PLUi de Montpellier : zonage, règlement et permis de construire

Le PLUi de Montpellier délimite 624 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Montpellier est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE », dont la dernière procédure intégrée date du 2 juin 2026.

Le plan de situation est la pièce jointe à toute déclaration préalable, demande de permis de construire, d’aménager ou de démolir, et demande de certificat d’urbanisme : il situe le terrain dans la commune. Celui-ci couvre le territoire de Montpellier, nord en haut — Plan IGN et parcellaire cadastral de la DGFiP, servis par la Géoplateforme de l’IGN ; il s’imprime et s’annote.

Depuis 2013, 3 316 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 38 614 logements.

Le taux communal de la taxe d’aménagement à Montpellier est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Hérault est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.

La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.

L’arrêté du 13 mars 2026, publié au Journal officiel le 18 mars 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Montpellier pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.

Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Montpellier : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 36 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 18 décembre 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 23 janvier 2026).

Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Tempête.

2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Feu de forêt, Inondation) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.

Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).

L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.

Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.

Montpellier compte 4 sites patrimoniaux remarquables ; plans de gestion en vigueur : PSMV, ZPPAUP.

Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.

Michaël DELAFOSSE est maire de Montpellier depuis le 28 mars 2026, d’après le Répertoire national des élus (ministère de l’Intérieur, mise à jour du 11 août 2026).

Le conseil municipal compte 69 membres, dont 26 adjoints au maire.

La mairie se trouve 1 place Georges-Frèche, 34000 Montpellier ; téléphone : 04 67 34 70 00.

Horaires d’ouverture : lundi au mercredi : 8 h 30 à 17 h 30 ; jeudi : 10 h à 19 h ; vendredi : 8 h 30 à 17 h 30. Relevés dans l’annuaire de l’administration du 9 octobre 2026 (fiche mise à jour le 18 décembre 2024) ; ils changent pendant les vacances et les jours fériés : vérifiez auprès de la mairie.

Montpellier compte 310 240 habitants au recensement de 2023, contre 268 456 en 2012 (évolution : +15,6 %) et 161 910 en 1968 ; sur 56,88 km², la densité est de 5 454 habitants par km².

14,9 % des habitants ont 65 ans ou plus, dont 4,5 % 80 ans ou plus, et 14,7 % ont moins de 15 ans : l’indice de vieillissement est de 64 seniors pour 100 jeunes de moins de 20 ans.

Parmi les 15 à 64 ans, 67,8 % sont actifs et 55,4 % ont un emploi ; le taux de chômage déclaré au recensement est de 18,3 % (27 124 chômeurs).

17,6 % des habitants de 15 ans ou plus sont retraités et 16,0 % sont élèves ou étudiants.

Le niveau de vie médian y est de 21 440 € par an et par unité de consommation, et 30,9 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (Filosofi 2023).

12 210 établissements y emploient des salariés, dont 9 035 dans le commerce, les transports et les services et 2 337 de 10 salariés ou plus ; la commune compte 153 269 emplois salariés (fin 2024 pour les établissements, recensement 2023 pour les emplois).

Sur 186 683 logements, 4,5 % sont des résidences secondaires et 6,9 % sont vacants ; 30,6 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.

Chiffres de Montpellier : Insee, recensement de la population 2023, état civil 2021-2025, Filosofi 2023 et Flores 2024 (base du comparateur de territoires et dossier complet).

Montpellier compte 15 408 équipements recensés par l’Insee au 1er janvier 2025, soit 49,66 pour 1 000 habitants : 1 841 commerces (5,93 pour 1 000 habitants), 1 721 établissements de restauration, 4 791 équipements de santé ou d’action sociale et 464 établissements d’enseignement.

Commerce alimentaire : 5 hypermarchés ou grands magasins, 38 supermarchés ou magasins multi-commerces, 237 supérettes ou épiceries, 200 boulangeries-pâtisseries et 97 boucheries-charcuteries.

