Permis urbanismePLU de Lunel : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Lunel (Hérault) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 13 février 2026. Il délimite 89 zones, dont 31 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 1er septembre 2026.
89 zones
- Zones urbaines (U)
- 31 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 17 zones
- Zones agricoles (A)
- 20 zones
- Zones naturelles (N)
- 21 zones
Hérault
38esur 235
- Mis à jour le 1er septembre 2026
Mis à jour le 1er septembre 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Lunel s’applique dans sa version du 13 février 2026.
- Il délimite 89 zones : 31 urbaines (U), 17 à urbaniser (AU), 20 agricoles (A) et 21 naturelles (N).
- Sur les 235 communes de l’Hérault dont nous publions le document, Lunel occupe le rang 38 par le nombre de zones délimitées : 40 zones de plus que la médiane du département (49 zones).
- 623 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Lunel depuis 2013, pour 1 871 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Lunel
Le PLU de Lunel délimite 89 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Lunel est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « LUNEL », dont la dernière procédure intégrée date du 13 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- LUNEL
- Version du
- 13 février 2026
- Partition GPU
DU_34145- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 623 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 871 logements.
- Autorisations délivrées
- 623
- Logements créés
- 1 871
- Surface de locaux créée
- 123 485 m²
- Permis de démolir
- 9
- 129132013
- 49142014
- 79152015
- 55162016
- 89172017
- 55182018
- 51192019
- 69202020
- 108212021
- 348222022
- 87232023
- 355242024
- 287252025
- 110262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 227 · Commencé 157 · Terminé 204 · Annulé 35
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 13 | 110 | 6 732 m² | 9 | 6 290 m² | 1 | 1 |
| 2025 | 21 | 287 | 18 200 m² | 15 | 7 348 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 19 | 355 | 23 980 m² | 19 | 23 505 m² | 2 | 0 |
| 2023 | 25 | 87 | 5 803 m² | 22 | 10 309 m² | 1 | 0 |
| 2022 | 41 | 348 | 22 128 m² | 18 | 8 682 m² | 1 | 2 |
| 2021 | 59 | 108 | 9 637 m² | 11 | 1 831 m² | 2 | 0 |
| 2020 | 45 | 69 | 6 651 m² | 15 | 4 003 m² | 2 | 0 |
| 2019 | 50 | 51 | 5 273 m² | 14 | 3 296 m² | 1 | 3 |
| 2018 | 20 | 55 | 3 854 m² | 12 | 31 972 m² | 5 | 0 |
| 2017 | 21 | 89 | 5 866 m² | 15 | 9 018 m² | 1 | 2 |
| 2016 | 27 | 55 | 4 205 m² | 16 | 3 402 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 19 | 79 | 6 141 m² | 14 | 2 750 m² | 3 | 0 |
| 2014 | 19 | 49 | 3 599 m² | 11 | 2 620 m² | 0 | 1 |
| 2013 | 35 | 129 | 8 465 m² | 21 | 8 459 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 23 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 juillet 2026 | PC 0341452600019 | VINCI IMMOBILIER MEDITERRANEE | 70 | — | Autorisé |
| 1er juillet 2026 | PD 0341452600001 | ICF NOVEDIS SA | — | — | Autorisé |
| 15 juin 2026 | PC 0341452600004 | LPPI INVEST 3 | — | 1 012 m² | Autorisé |
| 11 mars 2026 | PC 0341452500049 | BACOTEC | 30 | — | Autorisé |
| 12 février 2026 | PC 0341452600001 | LIDL | — | 201 m² | Autorisé |
| 19 décembre 2025 | DP 0341452500379 | TERRITOIRE 34 | 1 | — | Autorisé |
| 1er décembre 2025 | PC 0341452500025 | SOCIETE HOTELIERE PORTE DE CAMARGUE LUNEL | — | 96 m² | Autorisé |
| 12 novembre 2025 | DP 0341452500325 | TERRITOIRE 34 | 1 | — | Autorisé |
Les 15 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 octobre 2025 | PC 0341452500028 | VINCI IMMOBILIER MEDITERRANEE | 31 | — | Autorisé |
| 21 octobre 2025 | PC 0341452500021 | AGENCE REGIONALE DE L'AMENAGEMENT ET DE LA CONSTRUCTION OCCITANIE | — | — | Autorisé |
| 19 septembre 2025 | DP 0341452500274 | AUDILAB MEINELLY | — | 193 m² | Terminé |
| 17 septembre 2025 | PC 0341452500014 | TERRITOIRE 34 | — | 3 187 m² | Commencé |
| 11 août 2025 | DP 0341452500206 | ASS DEP ADMINIST GESTION ETS SPECIALISES | — | — | Autorisé |
| 5 août 2025 | DP 0341452500254 | FREE MOBILE | — | 9 m² | Autorisé |
