PLUi du Malesherbois : zonage, règlement et permis de construire

Le PLUi du Malesherbois délimite 5 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Le Malesherbois est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU PITHIVERAIS-GATINAIS », dont la dernière procédure intégrée date du 14 décembre 2021.

Le plan de situation est la pièce jointe à toute déclaration préalable, demande de permis de construire, d’aménager ou de démolir, et demande de certificat d’urbanisme : il situe le terrain dans la commune. Celui-ci couvre le territoire du Malesherbois, nord en haut — Plan IGN et parcellaire cadastral de la DGFiP, servis par la Géoplateforme de l’IGN ; il s’imprime et s’annote.

Depuis 2013, 231 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 563 logements.

Le taux communal de la taxe d’aménagement au Malesherbois est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Loiret est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.

Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.

Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs au Malesherbois : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 3 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 28 mai 2016 (arrêté publié au Journal officiel le 16 juin 2016).

Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.

Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.

Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).

L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.

Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.

Hervé GAURAT est maire du Malesherbois depuis le 15 mars 2026, d’après le Répertoire national des élus (ministère de l’Intérieur, mise à jour du 11 août 2026).

Le conseil municipal compte 33 membres, dont 6 adjoints au maire et 4 maires délégués.

La mairie se trouve Malesherbes, Place de l'Hôtel-de-Ville, 45330 Le Malesherbois ; téléphone : 02 38 34 85 36.

Horaires d’ouverture : lundi : 9 h à 12 h 30 et 14 h à 17 h ; mardi : 9 h à 12 h 30 et 14 h 30 à 17 h ; mercredi : 9 h à 12 h 30 et 14 h à 18 h ; jeudi : 9 h à 12 h 30 et 14 h à 17 h ; vendredi : 9 h à 12 h 30 et 14 h à 16 h 30 ; samedi : 9 h à 12 h. Relevés dans l’annuaire de l’administration du 9 octobre 2026 (fiche mise à jour le 2 février 2026) ; ils changent pendant les vacances et les jours fériés : vérifiez auprès de la mairie.

Le Malesherbois compte 8 016 habitants au recensement de 2023, contre 8 121 en 2012 (évolution : −1,3 %) et 4 148 en 1968 ; sur 85,04 km², la densité est de 94 habitants par km².

19,1 % des habitants ont 65 ans ou plus, dont 5,3 % 80 ans ou plus, et 19,6 % ont moins de 15 ans : l’indice de vieillissement est de 74 seniors pour 100 jeunes de moins de 20 ans.

Parmi les 15 à 64 ans, 76,4 % sont actifs et 66,8 % ont un emploi ; le taux de chômage déclaré au recensement est de 12,6 % (473 chômeurs).

26,9 % des habitants de 15 ans ou plus sont retraités et 6,7 % sont élèves ou étudiants.

Le niveau de vie médian y est de 24 200 € par an et par unité de consommation, et 16,0 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (Filosofi 2023).

201 établissements y emploient des salariés, dont 121 dans le commerce, les transports et les services et 44 de 10 salariés ou plus ; la commune compte 3 139 emplois salariés (fin 2024 pour les établissements, recensement 2023 pour les emplois).

Sur 3 912 logements, 5,1 % sont des résidences secondaires et 7,5 % sont vacants ; 64,9 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.

Chiffres du Malesherbois : Insee, recensement de la population 2023, état civil 2021-2025, Filosofi 2023 et Flores 2024 (base du comparateur de territoires et dossier complet).

Le Malesherbois compte 264 équipements recensés par l’Insee au 1er janvier 2025, soit 32,93 pour 1 000 habitants : 29 commerces (3,62 pour 1 000 habitants), 23 établissements de restauration, 46 équipements de santé ou d’action sociale et 8 établissements d’enseignement.

Commerce alimentaire : 0 hypermarché ou grand magasin, 3 supermarchés ou magasins multi-commerces, 3 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries-pâtisseries et 2 boucheries-charcuteries.

