Permis urbanismePLUi de Pérols : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Pérols (Hérault) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 2 juin 2026. Il délimite 35 zones, dont 16 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 17 juin 2026.
35 zones
- Zones urbaines (U)
- 16 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 6 zones
- Zones agricoles (A)
- 6 zones
- Zones naturelles (N)
- 7 zones
Hérault
165esur 235
- Mis à jour le 17 juin 2026
Mis à jour le 17 juin 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Pérols s’applique dans sa version du 2 juin 2026.
- Il délimite 35 zones : 16 urbaines (U), 6 à urbaniser (AU), 6 agricoles (A) et 7 naturelles (N).
- Sur les 235 communes de l’Hérault dont nous publions le document, Pérols occupe le rang 165 par le nombre de zones délimitées : 14 zones de moins que la médiane du département (49 zones).
- 374 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Pérols depuis 2013, pour 1 104 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Pérols
Le PLUi de Pérols délimite 35 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Pérols est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE », dont la dernière procédure intégrée date du 2 juin 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE
- Version du
- 2 juin 2026
- Partition GPU
DU_243400017- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 374 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 104 logements.
- Autorisations délivrées
- 374
- Logements créés
- 1 104
- Surface de locaux créée
- 1 373 m²
- Permis de démolir
- 81
- 26132013
- 33142014
- 167152015
- 434162016
- 140172017
- 57182018
- 47192019
- 30202020
- 34212021
- 99222022
- 12232023
- 10242024
- 12252025
- 3262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 119 · Commencé 61 · Terminé 164 · Annulé 30
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 3 | 159 m² | 0 | 0 m² | 0 | 13 |
| 2025 | 12 | 12 | 1 834 m² | 0 | 0 m² | 1 | 32 |
| 2024 | 9 | 10 | 1 293 m² | 0 | 0 m² | 0 | 9 |
| 2023 | 11 | 12 | 1 658 m² | 0 | 0 m² | 1 | 9 |
| 2022 | 20 | 99 | 7 141 m² | 0 | 263 m² | 0 | 2 |
| 2021 | 29 | 34 | 3 878 m² | 0 | 0 m² | 1 | 4 |
| 2020 | 28 | 30 | 3 507 m² | 0 | 410 m² | 0 | 2 |
| 2019 | 34 | 47 | 4 357 m² | 0 | 0 m² | 1 | 1 |
| 2018 | 42 | 57 | 5 972 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 21 | 140 | 6 127 m² | 0 | 455 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 11 | 434 | 14 895 m² | 0 | 245 m² | 0 | 4 |
| 2015 | 17 | 167 | 12 160 m² | 0 | 0 m² | 1 | 1 |
| 2014 | 25 | 33 | 3 372 m² | 0 | 0 m² | 2 | 1 |
| 2013 | 21 | 26 | 2 105 m² | 0 | 0 m² | 3 | 3 |
Projets portés par des personnes morales : les 21 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 juin 2026 | PD 0341982600010 | SOCIETE D'AMENAGEMENT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 22 juin 2026 | PD 0341982600011 | SOCIETE D'AMENAGEMENT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 14 avril 2026 | PD 0341982600007 | SOCIETE D'AMENAGEMENT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 25 novembre 2025 | PC 0341982500032 | FRANCO-BELGE D'INVESTISSEMENT | 1 | — | Terminé |
| 14 octobre 2025 | PD 0341982500030 | NAVARRO INVEST | — | — | Autorisé |
| 18 septembre 2025 | PC 0341982500022 | FRANCO-BELGE D'INVESTISSEMENT | 1 | — | Autorisé |
| 1er septembre 2025 | PD 0341982500022 | SOCIETE D'AMENAGEMENT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 1er septembre 2025 | PD 0341982500023 | SOCIETE D'AMENAGEMENT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | — | — | Autorisé |
Les 13 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 1er septembre 2025 | PD 0341982500024 | SOCIETE D'AMENAGEMENT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 1er septembre 2025 | PD 0341982500025 | SOCIETE D'AMENAGEMENT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 25 juillet 2025 | PA 0341982500001 | PROMECIA | — | — | Autorisé |
| 25 juillet 2025 | PC 0341982500014 | SAS HORIZON | 1 | — | Autorisé |
| 13 mai 2025 | PD 0341982500014 | SOCIETE D'AMENAGEMENT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 21 mars 2025 | PD 0341982500012 | SOCIETE D'AMENAGEMENT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 3 mars 2025 | PD 0341982500009 | SOCIETE D'AMENAGEMENT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 26 février 2025 | PD 0341982500007 | ENEDIS | — | — | Autorisé |
| 26 février 2025 | PD 0341982500008 | SOCIETE D'AMENAGEMENT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 12 février 2025 | PD 0341982500006 | SOCIETE D'AMENAGEMENT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 4 février 2025 | PD 0341982500004 | COMMUNE DE PEROLS | — | — | Autorisé |
| 30 janvier 2025 | PD 0341982500003 | SOCIETE D'AMENAGEMENT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 15 novembre 2024 | PD 03419824M0004 | FRANCO-BELGE D'INVESTISSEMENT | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Pérols
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Pérols est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Hérault est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Pérols
L’arrêté du 13 février 2026, publié au Journal officiel le 27 février 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Pérols pour « Inondations par choc mécanique des vagues », du 22 décembre 2025 au 24 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Pérols : Inondation, Mouvement de terrain, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 18 décembre 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 23 janvier 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations par choc mécanique des vagues
- Publié au Journal officiel le
- 27 février 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène n'est pas caractérisée au regard de la situation météorologique, de l'amplitude de la houle et du niveau marin lors de l'évènement.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 10 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 18 décembre 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA 2-5, UC 2-3, UC 3-3, UC 7-2, UD 1-1-4, UD 2-5, UD 2-6, UD 3-4, UD 4-2, UD 4-6, UD 6-3
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 16AUa, 16AUb, AU0-14, AU0-22
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 35 zones |
| 28 septembre 2026 | 35 zones |
| 2 septembre 2026 | 35 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Pérols
- 35 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 60,7 zones+ 26 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Hérault)(n = 235)
- 61,6 zones+ 27 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Pérols
- 16 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 28,2 zones+ 12 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Hérault)(n = 235)
- 17,1 zones+ 1 zone de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Pérols ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 2 juin 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 17 juin 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Pérols délimite-t-il ?
- 35 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 16, à urbaniser (AU) 6, agricoles (A) 6, naturelles (N) 7. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 17 juin 2026.
- Quels sont les risques naturels à Pérols ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Pérols ?
- 374 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 104 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Pérols fait partie de Montpellier Méditerranée Métropole, dans l’Hérault (région Occitanie).
- Code INSEE
34198- Code postal
34470- Intercommunalité
- Montpellier Méditerranée Métropole
- Département
- Hérault
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 17 juin 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Pérols : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/34-herault/perols-34198. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 17 juin 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.