| 7 juillet 2025 | PC 03414524M0045 | B.P.G.BLACK PEARL GROUP | — | 1 825 m² | Autorisé |
| 29 mai 2025 | PC 03414524M0047 | TERRITOIRE 34 | 9 | — | Autorisé |
| 2 avril 2025 | PC 03414524M0043 | COMMUNE DE LUNEL | — | 142 m² | Autorisé |
| 17 décembre 2024 | PA 03414524M0003 | HPA | — | — | Autorisé |
| 27 novembre 2024 | DP 03414524M0470 | MON COACH BRICO | — | — | Autorisé |
| 20 novembre 2024 | PC 03414524M0026 | CENTRE HOSPITALIER DE LUNEL | — | 9 826 m² | Commencé |
| 7 novembre 2024 | PC 03414524M0019 | COMMUNAUTE D AGGLOMERATION LUNEL AGGLO | — | 34 m² | Autorisé |
| 6 novembre 2024 | PC 03414524M0020 | COMMUNAUTE D AGGLOMERATION LUNEL AGGLO | — | 170 m² | Commencé |
| 4 novembre 2024 | PC 03414524M0033 | LEVANDIS | — | 1 198 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Lunel
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Lunel est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Hérault est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Lunel
L’arrêté du 13 mars 2026, publié au Journal officiel le 18 mars 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Lunel pour « Inondations et coulées de boue », du 19 décembre 2025 au 24 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Lunel : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 18 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 10 juin 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Tempête.
Aucun plan de prévention des risques naturels n’y est encore approuvé ; 1 plan en cours d’élaboration.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre mis à l’étude d’un plan prescrit, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations et coulées de boue
- Publié au Journal officiel le
- 18 mars 2026
- Motivation de la décision
- Les données recueillies sur les cumuls de précipitations et le débit du cours d'eau lors de l'évènement ne mettent pas en évidence un phénomène d'inondation d'intensité anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 18 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA1, UA2, UA2a, UB1, UB2, UD1, UD2, UE, UEa, UEc, UEd, UEh, UEzA, UEzB1, UEzB2, UEzC, UEzD
- Nomenclature des zones à urbaniser
- IAUa, IAUe, IIAUa, IIAUb, IIAUc, IIAUd1, IIAUd2, IIAUe, IIAUe1, IIAUs, IIAUs1
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 89 zones |
| 28 septembre 2026 | 89 zones |
| 2 septembre 2026 | 89 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Lunel
- 89 zones
- moyenne communes voisines(n = 12)
- 39,1 zones− 50 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Hérault)(n = 235)
- 61,6 zones− 27 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Lunel
- 31 zones
- moyenne communes voisines(n = 12)
- 11,3 zones− 20 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Hérault)(n = 235)
- 17,1 zones− 14 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Lunel ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 13 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 1er septembre 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Lunel délimite-t-il ?
- 89 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 31, à urbaniser (AU) 17, agricoles (A) 20, naturelles (N) 21. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 1er septembre 2026.
- Quels sont les risques naturels à Lunel ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 18 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Lunel ?
- 623 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 871 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Lunel fait partie de la communauté d’agglomération Lunel Agglo, dans l’Hérault (région Occitanie).
- Code INSEE
34145- Code postal
34400- Intercommunalité
- CA Lunel Agglo
- Département
- Hérault
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 1er septembre 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Lunel : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/34-herault/lunel-34145. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 1er septembre 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.