Permis urbanismePLU de Buzançais : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Buzançais (Indre) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 13 novembre 2025. Il délimite 89 zones, dont 30 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 18 décembre 2025.
89 zones
- Zones urbaines (U)
- 30 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 9 zones
- Zones agricoles (A)
- 29 zones
- Zones naturelles (N)
- 21 zones
Indre
45esur 179
- Mis à jour le 18 décembre 2025
Mis à jour le 18 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Buzançais s’applique dans sa version du 13 novembre 2025.
- Il délimite 89 zones : 30 urbaines (U), 9 à urbaniser (AU), 29 agricoles (A) et 21 naturelles (N).
- Sur les 179 communes de l’Indre dont nous publions le document, Buzançais occupe le rang 45 par le nombre de zones délimitées : 34 zones de plus que la médiane du département (55 zones).
- 154 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Buzançais depuis 2013, pour 139 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Buzançais
Le PLU de Buzançais délimite 89 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Buzançais est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « BUZANCAIS », dont la dernière procédure intégrée date du 13 novembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- BUZANCAIS
- Version du
- 13 novembre 2025
- Partition GPU
DU_36031- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 154 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 139 logements.
- Autorisations délivrées
- 154
- Logements créés
- 139
- Surface de locaux créée
- 50 353 m²
- Permis de démolir
- 15
- 19132013
- 33142014
- 7152015
- 6162016
- 5172017
- 7182018
- 28192019
- 7202020
- 3212021
- 3222022
- 2232023
- 6242024
- 13252025
- 0262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 56 · Commencé 34 · Terminé 55 · Annulé 9
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 0 | 0 | 0 m² | 2 | 1 962 m² | 0 | 2 |
| 2025 | 5 | 13 | 996 m² | 4 | 115 m² | 0 | 1 |
| 2024 | 4 | 6 | 377 m² | 2 | 219 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 2 | 2 | 0 m² | 5 | 8 954 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 3 | 3 | 259 m² | 4 | 961 m² | 0 | 1 |
| 2021 | 3 | 3 | 333 m² | 8 | 14 574 m² | 0 | 2 |
| 2020 | 4 | 7 | 451 m² | 3 | 347 m² | 0 | 2 |
| 2019 | 12 | 28 | 2 095 m² | 4 | 6 951 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 7 | 7 | 479 m² | 3 | 1 889 m² | 0 | 3 |
| 2017 | 5 | 5 | 613 m² | 4 | 1 186 m² | 0 | 2 |
| 2016 | 6 | 6 | 574 m² | 5 | 8 528 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 7 | 7 | 881 m² | 2 | 109 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 11 | 33 | 2 488 m² | 5 | 3 662 m² | 1 | 1 |
| 2013 | 14 | 19 | 1 466 m² | 6 | 896 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 7 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 juillet 2026 | DP 0360312600029 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 20 février 2026 | PD 0360312500003 | LIDL | — | — | Autorisé |
| 20 février 2026 | PC 0360312500019 | LIDL | — | 1 954 m² | Autorisé |
| 19 septembre 2025 | PC 0360312500014 | ADOMA | 7 | — | Commencé |
| 15 mai 2025 | PC 0360312500003 | COMMUNE DE BUZANCAIS | — | 66 m² | Autorisé |
| 14 mai 2025 | PD 0360312500001 | FEDERATION APAJH | — | — | Autorisé |
| 2 décembre 2024 | PC 03603124N0010 | DEPARTEMENT DE L'INDRE | 3 | — | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Buzançais
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Buzançais est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Indre est de 1,10 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
2 560 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 687 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 366 € |
| 40 m² | 731 € |
| 80 m² | 1 462 € |
| 120 m² | 2 560 € |
| 150 m² | 3 657 € |
| 200 m² | 5 486 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Buzançais
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Buzançais : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 15 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 29 mars 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 16 avril 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 15 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 29 mars 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UA*, UB, UBd, UC, UE, UH, UY, UYg, UYz
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUY, 1AUYz, 2AU, 2AUY
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 89 zones |
| 28 septembre 2026 | 89 zones |
| 2 septembre 2026 | 89 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Buzançais
- 89 zones
- moyenne communes voisines(n = 15)
- 90,7 zones+ 2 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Indre)(n = 179)
- 65,4 zones− 24 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Buzançais
- 30 zones
- moyenne communes voisines(n = 15)
- 22,2 zones− 8 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Indre)(n = 179)
- 14,8 zones− 15 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Buzançais ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 13 novembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 18 décembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Buzançais délimite-t-il ?
- 89 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 30, à urbaniser (AU) 9, agricoles (A) 29, naturelles (N) 21. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 18 décembre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Buzançais ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 15 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Buzançais ?
- 154 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 139 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Buzançais fait partie de la communauté de communes Val de l'Indre - Brenne, dans l’Indre (région Centre-Val de Loire).
- Code INSEE
36031- Code postal
36500- Intercommunalité
- CC Val de l'Indre - Brenne
- Département
- Indre
- Région
- Centre-Val de Loire
Mis à jour le 18 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Buzançais : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/36-indre/buzancais-36031. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 18 décembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.