Permis urbanismePLUi de Châteauroux : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Châteauroux (Indre) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 30 septembre 2025. Il délimite 114 zones, dont 62 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 23 octobre 2025.
114 zones
- Zones urbaines (U)
- 62 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 9 zones
- Zones agricoles (A)
- 8 zones
- Zones naturelles (N)
- 35 zones
Indre
25esur 179
- Mis à jour le 23 octobre 2025
Mis à jour le 23 octobre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Châteauroux s’applique dans sa version du 30 septembre 2025.
- Il délimite 114 zones : 62 urbaines (U), 9 à urbaniser (AU), 8 agricoles (A) et 35 naturelles (N).
- Sur les 179 communes de l’Indre dont nous publions le document, Châteauroux occupe le rang 25 par le nombre de zones délimitées : 59 zones de plus que la médiane du département (55 zones).
- 819 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Châteauroux depuis 2013, pour 1 360 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Châteauroux
Le PLUi de Châteauroux délimite 114 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Châteauroux est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI CHATEAUROUX METROPOLE », dont la dernière procédure intégrée date du 30 septembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI CHATEAUROUX METROPOLE
- Version du
- 30 septembre 2025
- Partition GPU
DU_243600327- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 819 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 360 logements.
- Autorisations délivrées
- 819
- Logements créés
- 1 360
- Surface de locaux créée
- 50 409 m²
- Permis de démolir
- 152
- 70132013
- 122142014
- 113152015
- 59162016
- 36172017
- 37182018
- 72192019
- 145202020
- 155212021
- 156222022
- 131232023
- 104242024
- 140252025
- 20262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 343 · Commencé 101 · Terminé 350 · Annulé 25
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 17 | 20 | 1 553 m² | 11 | 6 476 m² | 5 | 5 |
| 2025 | 33 | 140 | 8 845 m² | 28 | 1 718 m² | 3 | 11 |
| 2024 | 34 | 104 | 3 015 m² | 13 | 2 047 m² | 6 | 14 |
| 2023 | 23 | 131 | 7 713 m² | 10 | 4 686 m² | 4 | 23 |
| 2022 | 46 | 156 | 11 881 m² | 11 | 4 645 m² | 8 | 14 |
| 2021 | 53 | 155 | 8 061 m² | 4 | 0 m² | 6 | 11 |
| 2020 | 39 | 145 | 8 246 m² | 9 | 1 494 m² | 5 | 11 |
| 2019 | 37 | 72 | 5 797 m² | 10 | 4 557 m² | 8 | 13 |
| 2018 | 29 | 37 | 3 452 m² | 5 | 5 294 m² | 10 | 8 |
| 2017 | 36 | 36 | 4 294 m² | 11 | 1 487 m² | 3 | 10 |
| 2016 | 44 | 59 | 5 887 m² | 14 | 2 304 m² | 0 | 16 |
| 2015 | 28 | 113 | 10 861 m² | 5 | 743 m² | 1 | 6 |
| 2014 | 24 | 122 | 10 220 m² | 14 | 6 583 m² | 1 | 9 |
| 2013 | 25 | 70 | 6 959 m² | 10 | 8 375 m² | 0 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 50 plus récents sur 51 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 juillet 2026 | PC 0360442600034 | CLS PROPERTY | — | — | Autorisé |
| 17 juillet 2026 | PD 0360442600005 | ENTREPRISE ROGER DESIRE | — | — | Autorisé |
| 22 juin 2026 | PC 0360442600032 | COMMUNE DE CHATEAUROUX | — | 1 110 m² | Autorisé |
| 9 juin 2026 | PA 0360442600003 | COMMUNE DE CHATEAUROUX | — | — | Autorisé |
| 4 juin 2026 | PC 0360442600010 | SOCIETE DE DISTRIBUTION DE CHALEUR DE CHATEAUROUX | — | 475 m² | Commencé |
| 3 juin 2026 | PC 0360442500061 | CINEMOVIDA | — | 4 521 m² | Autorisé |
| 3 juin 2026 | PD 0360442600003 | CHATEAUROUX METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 14 avril 2026 | PA 0360442600001 | CHATEAUROUX METROPOLE | — | — | Autorisé |
Les 42 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 avril 2026 | PA 0360442600002 | CHATEAUROUX METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 7 avril 2026 | PD 0360442600002 | ENTREPRISE ROGER DESIRE | — | — | Autorisé |
| 12 janvier 2026 | PA 0360442500005 | CHATEAUROUX METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 12 janvier 2026 | PC 0360442500056 | DEPARTEMENT DE L'INDRE | — | 214 m² | Commencé |
| 24 décembre 2025 | PD 0360442500011 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'INDRE | — | — | Autorisé |
| 2 décembre 2025 | DP 0360442500536 | CHATEAUROUX METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 25 novembre 2025 | DP 0360442500532 | PREFECTURE DE DEPARTEMENT INDRE | — | 8 m² | Autorisé |
| 25 novembre 2025 | DP 0360442500533 | PREFECTURE DE DEPARTEMENT INDRE | — | 12 m² | Autorisé |
| 25 novembre 2025 | DP 0360442500534 | PREFECTURE DE DEPARTEMENT INDRE | — | 12 m² | Autorisé |
| 24 novembre 2025 | DP 0360442500535 | PREFECTURE DE DEPARTEMENT INDRE | — | 4 m² | Autorisé |
| 21 novembre 2025 | DP 0360442500567 | JPM HOLDING | — | 20 m² | Autorisé |
| 16 novembre 2025 | PA 0360442500003 | CHATEAUROUX METROPOLE | — | — | Commencé |
| 16 octobre 2025 | DP 0360442500494 | ENEDIS | — | 1 m² | Autorisé |
| 8 octobre 2025 | PD 0360442500006 | CHATEAUROUX METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 27 août 2025 | PC 0360442500039 | AM IMMO | 2 | — | Autorisé |
| 17 août 2025 | DP 0360442500399 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 13 août 2025 | PD 0360442500007 | CAISSE REGIONALE D'ASSURANCES MUTUELLES AGRICOLES CENTRE-ATLANTIQUE | — | — | Autorisé |
| 11 août 2025 | DP 0360442500389 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 29 juillet 2025 | DP 0360442500222 | MUTUELLE DE POITIERS ASSURANCES | — | 2 m² | Autorisé |
| 16 juillet 2025 | DP 0360442500315 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 11 juillet 2025 | PC 03604424E0082 | EGLISE EVANGELIQUE ARBRE DE VIE ASSEMBLEE DE DIEU DE CHATEAUROUX | — | — | Commencé |