Santé : 4 médecins généralistes libéraux (0,50 pour 1 000 habitants), 3 pharmacies (0,37 pour 1 000 habitants), 2 chirurgiens-dentistes libéraux, 7 infirmiers libéraux et 3 masseurs-kinésithérapeutes libéraux.

La commune compte aussi 1 maison de santé pluridisciplinaire.

Enseignement : 7 écoles maternelles, primaires ou élémentaires, 1 collège et 0 lycée.

Services : 1 bureau, relais ou agence de poste, 3 banques ou caisses d’épargne, 1 lieu France services et 1 gare de voyageurs.

Fibre : au 30 juin 2026, 96,9 % des locaux de la commune sont raccordables à la fibre jusqu’à l’abonné (4 359 locaux raccordables sur 4 495 locaux), d’après l’Arcep.

Équipements du Malesherbois : Insee, base permanente des équipements, situation au 1er janvier 2025 ; fibre : Arcep, déploiements au 30 juin 2026. Les densités rapportent un nombre d’équipements à la population municipale du recensement de 2023, pour les communes d’au moins 1 000 habitants.

En 2025, 78,6 % des 61 prélèvements du contrôle sanitaire jugés sur les réseaux qui alimentent Le Malesherbois (7 réseaux de distribution) étaient conformes aux limites de qualité, microbiologiques et chimiques : 13 prélèvements non conformes sur 61.

Microbiologie : 98,3 % des 59 prélèvements analysés étaient conformes aux limites de qualité (1 prélèvement non conforme).

Physico-chimie (nitrates, métaux, pesticides…) : 78,6 % des 61 prélèvements analysés étaient conformes aux limites de qualité (13 prélèvements non conformes).

Nitrates : 48 mg/L en moyenne sur 48 mesures, 75 mg/L au plus, et 13 mesures au-delà de la limite de qualité (50 mg/L).

Dernier prélèvement de 2025 rattaché à ces réseaux : le 22 décembre 2025.

Qualité de l’eau du Malesherbois : contrôle sanitaire des agences régionales de santé (ARS), prélèvements de 2025 publiés par le ministère chargé de la santé. Un prélèvement non conforme dépasse une limite de qualité : l’exploitant en informe le maire et l’ARS, qui apprécie la situation et les risques ; en cas de risque pour la santé, des recommandations d’usage sont diffusées à la population. Le détail des derniers prélèvements est publié sur eaupotable.sante.gouv.fr ; l’ARS et la mairie font foi.

Politique — Le Malesherbois (Loiret) appartient à l’intercommunalité CC du Pithiverais-Gâtinais ; son urbanisme est régi par un document local : Plan local d’urbanisme intercommunal.

Économie — 201 établissements y emploient des salariés, dont 44 de 10 salariés ou plus ; le niveau de vie médian est de 24 200 € par an et le chômage déclaré de 12,6 % des actifs.

Société — 8 016 habitants (évolution depuis 2012 : −1,3 %) ; 19,1 % ont 65 ans ou plus et 19,6 % moins de 15 ans ; 64,9 % des ménages sont propriétaires.

Technologie — au 30 juin 2026, 96,9 % des locaux sont raccordables à la fibre jusqu’à l’abonné (4 359 locaux raccordables sur 4 495 locaux), d’après l’Arcep.

Environnement — le dossier départemental recense 3 risques majeurs (Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses) ; l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 3 fois depuis 1982.

Droit — document en vigueur : Plan local d’urbanisme intercommunal ; taxe d’aménagement communale : 3,00 %.

Sources de la grille du Malesherbois : Insee (recensement 2023, Filosofi 2023, Flores 2024), Géoportail de l’urbanisme, Arcep (déploiements de la fibre au 30 juin 2026), base GASPAR, DGFiP et ministère de la Culture — les sections de cette page donnent le détail et la date de chacune.