Permis urbanismePLU du Pêchereau : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur au Pêchereau (Indre) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 24 mars 2011. Il délimite 43 zones, dont 13 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 19 février 2018.
43 zones
- Zones urbaines (U)
- 13 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 6 zones
- Zones agricoles (A)
- 2 zones
- Zones naturelles (N)
- 22 zones
Indre
109esur 179
- Mis à jour le 19 février 2018
Mis à jour le 19 février 2018 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU du Pêchereau s’applique dans sa version du 24 mars 2011.
- Il délimite 43 zones : 13 urbaines (U), 6 à urbaniser (AU), 2 agricoles (A) et 22 naturelles (N).
- Sur les 179 communes de l’Indre dont nous publions le document, Le Pêchereau occupe le rang 109 par le nombre de zones délimitées : 12 zones de moins que la médiane du département (55 zones).
- 83 autorisations d’urbanisme ont été délivrées au Pêchereau depuis 2013, pour 59 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage du Pêchereau
Le PLU du Pêchereau délimite 43 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Le Pêchereau est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « LE PECHEREAU », dont la dernière procédure intégrée date du 24 mars 2011.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- LE PECHEREAU
- Version du
- 24 mars 2011
- Partition GPU
DU_36154- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 83 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 59 logements.
- Autorisations délivrées
- 83
- Logements créés
- 59
- Surface de locaux créée
- 7 662 m²
- Permis de démolir
- 3
- 9132013
- 4142014
- 4152015
- 5162016
- 4172017
- 8182018
- 7192019
- 3202020
- 6212021
- 2222022
- 0232023
- 2242024
- 2252025
- 3262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 25 · Commencé 19 · Terminé 30 · Annulé 9
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 3 | 255 m² | 1 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 2 | 2 | 212 m² | 1 | 189 m² | 0 | 1 |
| 2024 | 2 | 2 | 44 m² | 2 | 24 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 0 | 0 | 0 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2022 | 2 | 2 | 243 m² | 2 | 769 m² | 0 | 1 |
| 2021 | 6 | 6 | 809 m² | 2 | 649 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 3 | 3 | 315 m² | 1 | 35 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 7 | 7 | 804 m² | 3 | 1 069 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 8 | 8 | 946 m² | 1 | 18 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 4 | 4 | 553 m² | 2 | 601 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 5 | 5 | 645 m² | 1 | 176 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 4 | 4 | 527 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 4 | 4 | 578 m² | 2 | 1 800 m² | 0 | 1 |
| 2013 | 9 | 9 | 774 m² | 4 | 2 332 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 2 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 février 2026 | PC 0361542600001 | ORION | — | — | Autorisé |
| 18 août 2025 | PC 0361542500001 | CC EGUZON - ARGENTON - VALLEE DE LA CREUSE | — | 189 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement au Pêchereau
Le taux communal de la taxe d’aménagement au Pêchereau est de 1,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Indre est de 1,10 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
1 311 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 624 €
- dont part du département
- 687 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 187 € |
| 40 m² | 374 € |
| 80 m² | 749 € |
| 120 m² | 1 311 € |
| 150 m² | 1 873 € |
| 200 m² | 2 810 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques au Pêchereau
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs au Pêchereau : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Rupture de barrage.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2019 (arrêté publié au Journal officiel le 10 juillet 2020).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Tempête.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Rupture de barrage
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 12 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2019
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U, UY, Ua, Ub, Ui
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 43 zones |
| 28 septembre 2026 | 43 zones |
| 2 septembre 2026 | 43 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Le Pêchereau
- 43 zones
- moyenne communes voisines(n = 13)
- 79,2 zones+ 36 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Indre)(n = 179)
- 65,4 zones+ 22 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Le Pêchereau
- 13 zones
- moyenne communes voisines(n = 13)
- 22,9 zones+ 10 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Indre)(n = 179)
- 14,8 zones+ 2 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur au Pêchereau ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 24 mars 2011, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 19 février 2018). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme du Pêchereau délimite-t-il ?
- 43 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 13, à urbaniser (AU) 6, agricoles (A) 2, naturelles (N) 22. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 19 février 2018.
- Quels sont les risques naturels au Pêchereau ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Rupture de barrage. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés au Pêchereau ?
- 83 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 59 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Le Pêchereau fait partie de la communauté de communes Éguzon - Argenton - Vallée de la Creuse, dans l’Indre (région Centre-Val de Loire).
- Code INSEE
36154- Code postal
36200- Intercommunalité
- CC Éguzon - Argenton - Vallée de la Creuse
- Département
- Indre
- Région
- Centre-Val de Loire
Mis à jour le 19 février 2018 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU du Pêchereau : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/36-indre/le-pechereau-36154. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 19 février 2018. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.