Permis urbanismePLUi de Lattes : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Lattes (Hérault) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 2 juin 2026. Il délimite 120 zones, dont 50 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 17 juin 2026.
120 zones
- Zones urbaines (U)
- 50 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 12 zones
- Zones agricoles (A)
- 37 zones
- Zones naturelles (N)
- 21 zones
Hérault
21esur 235
- Mis à jour le 17 juin 2026
Mis à jour le 17 juin 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Lattes s’applique dans sa version du 2 juin 2026.
- Il délimite 120 zones : 50 urbaines (U), 12 à urbaniser (AU), 37 agricoles (A) et 21 naturelles (N).
- Sur les 235 communes de l’Hérault dont nous publions le document, Lattes occupe le rang 21 par le nombre de zones délimitées : 71 zones de plus que la médiane du département (49 zones).
- 432 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Lattes depuis 2013, pour 2 820 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Lattes
Le PLUi de Lattes délimite 120 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Lattes est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE », dont la dernière procédure intégrée date du 2 juin 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE
- Version du
- 2 juin 2026
- Partition GPU
DU_243400017- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 432 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 2 820 logements.
- Autorisations délivrées
- 432
- Logements créés
- 2 820
- Surface de locaux créée
- 103 583 m²
- Permis de démolir
- 66
- 163132013
- 348142014
- 216152015
- 254162016
- 339172017
- 16182018
- 23192019
- 89202020
- 286212021
- 79222022
- 171232023
- 563242024
- 106252025
- 167262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 167 · Commencé 76 · Terminé 154 · Annulé 35
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 10 | 167 | 10 748 m² | 5 | 2 441 m² | 2 | 5 |
| 2025 | 13 | 106 | 8 451 m² | 15 | 5 906 m² | 0 | 7 |
| 2024 | 19 | 563 | 33 556 m² | 20 | 14 448 m² | 1 | 7 |
| 2023 | 12 | 171 | 10 691 m² | 16 | 17 494 m² | 0 | 5 |
| 2022 | 26 | 79 | 7 187 m² | 12 | 3 519 m² | 0 | 4 |
| 2021 | 15 | 286 | 17 293 m² | 10 | 3 623 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 13 | 89 | 5 808 m² | 3 | 1 671 m² | 1 | 2 |
| 2019 | 11 | 23 | 1 699 m² | 9 | 19 144 m² | 3 | 2 |
| 2018 | 13 | 16 | 1 750 m² | 7 | 1 134 m² | 0 | 2 |
| 2017 | 21 | 339 | 22 343 m² | 9 | 6 115 m² | 1 | 5 |
| 2016 | 28 | 254 | 17 276 m² | 11 | 12 283 m² | 0 | 5 |
| 2015 | 12 | 216 | 12 270 m² | 15 | 10 482 m² | 2 | 2 |
| 2014 | 12 | 348 | 24 598 m² | 7 | 502 m² | 1 | 6 |
| 2013 | 21 | 163 | 11 078 m² | 10 | 4 821 m² | 1 | 14 |
Projets portés par des personnes morales : les 24 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 juillet 2026 | PC 0341292500046 | ICADE PROMOTION | 126 | — | Autorisé |
| 18 juin 2026 | DP 0341292600112 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 11 juin 2026 | PC 0341292600008 | INSTITUT DES METIERS NETWORK | — | — | Autorisé |
| 14 avril 2026 | PC 0341292600020 | MAVI | — | 2 417 m² | Autorisé |
| 26 mars 2026 | DP 0341292600013 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 17 mars 2026 | DP 0341292600035 | ENEDIS | — | 6 m² | Autorisé |
| 13 mars 2026 | PC 0341292500045 | HEMISPHERE | 31 | — | Autorisé |
| 12 février 2026 | PD 0341292600001 | SOCIETE D'AMENAGEMENT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | — | — | Autorisé |
Les 16 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 janvier 2026 | PA 0341292500003 | MSJ INVEST | — | — | Autorisé |
| 31 décembre 2025 | PC 03412921M0071 | HUGAR | — | 1 128 m² | Autorisé |
| 11 décembre 2025 | PD 0341292500008 | FONCIERE HUGAR | — | — | Autorisé |
| 23 septembre 2025 | PC 0341292500024 | TETRA | — | 87 m² | Autorisé |
| 15 septembre 2025 | PC 0341292500018 | MONTPELLIER LATTES VB | — | 136 m² | Autorisé |
| 20 juin 2025 | PC 03412924M0051 | LOTI DU SUD | — | 367 m² | Autorisé |
| 2 juin 2025 | PC 0341292500003 | YOLO | — | 43 m² | Autorisé |
| 27 mai 2025 | PD 0341292500004 | SOCIETE D'AMENAGEMENT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 8 avril 2025 | PC 03412924M0046 | MATERIAUX MODERNES | — | — | Autorisé |
