Permis urbanismePLU de Lunel-Viel : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Lunel-Viel (Hérault) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 27 février 2017. Il délimite 72 zones, dont 27 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 3 septembre 2018.
72 zones
- Zones urbaines (U)
- 27 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 4 zones
- Zones agricoles (A)
- 27 zones
- Zones naturelles (N)
- 14 zones
Hérault
67esur 235
- Mis à jour le 3 septembre 2018
Mis à jour le 3 septembre 2018 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Lunel-Viel s’applique dans sa version du 27 février 2017.
- Il délimite 72 zones : 27 urbaines (U), 4 à urbaniser (AU), 27 agricoles (A) et 14 naturelles (N).
- Sur les 235 communes de l’Hérault dont nous publions le document, Lunel-Viel occupe le rang 67 par le nombre de zones délimitées : 23 zones de plus que la médiane du département (49 zones).
- 316 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Lunel-Viel depuis 2013, pour 435 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Lunel-Viel
Le PLU de Lunel-Viel délimite 72 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Lunel-Viel est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « LUNEL-VIEL », dont la dernière procédure intégrée date du 27 février 2017.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- LUNEL-VIEL
- Version du
- 27 février 2017
- Partition GPU
DU_34146- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 316 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 435 logements.
- Autorisations délivrées
- 316
- Logements créés
- 435
- Surface de locaux créée
- 29 020 m²
- Permis de démolir
- 2
- 9132013
- 12142014
- 119152015
- 70162016
- 77172017
- 23182018
- 30192019
- 10202020
- 10212021
- 33222022
- 16232023
- 5242024
- 15252025
- 6262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 82 · Commencé 101 · Terminé 120 · Annulé 13
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 5 | 6 | 656 m² | 3 | 297 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 2 | 15 | 922 m² | 5 | 730 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 5 | 5 | 495 m² | 12 | 2 380 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 13 | 16 | 1 497 m² | 10 | 3 828 m² | 2 | 0 |
| 2022 | 23 | 33 | 2 313 m² | 7 | 5 314 m² | 1 | 0 |
| 2021 | 10 | 10 | 1 004 m² | 1 | 440 m² | 1 | 0 |
| 2020 | 9 | 10 | 635 m² | 5 | 645 m² | 1 | 1 |
| 2019 | 18 | 30 | 1 888 m² | 4 | 351 m² | 1 | 0 |
| 2018 | 21 | 23 | 2 197 m² | 6 | 1 135 m² | 1 | 0 |
| 2017 | 45 | 77 | 6 005 m² | 7 | 4 303 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 56 | 70 | 5 461 m² | 15 | 5 133 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 16 | 119 | 10 785 m² | 5 | 1 141 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 11 | 12 | 1 024 m² | 9 | 3 006 m² | 0 | 1 |
| 2013 | 9 | 9 | 724 m² | 4 | 317 m² | 3 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 7 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 juin 2026 | PC 0341462500022 | SELARL PHARMACIE DE LUNEL VIEL | — | — | Autorisé |
| 2 janvier 2026 | DP 0341462500100 | INOVIE LABOSUD | — | — | Autorisé |
| 18 décembre 2025 | DP 0341462500115 | COMMUNE DE LUNEL-VIEL | — | 1 m² | Autorisé |
| 14 novembre 2025 | PC 03414624M0024 | L'OR AUTREMENT SAEML | 14 | 335 m² | Autorisé |
| 23 août 2025 | DP 0341462500083 | ENEDIS | — | 14 m² | Autorisé |
| 5 février 2025 | PC 03414624M0020 | ETABLISSEMENTS LOUISE | — | 31 m² | Terminé |
| 31 octobre 2024 | PC 03414624M0010 | COMMUNE DE LUNEL-VIEL | — | 128 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Lunel-Viel
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Lunel-Viel est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2025 ; la part de l’Hérault est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Lunel-Viel
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Lunel-Viel : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2019 (arrêté publié au Journal officiel le 12 juin 2020).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 14 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2019
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA1, UA1a, UA2, UDa, UDb, UDc, UDd, UDe, UDf, UDfb, UE, UE0, UEb, UEp
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 0AUa, 0AUb, 1AUa, 1AUb
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 72 zones |
| 28 septembre 2026 | 72 zones |
| 2 septembre 2026 | 72 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Lunel-Viel
- 72 zones
- moyenne communes voisines(n = 12)
- 40,5 zones− 31 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Hérault)(n = 235)
- 61,6 zones− 10 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Lunel-Viel
- 27 zones
- moyenne communes voisines(n = 12)
- 11,7 zones− 15 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Hérault)(n = 235)
- 17,1 zones− 10 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Lunel-Viel ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 27 février 2017, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 3 septembre 2018). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Lunel-Viel délimite-t-il ?
- 72 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 27, à urbaniser (AU) 4, agricoles (A) 27, naturelles (N) 14. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 3 septembre 2018.
- Quels sont les risques naturels à Lunel-Viel ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Lunel-Viel ?
- 316 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 435 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Lunel-Viel fait partie de la communauté d’agglomération Lunel Agglo, dans l’Hérault (région Occitanie).
- Code INSEE
34146- Code postal
34400- Intercommunalité
- CA Lunel Agglo
- Département
- Hérault
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 3 septembre 2018 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Lunel-Viel : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/34-herault/lunel-viel-34146. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 3 septembre 2018. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.