Permis urbanismePLU de Velles : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Velles (Indre) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 2 mars 2026. Il délimite 119 zones, dont 17 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 26 mars 2026.
119 zones
- Zones urbaines (U)
- 17 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 6 zones
- Zones agricoles (A)
- 26 zones
- Zones naturelles (N)
- 70 zones
Indre
21esur 179
- Mis à jour le 26 mars 2026
Mis à jour le 26 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Velles s’applique dans sa version du 2 mars 2026.
- Il délimite 119 zones : 17 urbaines (U), 6 à urbaniser (AU), 26 agricoles (A) et 70 naturelles (N).
- Sur les 179 communes de l’Indre dont nous publions le document, Velles occupe le rang 21 par le nombre de zones délimitées : 64 zones de plus que la médiane du département (55 zones).
- 49 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Velles depuis 2013, pour 33 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Velles
Le PLU de Velles délimite 119 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Velles est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « VELLES », dont la dernière procédure intégrée date du 2 mars 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- VELLES
- Version du
- 2 mars 2026
- Partition GPU
DU_36231- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 49 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 33 logements.
- Autorisations délivrées
- 49
- Logements créés
- 33
- Surface de locaux créée
- 4 776 m²
- Permis de démolir
- 0
- 5132013
- 5142014
- 3152015
- 3162016
- 6172017
- 4182018
- 1192019
- 1202020
- 2212021
- 0222022
- 1232023
- 1242024
- 1252025
État d’avancement connu : Autorisé 11 · Commencé 16 · Terminé 18 · Annulé 4
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | 1 | 130 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 1 | 1 | 0 m² | 1 | 42 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 1 | 1 | 172 m² | 1 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 0 | 0 | 0 m² | 5 | 2 818 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 2 | 2 | 246 m² | 1 | 6 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 1 | 1 | 103 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 1 | 1 | 105 m² | 1 | 32 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 4 | 4 | 399 m² | 1 | 1 272 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 5 | 6 | 688 m² | 1 | 107 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 3 | 3 | 260 m² | 2 | 171 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 3 | 3 | 381 m² | 2 | 304 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 5 | 5 | 543 m² | 1 | 8 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 5 | 5 | 668 m² | 1 | 16 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 1 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 septembre 2024 | PC 03623124S0006 | API DISTRIBUTION SAS | — | 42 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Velles
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Velles est de 1,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Indre est de 1,10 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
1 311 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 624 €
- dont part du département
- 687 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 187 € |
| 40 m² | 374 € |
| 80 m² | 749 € |
| 120 m² | 1 311 € |
| 150 m² | 1 873 € |
| 200 m² | 2 810 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Velles
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Velles : Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2019 (arrêté publié au Journal officiel le 10 juillet 2020).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 9 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2019
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Ub, Uc, Ue, Uh, Ut, Ux
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 119 zones |
| 28 septembre 2026 | 119 zones |
| 2 septembre 2026 | 119 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Velles
- 119 zones
- moyenne communes voisines(n = 13)
- 73,2 zones− 46 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Indre)(n = 179)
- 65,4 zones− 54 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Velles
- 17 zones
- moyenne communes voisines(n = 13)
- 24,2 zones+ 7 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Indre)(n = 179)
- 14,8 zones− 2 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Velles ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 2 mars 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 26 mars 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Velles délimite-t-il ?
- 119 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 17, à urbaniser (AU) 6, agricoles (A) 26, naturelles (N) 70. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 26 mars 2026.
- Quels sont les risques naturels à Velles ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Velles ?
- 49 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 33 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Velles fait partie de la communauté de communes Éguzon - Argenton - Vallée de la Creuse, dans l’Indre (région Centre-Val de Loire).
- Code INSEE
36231- Code postal
36330- Intercommunalité
- CC Éguzon - Argenton - Vallée de la Creuse
- Département
- Indre
- Région
- Centre-Val de Loire
Mis à jour le 26 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Velles : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/36-indre/velles-36231. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 26 mars 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.