PLUi de Chinon : zonage, règlement et permis de construire

Le PLUi de Chinon délimite 163 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Chinon est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI CHINON VIENNE ET LOIRE », dont la dernière procédure intégrée date du 18 septembre 2025.

Le plan de situation est la pièce jointe à toute déclaration préalable, demande de permis de construire, d’aménager ou de démolir, et demande de certificat d’urbanisme : il situe le terrain dans la commune. Celui-ci couvre le territoire de Chinon, nord en haut — Plan IGN et parcellaire cadastral de la DGFiP, servis par la Géoplateforme de l’IGN ; il s’imprime et s’annote.

Depuis 2013, 433 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 580 logements.

Le taux communal de la taxe d’aménagement à Chinon est de 2,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Indre-et-Loire est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.

L’arrêté du 11 septembre 2026, publié au Journal officiel le 22 septembre 2026, reconnaît l’état de catastrophe naturelle à Chinon pour « Mouvements de terrains (hors sécheresse géotechnique) », du 14 juillet 2023 au 14 juillet 2023. Les assurés ont jusqu’au 22 octobre 2026 pour déclarer leur sinistre à leur assureur, 30 jours après la publication.

Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Chinon : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme.

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 18 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 29 mars 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 16 avril 2024).

Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.

2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.

Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).

L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.

Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.

Chinon compte 2 sites patrimoniaux remarquables ; plans de gestion en vigueur : PSMV, ZPPAUP.

Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.

Jean-Luc DUPONT est maire de Chinon depuis le 20 mars 2026, d’après le Répertoire national des élus (ministère de l’Intérieur, mise à jour du 11 août 2026).

Le conseil municipal compte 29 membres, dont 8 adjoints au maire.

La mairie se trouve Place du Général-de-Gaulle, 37500 Chinon ; téléphone : 02 47 93 53 00.

Horaires d’ouverture : lundi au vendredi : 8 h 30 à 12 h 30 et 13 h 30 à 17 h ; samedi : 9 h à 12 h (accueil ouvert uniquement pour le service de l'état civil). Relevés dans l’annuaire de l’administration du 9 octobre 2026 (fiche mise à jour le 1er octobre 2026) ; ils changent pendant les vacances et les jours fériés : vérifiez auprès de la mairie.

Chinon compte 8 144 habitants au recensement de 2023, contre 7 928 en 2012 (évolution : +2,7 %) et 7 735 en 1968 ; sur 39,02 km², la densité est de 209 habitants par km².

28,7 % des habitants ont 65 ans ou plus, dont 9,8 % 80 ans ou plus, et 14,4 % ont moins de 15 ans : l’indice de vieillissement est de 143 seniors pour 100 jeunes de moins de 20 ans.

Parmi les 15 à 64 ans, 71,6 % sont actifs et 61,1 % ont un emploi ; le taux de chômage déclaré au recensement est de 14,7 % (486 chômeurs).

37,2 % des habitants de 15 ans ou plus sont retraités et 5,4 % sont élèves ou étudiants.

Le niveau de vie médian y est de 24 660 € par an et par unité de consommation, et 18,0 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (Filosofi 2023).

449 établissements y emploient des salariés, dont 336 dans le commerce, les transports et les services et 74 de 10 salariés ou plus ; la commune compte 4 846 emplois salariés (fin 2024 pour les établissements, recensement 2023 pour les emplois).

Sur 5 151 logements, 5,6 % sont des résidences secondaires et 16,5 % sont vacants ; 52,5 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.

Chiffres de Chinon : Insee, recensement de la population 2023, état civil 2021-2025, Filosofi 2023 et Flores 2024 (base du comparateur de territoires et dossier complet).

Chinon compte 472 équipements recensés par l’Insee au 1er janvier 2025, soit 57,96 pour 1 000 habitants : 100 commerces (12,28 pour 1 000 habitants), 42 établissements de restauration, 116 équipements de santé ou d’action sociale et 15 établissements d’enseignement.

