mis à jour le 17 décembre 2025
Mis à jour le 17 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de La Brède s’applique dans sa version du 8 décembre 2025.
- Il délimite 97 zones : 59 urbaines (U), 4 à urbaniser (AU), 15 agricoles (A) et 19 naturelles (N).
- Sur les 344 communes de la Gironde dont nous publions le document, La Brède occupe le rang 66 par le nombre de zones délimitées : 42 zones de plus que la médiane du département (55 zones).
- 393 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à La Brède depuis 2013, pour 336 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de La Brède
Le PLU de La Brède délimite 97 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
La Brède est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « LA BREDE », dont la dernière procédure intégrée date du 8 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- LA BREDE
- Version du
- 8 décembre 2025
- Partition GPU
DU_33213- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 393 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 336 logements.
- Autorisations délivrées
- 393
- Logements créés
- 336
- Surface de locaux créée
- 22 000 m²
- Permis de démolir
- 30
- 31132013
- 30142014
- 28152015
- 32162016
- 43172017
- 27182018
- 30192019
- 11202020
- 33212021
- 14222022
- 15232023
- 20242024
- 8252025
- 14262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 84 · Commencé 61 · Terminé 225 · Annulé 23
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 13 | 14 | 1 367 m² | 3 | 1 073 m² | 1 | 1 |
| 2025 | 8 | 8 | 1 419 m² | 3 | 470 m² | 1 | 1 |
| 2024 | 8 | 20 | 2 152 m² | 4 | 183 m² | 3 | 1 |
| 2023 | 10 | 15 | 1 711 m² | 2 | 283 m² | 2 | 3 |
| 2022 | 14 | 14 | 2 511 m² | 5 | 2 746 m² | 6 | 5 |
| 2021 | 33 | 33 | 5 128 m² | 4 | 51 m² | 2 | 4 |
| 2020 | 11 | 11 | 1 607 m² | 3 | 646 m² | 3 | 2 |
| 2019 | 15 | 30 | 2 638 m² | 5 | 954 m² | 0 | 1 |
| 2018 | 24 | 27 | 3 601 m² | 6 | 2 707 m² | 6 | 3 |
| 2017 | 41 | 43 | 7 486 m² | 8 | 861 m² | 1 | 5 |
| 2016 | 28 | 32 | 4 924 m² | 4 | 1 370 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 27 | 28 | 4 257 m² | 3 | 8 740 m² | 1 | 3 |
| 2014 | 27 | 30 | 4 416 m² | 2 | 649 m² | 1 | 1 |
| 2013 | 23 | 31 | 3 645 m² | 6 | 1 267 m² | 4 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 7 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 février 2026 | DP 0332132600013 | BL HABITAT | — | — | Autorisé |
| 22 janvier 2026 | PA 0332132500003 | IMMO | — | — | Commencé |
| 9 janvier 2026 | PC 0332132500024 | ATIBA | — | 1 018 m² | Autorisé |
| 9 octobre 2025 | PC 0332132500020 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DE MONTESQUIEU | — | 32 m² | Autorisé |
| 1er septembre 2025 | PC 0332132500021 | EK INSTITUT | — | 164 m² | Autorisé |
| 5 novembre 2024 | PC 03321324Z0021 | SARL PEDAROS M | 2 | — | Commencé |
| 4 septembre 2024 | PC 03321324Z0016 | IMMOPI | 2 | — | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à La Brède
Le taux communal de la taxe d’aménagement à La Brède est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Gironde est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à La Brède
L’arrêté du 11 mai 2026, publié au Journal officiel le 14 mai 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à La Brède pour « Inondations et coulées de boue », du 9 février 2026 au 24 février 2026. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à La Brède : Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 23 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er avril 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 3 mai 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations et coulées de boue
- Publié au Journal officiel le
- 14 mai 2026
- Motivation de la décision
- Les données recueillies sur les cumuls de précipitations et le débit du cours d'eau lors de l'évènement ne mettent pas en évidence un phénomène d'inondation d'intensité anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 23 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er avril 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAi, UB, UBi, UC, UCi, UD, UDi, UE, UF, UFi, UH, UM, UMi, UP, UPi, UX, UXi, UY
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUb, 1AUd, 1AUm, 1AUmi
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 97 zones |
| 28 septembre 2026 | 97 zones |
| 2 septembre 2026 | 97 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- La Brède
- 97 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 65,5 zones− 31 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Gironde)(n = 344)
- 72,2 zones− 25 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- La Brède
- 59 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 20,2 zones− 39 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Gironde)(n = 344)
- 24,1 zones− 35 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à La Brède ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 8 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 17 décembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de La Brède délimite-t-il ?
- 97 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 59, à urbaniser (AU) 4, agricoles (A) 15, naturelles (N) 19. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 17 décembre 2025.
- Quels sont les risques naturels à La Brède ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 23 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à La Brède ?
- 393 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 336 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
La Brède fait partie de la communauté de communes de Montesquieu, dans la Gironde (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
33213- Code postal
33650- Intercommunalité
- CC de Montesquieu
- Département
- Gironde
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 17 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de La Brède : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/33-gironde/la-brede-33213. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 17 décembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.
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