| 4 mars 2025 | DP 0341292500032 | FREE MOBILE | — | 9 m² | Autorisé |
| 17 février 2025 | PC 03412924M0042 | HBV | — | 104 m² | Autorisé |
| 29 octobre 2024 | PC 03412924M0018 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | 63 | — | Commencé |
| 9 octobre 2024 | DP 03412924M0239 | JDP | — | 14 m² | Autorisé |
| 17 septembre 2024 | PC 03412924M0026 | ARCHIBIMSUD | 1 | — | Autorisé |
| 17 septembre 2024 | PC 03412924M0027 | ARCHIBIMSUD | 1 | — | Autorisé |
| 29 août 2024 | PC 03412924M0009 | NEO PROMOTION | — | 4 400 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Lattes
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Lattes est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Hérault est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 14,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Lattes
L’arrêté du 10 juillet 2026, publié au Journal officiel le 17 juillet 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à Lattes pour « Inondations par remontée de nappe phréatique », du 20 décembre 2025 au 29 décembre 2025 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 16 août 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Lattes : Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 29 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations Remontée Nappe », pour l’événement commencé le 20 décembre 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 17 juillet 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Inondations Remontée Nappe, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations par remontée de nappe phréatique
- Publié au Journal officiel le
- 17 juillet 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 16 août 2026
- Motivation de la décision
- La remontée de nappe est d'origine naturelle et l'intensité anormale du phénomène est établie lors de l'évènement au regard de ses caractéristiques hydrogéologiques.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 29 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 20 décembre 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations Remontée Nappe
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA 2-1, UB 1-1, UB 2-1-a, UB 2-3, UC 2-2, UC 3-3, UC 4-3, UC 5, UC 7-1-a, UC 7-1-b, UC 7-2, UD 1-1-2, UD 1-1-4, UD 1-2-1, UD 3-4, UD 3-5, UD 4-10, UD 4-2, UD 4-6, UD 6-3, UD 6-4
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 15AUa, 15AUb, 16AUa, 30AUa, 30AUb, 30AUc, AU0-14, AU0-15, AU0-16, AU0-34
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 120 zones |
| 28 septembre 2026 | 120 zones |
| 2 septembre 2026 | 120 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Lattes
- 120 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 56,3 zones− 64 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Hérault)(n = 235)
- 61,6 zones− 58 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Lattes
- 50 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 27,3 zones− 23 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Hérault)(n = 235)
- 17,1 zones− 33 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Lattes ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 2 juin 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 17 juin 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Lattes délimite-t-il ?
- 120 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 50, à urbaniser (AU) 12, agricoles (A) 37, naturelles (N) 21. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 17 juin 2026.
- Quels sont les risques naturels à Lattes ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 29 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Lattes ?
- 432 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 2 820 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Lattes fait partie de Montpellier Méditerranée Métropole, dans l’Hérault (région Occitanie).
- Code INSEE
34129- Code postal
34970- Intercommunalité
- Montpellier Méditerranée Métropole
- Département
- Hérault
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 17 juin 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Lattes : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/34-herault/lattes-34129. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 17 juin 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.