Commerce alimentaire : 1 hypermarché ou grand magasin, 6 supermarchés ou magasins multi-commerces, 3 supérettes ou épiceries, 8 boulangeries-pâtisseries et 2 boucheries-charcuteries.

Santé : 13 médecins généralistes libéraux (1,60 pour 1 000 habitants), 4 pharmacies (0,49 pour 1 000 habitants), 8 chirurgiens-dentistes libéraux, 14 infirmiers libéraux et 9 masseurs-kinésithérapeutes libéraux.

La commune compte aussi 2 maisons de santé pluridisciplinaires.

Enseignement : 6 écoles maternelles, primaires ou élémentaires, 2 collèges et 2 lycées.

Services : 2 bureaux, relais ou agences de poste, 10 banques ou caisses d’épargne, 1 lieu France services et 1 gare de voyageurs.

Fibre : au 30 juin 2026, 99,7 % des locaux de la commune sont raccordables à la fibre jusqu’à l’abonné (6 388 locaux raccordables sur 6 401 locaux), d’après l’Arcep.

Équipements de Chinon : Insee, base permanente des équipements, situation au 1er janvier 2025 ; fibre : Arcep, déploiements au 30 juin 2026. Les densités rapportent un nombre d’équipements à la population municipale du recensement de 2023, pour les communes d’au moins 1 000 habitants.

En 2025, les 23 prélèvements du contrôle sanitaire jugés sur les réseaux qui alimentent Chinon (1 réseau de distribution) étaient tous conformes aux limites de qualité, microbiologiques et chimiques.

Microbiologie : les 21 prélèvements analysés étaient tous conformes aux limites de qualité.

Physico-chimie (nitrates, métaux, pesticides…) : les 23 prélèvements analysés étaient tous conformes aux limites de qualité.

Nitrates : 37,6 mg/L en moyenne sur 21 mesures, 44 mg/L au plus ; aucune ne dépassait la limite de qualité de 50 mg/L.

Dernier prélèvement de 2025 rattaché à ces réseaux : le 11 décembre 2025.

Qualité de l’eau de Chinon : contrôle sanitaire des agences régionales de santé (ARS), prélèvements de 2025 publiés par le ministère chargé de la santé. Un prélèvement non conforme dépasse une limite de qualité : l’exploitant en informe le maire et l’ARS, qui apprécie la situation et les risques ; en cas de risque pour la santé, des recommandations d’usage sont diffusées à la population. Le détail des derniers prélèvements est publié sur eaupotable.sante.gouv.fr ; l’ARS et la mairie font foi.

Politique — Chinon (Indre-et-Loire) appartient à l’intercommunalité CC Chinon, Vienne et Loire ; son urbanisme est régi par un document local : Plan local d’urbanisme intercommunal.

Économie — 449 établissements y emploient des salariés, dont 74 de 10 salariés ou plus ; le niveau de vie médian est de 24 660 € par an et le chômage déclaré de 14,7 % des actifs.

Société — 8 144 habitants (évolution depuis 2012 : +2,7 %) ; 28,7 % ont 65 ans ou plus et 14,4 % moins de 15 ans ; 52,5 % des ménages sont propriétaires.

Technologie — au 30 juin 2026, 99,7 % des locaux sont raccordables à la fibre jusqu’à l’abonné (6 388 locaux raccordables sur 6 401 locaux), d’après l’Arcep.

Environnement — le dossier départemental recense 3 risques majeurs (Inondation, Mouvement de terrain, Séisme) ; l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 18 fois depuis 1982.

Droit — document en vigueur : Plan local d’urbanisme intercommunal ; taxe d’aménagement communale : 2,00 % ; la commune compte un site patrimonial remarquable, où les travaux qui modifient l’extérieur des immeubles sont subordonnés à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, art. L632-1).

Sources de la grille de Chinon : Insee (recensement 2023, Filosofi 2023, Flores 2024), Géoportail de l’urbanisme, Arcep (déploiements de la fibre au 30 juin 2026), base GASPAR, DGFiP et ministère de la Culture — les sections de cette page donnent le détail et la date de chacune.