Permis urbanismePLU de Neuillay-les-Bois : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Neuillay-les-Bois (Indre) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 13 février 2019. Il délimite 47 zones, dont 27 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 14 mars 2019.
47 zones
- Zones urbaines (U)
- 27 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 5 zones
- Zones naturelles (N)
- 12 zones
Indre
103esur 179
- Mis à jour le 14 mars 2019
Mis à jour le 14 mars 2019 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Neuillay-les-Bois s’applique dans sa version du 13 février 2019.
- Il délimite 47 zones : 27 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 5 agricoles (A) et 12 naturelles (N).
- Sur les 179 communes de l’Indre dont nous publions le document, Neuillay-les-Bois occupe le rang 103 par le nombre de zones délimitées : 8 zones de moins que la médiane du département (55 zones).
- 35 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Neuillay-les-Bois depuis 2013, pour 18 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Neuillay-les-Bois
Le PLU de Neuillay-les-Bois délimite 47 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Neuillay-les-Bois est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « NEUILLAY-LES-BOIS », dont la dernière procédure intégrée date du 13 février 2019.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- NEUILLAY-LES-BOIS
- Version du
- 13 février 2019
- Partition GPU
DU_36139- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 35 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 18 logements.
- Autorisations délivrées
- 35
- Logements créés
- 18
- Surface de locaux créée
- 5 005 m²
- Permis de démolir
- 0
- 1132013
- 4142014
- 2162016
- 2172017
- 1182018
- 2192019
- 1202020
- 3212021
- 0222022
- 1232023
- 0242024
- 0252025
- 1262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 15 · Commencé 13 · Terminé 7
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | 1 | 64 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 0 | 0 | 0 m² | 2 | 885 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 0 | 0 | 0 m² | 4 | 36 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 1 | 1 | 146 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 0 | 0 | 0 m² | 1 | 52 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 3 | 3 | 190 m² | 3 | 1 409 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 1 | 1 | 108 m² | 1 | 1 633 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 2 | 2 | 162 m² | 1 | 73 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 1 | 1 | 82 m² | 1 | 24 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 2 | 2 | 330 m² | 1 | 108 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 2 | 2 | 269 m² | 1 | 39 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 4 | 4 | 494 m² | 2 | 586 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 1 | 1 | 60 m² | 1 | 160 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 3 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 septembre 2025 | PC 0361392500003 | SCIC LA COUR DES FENETS | — | 720 m² | Commencé |
| 28 mai 2025 | PC 0361392500001 | COMMUNE DE NEUILLAY LES BOIS | — | 165 m² | Autorisé |
| 7 septembre 2024 | DP 03613924N0012 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Neuillay-les-Bois
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Neuillay-les-Bois est de 1,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Indre est de 1,10 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
1 311 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 624 €
- dont part du département
- 687 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 187 € |
| 40 m² | 374 € |
| 80 m² | 749 € |
| 120 m² | 1 311 € |
| 150 m² | 1 873 € |
| 200 m² | 2 810 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Neuillay-les-Bois
L’arrêté du 3 avril 2026, publié au Journal officiel le 14 avril 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à Neuillay-les-Bois pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 14 mai 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Neuillay-les-Bois : Mouvement de terrain, Séisme, Radon.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er janvier 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 14 avril 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 avril 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 14 mai 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère géotechnique est satisfait : la présence d'argiles sensibles au phénomène de sécheresse et de réhydratation des sols est avérée dans plus de 3 % du territoire communal. Le critère météorologique est satisfait : au moins une commune limitrophe a subi un épisode anormal ou une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Séisme, Radon
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 14 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er janvier 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U, Uj, Un
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 47 zones |
| 28 septembre 2026 | 47 zones |
| 2 septembre 2026 | 47 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Neuillay-les-Bois
- 47 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 86,4 zones+ 39 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Indre)(n = 179)
- 65,4 zones+ 18 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Neuillay-les-Bois
- 27 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 23,7 zones− 3 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Indre)(n = 179)
- 14,8 zones− 12 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Neuillay-les-Bois ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 13 février 2019, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 14 mars 2019). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Neuillay-les-Bois délimite-t-il ?
- 47 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 27, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 5, naturelles (N) 12. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 14 mars 2019.
- Quels sont les risques naturels à Neuillay-les-Bois ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme, Radon. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Neuillay-les-Bois ?
- 35 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 18 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Neuillay-les-Bois fait partie de la communauté de communes Val de l'Indre - Brenne, dans l’Indre (région Centre-Val de Loire).
- Code INSEE
36139- Code postal
36500- Intercommunalité
- CC Val de l'Indre - Brenne
- Département
- Indre
- Région
- Centre-Val de Loire
Mis à jour le 14 mars 2019 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Neuillay-les-Bois : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/36-indre/neuillay-les-bois-36139. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 14 mars 2019. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.