Permis urbanismePLUi de Saint-Germain-sur-Ille : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Germain-sur-Ille (Ille-et-Vilaine) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 20 janvier 2026. Il délimite 24 zones, dont 14 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 27 janvier 2026.
24 zones
- Zones urbaines (U)
- 14 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 2 zones
- Zones agricoles (A)
- 4 zones
- Zones naturelles (N)
- 4 zones
Ille-et-Vilaine
238esur 272
- Mis à jour le 27 janvier 2026
Mis à jour le 27 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Saint-Germain-sur-Ille s’applique dans sa version du 20 janvier 2026.
- Il délimite 24 zones : 14 urbaines (U), 2 à urbaniser (AU), 4 agricoles (A) et 4 naturelles (N).
- Sur les 272 communes de l’Ille-et-Vilaine dont nous publions le document, Saint-Germain-sur-Ille occupe le rang 238 par le nombre de zones délimitées : 32 zones de moins que la médiane du département (56 zones).
- 108 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Germain-sur-Ille depuis 2013, pour 112 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Germain-sur-Ille
Le PLUi de Saint-Germain-sur-Ille délimite 24 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Germain-sur-Ille est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU VAL D'ILLE-AUBIGNE », dont la dernière procédure intégrée date du 20 janvier 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DU VAL D'ILLE-AUBIGNE
- Version du
- 20 janvier 2026
- Partition GPU
DU_243500667- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 108 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 112 logements.
- Autorisations délivrées
- 108
- Logements créés
- 112
- Surface de locaux créée
- 2 314 m²
- Permis de démolir
- 5
- 5132013
- 1142014
- 8152015
- 1162016
- 43172017
- 9182018
- 4192019
- 0202020
- 3212021
- 17222022
- 4232023
- 13242024
- 3252025
- 1262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 29 · Commencé 35 · Terminé 42 · Annulé 2
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | 1 | 95 m² | 1 | 12 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 3 | 3 | 197 m² | 2 | 58 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 4 | 13 | 1 285 m² | 1 | 128 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 4 | 4 | 585 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2022 | 16 | 17 | 1 961 m² | 0 | 0 m² | 1 | 1 |
| 2021 | 2 | 3 | 281 m² | 0 | 0 m² | 3 | 0 |
| 2020 | 0 | 0 | 0 m² | 1 | 641 m² | 0 | 2 |
| 2019 | 4 | 4 | 345 m² | 2 | 35 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 9 | 9 | 971 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2017 | 28 | 43 | 4 082 m² | 1 | 77 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 1 | 1 | 162 m² | 1 | 12 m² | 1 | 1 |
| 2015 | 7 | 8 | 660 m² | 2 | 249 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 1 | 1 | 133 m² | 1 | 1 022 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 2 | 5 | 816 m² | 1 | 80 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 6 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 juillet 2026 | PD 0352742600001 | OAKVIEW | — | — | Autorisé |
| 27 mars 2026 | DP 0352742600002 | REGION BRETAGNE | — | 12 m² | Autorisé |
| 9 décembre 2025 | PC 0352742500004 | REGION BRETAGNE | — | 51 m² | Commencé |
| 26 août 2025 | DP 0352742500008 | LE BISTROT SAINT GERMAIN | — | 7 m² | Autorisé |
| 3 décembre 2024 | PC 03527424U0006 | COMMUNE DE ANDOUILLE NEUVILLE | — | 128 m² | Commencé |
| 24 octobre 2024 | PC 03527424U0004 | NEOTOA | 10 | — | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Germain-sur-Ille
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Germain-sur-Ille est de 4,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Ille-et-Vilaine est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 059 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 498 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 580 € |
| 40 m² | 1 160 € |
| 80 m² | 2 319 € |
| 120 m² | 4 059 € |
| 150 m² | 5 798 € |
| 200 m² | 8 697 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Germain-sur-Ille
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Saint-Germain-sur-Ille : Inondation, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 23 janvier 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 8 février 2025).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 7 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 23 janvier 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA3, UC2, UE2, UG, UGn
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUE1, 2AUE
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 24 zones |
| 28 septembre 2026 | 24 zones |
| 2 septembre 2026 | 24 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Germain-sur-Ille
- 24 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 34,7 zones+ 11 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 76,6 zones+ 53 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Germain-sur-Ille
- 14 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 14,8 zones+ 1 zone de plus que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 23,9 zones+ 10 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Germain-sur-Ille ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 20 janvier 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 27 janvier 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Germain-sur-Ille délimite-t-il ?
- 24 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 14, à urbaniser (AU) 2, agricoles (A) 4, naturelles (N) 4. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 27 janvier 2026.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-sur-Ille ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Germain-sur-Ille ?
- 108 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 112 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Germain-sur-Ille fait partie de la communauté de communes Val d'Ille-Aubigné, dans l’Ille-et-Vilaine (région Bretagne).
- Code INSEE
35274- Code postal
35250- Intercommunalité
- CC Val d'Ille-Aubigné
- Département
- Ille-et-Vilaine
- Région
- Bretagne
Mis à jour le 27 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Saint-Germain-sur-Ille : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/35-ille-et-vilaine/saint-germain-sur-ille-35274. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 27 janvier 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.