Santé : 393 médecins généralistes libéraux (1,27 pour 1 000 habitants), 95 pharmacies (0,31 pour 1 000 habitants), 257 chirurgiens-dentistes libéraux, 435 infirmiers libéraux et 822 masseurs-kinésithérapeutes libéraux.

La commune compte aussi 5 services d’urgences et 4 maisons de santé pluridisciplinaires.

Enseignement : 133 écoles maternelles, primaires ou élémentaires, 27 collèges et 23 lycées.

Services : 20 bureaux, relais ou agences de poste, 97 banques ou caisses d’épargne, 4 lieux France services et 2 gares de voyageurs.

Fibre : au 30 juin 2026, 92,9 % des locaux de la commune sont raccordables à la fibre jusqu’à l’abonné (203 024 locaux raccordables sur 218 375 locaux), d’après l’Arcep.

Équipements de Montpellier : Insee, base permanente des équipements, situation au 1er janvier 2025 ; fibre : Arcep, déploiements au 30 juin 2026. Les densités rapportent un nombre d’équipements à la population municipale du recensement de 2023, pour les communes d’au moins 1 000 habitants.

En 2025, 99,1 % des 611 prélèvements du contrôle sanitaire jugés sur les réseaux qui alimentent Montpellier (2 réseaux de distribution) étaient conformes aux limites de qualité, microbiologiques et chimiques : 5 prélèvements non conformes sur 611.

Microbiologie : 99,5 % des 611 prélèvements analysés étaient conformes aux limites de qualité (3 prélèvements non conformes).

Physico-chimie (nitrates, métaux, pesticides…) : 99,6 % des 610 prélèvements analysés étaient conformes aux limites de qualité (2 prélèvements non conformes).

Nitrates : 4,4 mg/L en moyenne sur 149 mesures, 6,3 mg/L au plus ; aucune ne dépassait la limite de qualité de 50 mg/L.

Dernier prélèvement de 2025 rattaché à ces réseaux : le 31 décembre 2025.

Qualité de l’eau de Montpellier : contrôle sanitaire des agences régionales de santé (ARS), prélèvements de 2025 publiés par le ministère chargé de la santé. Un prélèvement non conforme dépasse une limite de qualité : l’exploitant en informe le maire et l’ARS, qui apprécie la situation et les risques ; en cas de risque pour la santé, des recommandations d’usage sont diffusées à la population. Le détail des derniers prélèvements est publié sur eaupotable.sante.gouv.fr ; l’ARS et la mairie font foi.

Politique — Montpellier (Hérault) appartient à l’intercommunalité Montpellier Méditerranée Métropole ; son urbanisme est régi par un document local : Plan local d’urbanisme intercommunal.

Économie — 12 210 établissements y emploient des salariés, dont 2 337 de 10 salariés ou plus ; le niveau de vie médian est de 21 440 € par an et le chômage déclaré de 18,3 % des actifs.

Société — 310 240 habitants (évolution depuis 2012 : +15,6 %) ; 14,9 % ont 65 ans ou plus et 14,7 % moins de 15 ans ; 30,6 % des ménages sont propriétaires.

Technologie — au 30 juin 2026, 92,9 % des locaux sont raccordables à la fibre jusqu’à l’abonné (203 024 locaux raccordables sur 218 375 locaux), d’après l’Arcep.

Environnement — le dossier départemental recense 7 risques majeurs (Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses) ; l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 36 fois depuis 1982.

Droit — document en vigueur : Plan local d’urbanisme intercommunal ; taxe d’aménagement communale : 5,00 % ; la commune compte un site patrimonial remarquable, où les travaux qui modifient l’extérieur des immeubles sont subordonnés à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, art. L632-1).

Sources de la grille de Montpellier : Insee (recensement 2023, Filosofi 2023, Flores 2024), Géoportail de l’urbanisme, Arcep (déploiements de la fibre au 30 juin 2026), base GASPAR, DGFiP et ministère de la Culture — les sections de cette page donnent le détail et la date de chacune.