| 11 juillet 2025 | PD 0360442500004 | SCALIS | — | — | Autorisé |
| 11 juillet 2025 | PC 0360442500010 | EGLISE EVANGELIQUE ARBRE DE VIE ASSEMBLEE DE DIEU DE CHATEAUROUX | — | — | Autorisé |
| 8 juillet 2025 | PC 0360442500023 | SOLARIA | 12 | — | Autorisé |
| 13 juin 2025 | DP 0360442500284 | ENEDIS | — | 1 m² | Autorisé |
| 18 mai 2025 | DP 0360442500201 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 29 avril 2025 | DP 0360442500137 | BERRANGER & VINCENT ARCHITECTES | — | 1 m² | Autorisé |
| 3 avril 2025 | PD 0360442500001 | SCALIS | — | — | Autorisé |
| 3 avril 2025 | PD 0360442500002 | SCALIS | — | — | Autorisé |
| 2 avril 2025 | DP 0360442500112 | MTI 36 | 1 | — | Autorisé |
| 27 mars 2025 | PC 03604424E0089 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'INDRE | 18 | — | Autorisé |
| 25 mars 2025 | DP 0360442500103 | OGF | — | 14 m² | Autorisé |
| 17 mars 2025 | PC 03604424E0085 | SCALIS | 28 | — | Autorisé |
| 17 mars 2025 | PC 03604424E0086 | SCALIS | 18 | — | Autorisé |
| 15 mars 2025 | PA 03604425E0001 | CHATEAUROUX METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 3 février 2025 | PC 03604424E0070 | SCALIS | 20 | — | Autorisé |
| 13 janvier 2025 | DP 03604424E0677 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 27 décembre 2024 | PD 03604424E0014 | SCALIS | — | — | Autorisé |
| 18 décembre 2024 | PD 03604424E0015 | COMMUNE DE CHATEAUROUX | — | — | Autorisé |
| 26 novembre 2024 | PD 03604424E0013 | CHATEAUROUX METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 26 novembre 2024 | PC 03604424E0056 | LE GARAGE GYM | — | — | Terminé |
| 11 octobre 2024 | PC 03604424E0060 | COMMUNE DE CHATEAUROUX | 1 | — | Annulé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Châteauroux
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Châteauroux est de 2,50 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Indre est de 1,10 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
2 248 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 561 €
- dont part du département
- 687 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 321 € |
| 40 m² | 642 € |
| 80 m² | 1 284 € |
| 120 m² | 2 248 € |
| 150 m² | 3 211 € |
| 200 m² | 4 817 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Châteauroux
L’arrêté du 11 septembre 2026, publié au Journal officiel le 22 septembre 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Châteauroux pour « Inondations et coulées de boue », du 29 mars 2024 au 1er avril 2024. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Châteauroux : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 18 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2019 (arrêté publié au Journal officiel le 10 juillet 2020).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Inondations Remontée Nappe, Mouvement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations et coulées de boue
- Publié au Journal officiel le
- 22 septembre 2026
- Motivation de la décision
- Les cumuls de précipitations et le débit de pointe du cours d'eau lors de l'évènement présentent une période de retour inférieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 18 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2019
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Châteauroux
Châteauroux compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 17 février 2014 ; son plan de gestion en vigueur : AVAP, du 17 février 2014.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP
- Première protection créée le
- 17 février 2014
- Plan en vigueur du
- 17 février 2014
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Uaa, Uaa1, Ub, Ub1, Uc, Ud, Uda, Ue, Ug, Up, Ux, Uy2, Uy3, Uy4
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUd, 1AUe, 1AUy3
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 114 zones |
| 28 septembre 2026 | 114 zones |
| 2 septembre 2026 | 114 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Châteauroux
- 114 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 69 zones− 45 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Indre)(n = 179)
- 65,4 zones− 49 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Châteauroux
- 62 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 16,4 zones− 46 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Indre)(n = 179)
- 14,8 zones− 47 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Châteauroux ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 30 septembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 23 octobre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Châteauroux délimite-t-il ?
- 114 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 62, à urbaniser (AU) 9, agricoles (A) 8, naturelles (N) 35. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 23 octobre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Châteauroux ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 18 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Châteauroux ?
- 819 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 360 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Châteauroux fait partie de la communauté d’agglomération Châteauroux Métropole, dans l’Indre (région Centre-Val de Loire).
- Code INSEE
36044- Code postal
36000- Intercommunalité
- CA Châteauroux Métropole
- Département
- Indre
- Région
- Centre-Val de Loire
Mis à jour le 23 octobre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Châteauroux : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/36-indre/chateauroux-36044. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 23 octobre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.