Permis urbanismePLU de Langeais : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Langeais (Indre-et-Loire) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 23 mai 2022. Il délimite 209 zones, dont 32 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 24 août 2022.
209 zones
- Zones urbaines (U)
- 32 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 5 zones
- Zones agricoles (A)
- 44 zones
- Zones naturelles (N)
- 128 zones
Indre-et-Loire
5esur 221
- Mis à jour le 24 août 2022
Mis à jour le 24 août 2022 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Langeais s’applique dans sa version du 23 mai 2022.
- Il délimite 209 zones : 32 urbaines (U), 5 à urbaniser (AU), 44 agricoles (A) et 128 naturelles (N).
- Sur les 221 communes de l’Indre-et-Loire dont nous publions le document, Langeais occupe le rang 5 par le nombre de zones délimitées : 164 zones de plus que la médiane du département (45 zones).
- 284 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Langeais depuis 2013, pour 307 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Langeais
Le PLU de Langeais délimite 209 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Langeais est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « LANGEAIS », dont la dernière procédure intégrée date du 23 mai 2022.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- LANGEAIS
- Version du
- 23 mai 2022
- Partition GPU
DU_37123- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 284 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 307 logements.
- Autorisations délivrées
- 284
- Logements créés
- 307
- Surface de locaux créée
- 15 077 m²
- Permis de démolir
- 11
- 10132013
- 26142014
- 9152015
- 9162016
- 44172017
- 11182018
- 38192019
- 16202020
- 37212021
- 20222022
- 20232023
- 10242024
- 53252025
- 4262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 96 · Commencé 59 · Terminé 122 · Annulé 7
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 4 | 504 m² | 2 | 15 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 10 | 53 | 3 489 m² | 8 | 175 m² | 1 | 1 |
| 2024 | 10 | 10 | 925 m² | 10 | 1 475 m² | 1 | 0 |
| 2023 | 9 | 20 | 1 621 m² | 5 | 34 m² | 1 | 4 |
| 2022 | 20 | 20 | 2 303 m² | 3 | 1 380 m² | 2 | 0 |
| 2021 | 34 | 37 | 3 257 m² | 10 | 1 343 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 16 | 16 | 2 205 m² | 4 | 112 m² | 4 | 1 |
| 2019 | 38 | 38 | 4 174 m² | 3 | 91 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 11 | 11 | 1 055 m² | 6 | 2 304 m² | 5 | 1 |
| 2017 | 9 | 44 | 3 578 m² | 6 | 1 975 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 8 | 9 | 732 m² | 4 | 535 m² | 1 | 1 |
| 2015 | 8 | 9 | 894 m² | 6 | 2 260 m² | 0 | 2 |
| 2014 | 5 | 26 | 2 084 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 10 | 10 | 1 099 m² | 10 | 3 378 m² | 0 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 13 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 novembre 2025 | PC 0371232550011 | COMMUNE DE LANGEAIS | — | — | Autorisé |
| 8 octobre 2025 | PC 0371232550008 | MARITZA | — | 28 m² | Autorisé |
| 19 août 2025 | DP 0371232550054 | HOLDEL | — | — | Autorisé |
| 19 août 2025 | DP 0371232550056 | AGORA | — | 18 m² | Autorisé |
| 1er juillet 2025 | PC 0371232450027 | TOURAINE LOGEMENT E.S.H. | 11 | — | Autorisé |
| 13 juin 2025 | PC 0371232450025 | VAL TOURAINE HABITAT | 34 | — | Autorisé |
| 13 juin 2025 | PC 0371232450029 | DEPARTEMENT DE L'INDRE ET LOIRE | — | 99 m² | Autorisé |
| 30 janvier 2025 | DP 0371232550005 | KAP AZAY | 1 | 13 m² | Autorisé |
Les 5 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 janvier 2025 | PA 0371232450002 | VAL TOURAINE HABITAT | — | — | Autorisé |
| 20 décembre 2024 | DP 0371232450106 | KAP AZAY | — | 13 m² | Autorisé |
| 19 décembre 2024 | PC 0371232450016 | TOURAINE OUEST VAL DE LOIRE | — | 1 003 m² | Autorisé |
| 21 novembre 2024 | PC 0371232450013 | DEPARTEMENT DE L'INDRE ET LOIRE | — | 106 m² | Autorisé |
| 6 septembre 2024 | DP 0371232450067 | MEDIPART | — | 17 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Langeais
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Langeais est de 4,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Indre-et-Loire est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 059 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 498 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 580 € |
| 40 m² | 1 160 € |
| 80 m² | 2 319 € |
| 120 m² | 4 059 € |
| 150 m² | 5 798 € |
| 200 m² | 8 697 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Langeais
L’arrêté du 12 juin 2026, publié au Journal officiel le 13 juin 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Langeais pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Langeais : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 25 février 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 26 juin 2025).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 13 juin 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n°IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 10 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 25 février 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 2 plans
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAa, UAi, UAi1, UAi1b, UAi2, UAi2b, UB, UBa, UH, UL, UX, UXa, UXi3, Uxb
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUL, 1AUX, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 209 zones |
| 28 septembre 2026 | 209 zones |
| 2 septembre 2026 | 209 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Langeais
- 209 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 89,8 zones− 119 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Indre-et-Loire)(n = 221)
- 59,9 zones− 149 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Langeais
- 32 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 15,9 zones− 16 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Indre-et-Loire)(n = 221)
- 15,2 zones− 17 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Langeais ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 23 mai 2022, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 24 août 2022). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Langeais délimite-t-il ?
- 209 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 32, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 44, naturelles (N) 128. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 24 août 2022.
- Quels sont les risques naturels à Langeais ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Langeais ?
- 284 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 307 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Langeais fait partie de la communauté de communes Touraine Ouest Val de Loire, dans l’Indre-et-Loire (région Centre-Val de Loire).
- Code INSEE
37123- Code postal
37130- Intercommunalité
- CC Touraine Ouest Val de Loire
- Département
- Indre-et-Loire
- Région
- Centre-Val de Loire
Mis à jour le 24 août 2022 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Langeais : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/37-indre-et-loire/langeais-37123. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 24 août 2022. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.