Permis urbanismePLUi de Saint-Maur : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Maur (Indre) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 30 septembre 2025. Il délimite 105 zones, dont 22 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 23 octobre 2025.
105 zones
- Zones urbaines (U)
- 22 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 5 zones
- Zones agricoles (A)
- 16 zones
- Zones naturelles (N)
- 62 zones
Indre
31esur 179
- Mis à jour le 23 octobre 2025
Mis à jour le 23 octobre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Saint-Maur s’applique dans sa version du 30 septembre 2025.
- Il délimite 105 zones : 22 urbaines (U), 5 à urbaniser (AU), 16 agricoles (A) et 62 naturelles (N).
- Sur les 179 communes de l’Indre dont nous publions le document, Saint-Maur occupe le rang 31 par le nombre de zones délimitées : 50 zones de plus que la médiane du département (55 zones).
- 226 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Maur depuis 2013, pour 153 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Maur
Le PLUi de Saint-Maur délimite 105 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Maur est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI CHATEAUROUX METROPOLE », dont la dernière procédure intégrée date du 30 septembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI CHATEAUROUX METROPOLE
- Version du
- 30 septembre 2025
- Partition GPU
DU_243600327- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 226 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 153 logements.
- Autorisations délivrées
- 226
- Logements créés
- 153
- Surface de locaux créée
- 84 071 m²
- Permis de démolir
- 10
- 4132013
- 4142014
- 3152015
- 10162016
- 22172017
- 13182018
- 18192019
- 5202020
- 10212021
- 6222022
- 3232023
- 5242024
- 49252025
- 1262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 70 · Commencé 47 · Terminé 104 · Annulé 5
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | 1 | 0 m² | 7 | 4 326 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 6 | 49 | 3 750 m² | 16 | 14 903 m² | 2 | 1 |
| 2024 | 4 | 5 | 386 m² | 7 | 8 092 m² | 0 | 1 |
| 2023 | 3 | 3 | 416 m² | 7 | 8 378 m² | 1 | 1 |
| 2022 | 5 | 6 | 337 m² | 13 | 8 594 m² | 1 | 3 |
| 2021 | 10 | 10 | 1 243 m² | 5 | 1 592 m² | 0 | 1 |
| 2020 | 5 | 5 | 496 m² | 6 | 1 902 m² | 1 | 1 |
| 2019 | 16 | 18 | 1 987 m² | 5 | 2 068 m² | 1 | 0 |
| 2018 | 7 | 13 | 1 215 m² | 4 | 1 681 m² | 1 | 0 |
| 2017 | 22 | 22 | 2 742 m² | 11 | 10 568 m² | 0 | 2 |
| 2016 | 10 | 10 | 1 161 m² | 6 | 3 114 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 3 | 3 | 430 m² | 9 | 8 841 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 4 | 4 | 521 m² | 7 | 1 606 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 4 | 4 | 628 m² | 7 | 8 406 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 19 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 juillet 2026 | PC 0362022600006 | SAS GENERGIES | — | 1 415 m² | Autorisé |
| 14 avril 2026 | PC 0362022500037 | BELLEVUE DISTRIBUTION | — | 1 952 m² | Autorisé |
| 12 mars 2026 | PC 0362022500033 | CENTRALE SOLAIRE SAINT-MAUR | — | 131 m² | Autorisé |
| 12 mars 2026 | PC 0362022500034 | CENTRALE SOLAIRE SAINT-MAUR | — | 207 m² | Autorisé |
| 6 février 2026 | PC 0362022500035 | BERRY CLEAN | — | 21 m² | Autorisé |
| 12 décembre 2025 | PC 0362022500025 | MOISSONS NOUVELLES | — | — | Autorisé |
| 28 novembre 2025 | PC 0362022500031 | V2M IMMO | — | 2 470 m² | Commencé |
| 17 octobre 2025 | PA 0362022500002 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'INDRE | — | — | Autorisé |
Les 11 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 octobre 2025 | DP 0362022500063 | BELLEVUE DISTRIBUTION | — | 10 m² | Autorisé |
| 10 octobre 2025 | PC 0362022500026 | O'TERRE | — | 30 m² | Autorisé |
| 29 septembre 2025 | PC 0362022500022 | COMMUNE DE SAINT MAUR | — | 15 m² | Autorisé |
| 27 août 2025 | PC 0362022500023 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'INDRE | 44 | — | Autorisé |
| 25 août 2025 | DP 0362022500050 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 6 août 2025 | PA 0362022500001 | COMMUNE DE SAINT MAUR | — | — | Autorisé |
| 4 juillet 2025 | PD 0362022500023 | COMMUNE DE SAINT MAUR | — | — | Terminé |
| 18 avril 2025 | PC 03620225N0002 | BELLEVUE DISTRIBUTION | — | 7 m² | Commencé |
| 14 avril 2025 | PC 03620224N0020 | ADAREM | — | 2 515 m² | Autorisé |
| 20 décembre 2024 | DP 03620224N0096 | DAO NORMANDIE | — | 10 m² | Autorisé |
| 13 novembre 2024 | PC 03620224N0017 | OGF | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Maur
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Maur est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Indre est de 1,10 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
2 560 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 687 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 366 € |
| 40 m² | 731 € |
| 80 m² | 1 462 € |
| 120 m² | 2 560 € |
| 150 m² | 3 657 € |
| 200 m² | 5 486 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Maur
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Saint-Maur : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 28 juin 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 27 septembre 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
La commune est aussi couverte par un plan de prévention des risques technologiques.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 11 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 28 juin 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques technologiques approuvés
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques technologiques approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Uab, Uac, Ud, Uda, Ue, Up, Ux, Uy4
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUd, 1AUe, 2AUd
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 105 zones |
| 28 septembre 2026 | 105 zones |
| 2 septembre 2026 | 105 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Maur
- 105 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 67,5 zones− 37 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Indre)(n = 179)
- 65,4 zones− 40 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Maur
- 22 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 20,4 zones− 2 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Indre)(n = 179)
- 14,8 zones− 7 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Maur ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 30 septembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 23 octobre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Maur délimite-t-il ?
- 105 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 22, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 16, naturelles (N) 62. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 23 octobre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Maur ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Maur ?
- 226 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 153 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Maur fait partie de la communauté d’agglomération Châteauroux Métropole, dans l’Indre (région Centre-Val de Loire).
- Code INSEE
36202- Code postal
36250- Intercommunalité
- CA Châteauroux Métropole
- Département
- Indre
- Région
- Centre-Val de Loire
Mis à jour le 23 octobre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Saint-Maur : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/36-indre/saint-maur-36202. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 23 octobre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.