Permis urbanismePLUi de Melesse : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Melesse (Ille-et-Vilaine) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 20 janvier 2026. Il délimite 62 zones, dont 33 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 27 janvier 2026.
62 zones
- Zones urbaines (U)
- 33 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 12 zones
- Zones agricoles (A)
- 7 zones
- Zones naturelles (N)
- 10 zones
Ille-et-Vilaine
122esur 272
- Mis à jour le 27 janvier 2026
Mis à jour le 27 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Melesse s’applique dans sa version du 20 janvier 2026.
- Il délimite 62 zones : 33 urbaines (U), 12 à urbaniser (AU), 7 agricoles (A) et 10 naturelles (N).
- Sur les 272 communes de l’Ille-et-Vilaine dont nous publions le document, Melesse occupe le rang 122 par le nombre de zones délimitées : 6 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 682 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Melesse depuis 2013, pour 1 234 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Melesse
Le PLUi de Melesse délimite 62 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Melesse est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU VAL D'ILLE-AUBIGNE », dont la dernière procédure intégrée date du 20 janvier 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DU VAL D'ILLE-AUBIGNE
- Version du
- 20 janvier 2026
- Partition GPU
DU_243500667- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 682 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 234 logements.
- Autorisations délivrées
- 682
- Logements créés
- 1 234
- Surface de locaux créée
- 85 539 m²
- Permis de démolir
- 11
- 111132013
- 164142014
- 78152015
- 219162016
- 227172017
- 43182018
- 34192019
- 64202020
- 75212021
- 28222022
- 18232023
- 18242024
- 17252025
- 138262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 132 · Commencé 243 · Terminé 288 · Annulé 19
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 29 | 138 | 9 449 m² | 9 | 1 546 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 17 | 17 | 1 933 m² | 7 | 1 490 m² | 3 | 0 |
| 2024 | 7 | 18 | 1 769 m² | 6 | 1 282 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 18 | 18 | 2 373 m² | 9 | 3 200 m² | 0 | 2 |
| 2022 | 17 | 28 | 2 022 m² | 11 | 867 m² | 1 | 2 |
| 2021 | 14 | 75 | 5 716 m² | 3 | 4 651 m² | 2 | 1 |
| 2020 | 18 | 64 | 5 720 m² | 5 | 6 630 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 34 | 34 | 4 719 m² | 14 | 7 041 m² | 1 | 2 |
| 2018 | 16 | 43 | 3 464 m² | 15 | 5 164 m² | 4 | 2 |
| 2017 | 32 | 227 | 17 401 m² | 13 | 5 340 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 98 | 219 | 20 613 m² | 9 | 4 609 m² | 1 | 1 |
| 2015 | 78 | 78 | 9 557 m² | 7 | 720 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 95 | 164 | 17 041 m² | 17 | 8 169 m² | 2 | 0 |
| 2013 | 63 | 111 | 11 411 m² | 9 | 34 830 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 14 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 juillet 2026 | DP 0351732600079 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 8 juillet 2026 | PC 0351732600016 | OMNIUM CONSTRUCTIONS DEVELOP LOCATIONS | 11 | — | Autorisé |
| 2 juin 2026 | DP 0351732600052 | ENEDIS | — | 12 m² | Autorisé |
| 12 mars 2026 | PC 0351732500061 | PIERRE PROMOTION DEVELOPPEMENT | 30 | — | Autorisé |
| 20 février 2026 | PC 0351732500012 | VIGGEN | — | 802 m² | Autorisé |
| 20 février 2026 | PC 0351732500053 | ACP IMMO | 37 | — | Autorisé |
| 20 février 2026 | PC 0351732500054 | GROUPE LAUNAY | 28 | — | Autorisé |
| 13 janvier 2026 | PC 0351732500062 | CDEA | — | 10 m² | Commencé |
Les 6 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 septembre 2025 | PC 0351732500015 | CC VAL D'ILLE-AUBIGNE | — | 325 m² | Commencé |
| 23 juin 2025 | DP 0351732500058 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 3 juin 2025 | PA 03517324U0003 | CC VAL D'ILLE-AUBIGNE | — | — | Autorisé |
| 5 mai 2025 | PA 0351732500001 | MELESSE - LE CHAMP COURTIN | — | — | Terminé |
| 15 avril 2025 | PC 0351732500007 | CDEA | — | 21 m² | Autorisé |
| 16 octobre 2024 | PC 03517324U0020 | 30NB2 | 1 | — | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Melesse
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Melesse est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Ille-et-Vilaine est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 50 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Melesse
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Melesse : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 12 novembre 2000 (arrêté publié au Journal officiel le 23 février 2001).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 4 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 12 novembre 2000
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA1, UA2, UA3, UC1, UD1, UE1, UE2, UE3, UG, UGn, UO1, UO2
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUA2, 1AUA4, 1AUG, 1AUGs, 1AUO1, 2AUA, 2AUG, 2AUO
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 62 zones |
| 28 septembre 2026 | 62 zones |
| 2 septembre 2026 | 62 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Melesse
- 62 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 32,6 zones− 29 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 76,6 zones+ 15 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Melesse
- 33 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 13,7 zones− 19 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 23,9 zones− 9 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Melesse ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 20 janvier 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 27 janvier 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Melesse délimite-t-il ?
- 62 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 33, à urbaniser (AU) 12, agricoles (A) 7, naturelles (N) 10. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 27 janvier 2026.
- Quels sont les risques naturels à Melesse ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Melesse ?
- 682 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 234 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Melesse fait partie de la communauté de communes Val d'Ille-Aubigné, dans l’Ille-et-Vilaine (région Bretagne).
- Code INSEE
35173- Code postal
35520- Intercommunalité
- CC Val d'Ille-Aubigné
- Département
- Ille-et-Vilaine
- Région
- Bretagne
Mis à jour le 27 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Melesse : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/35-ille-et-vilaine/melesse-35173. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 27 janvier 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.