Permis urbanismePLU de Pithiviers : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Pithiviers (Loiret) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 5 mars 2026. Il délimite 136 zones, dont 56 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 27 avril 2026.
136 zones
- Zones urbaines (U)
- 56 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 6 zones
- Zones agricoles (A)
- 52 zones
- Zones naturelles (N)
- 22 zones
Loiret
20esur 272
- Mis à jour le 27 avril 2026
Mis à jour le 27 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Pithiviers s’applique dans sa version du 5 mars 2026.
- Il délimite 136 zones : 56 urbaines (U), 6 à urbaniser (AU), 52 agricoles (A) et 22 naturelles (N).
- Sur les 272 communes du Loiret dont nous publions le document, Pithiviers occupe le rang 20 par le nombre de zones délimitées : 83 zones de plus que la médiane du département (53 zones).
- 210 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Pithiviers depuis 2013, pour 280 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Pithiviers
Le PLU de Pithiviers délimite 136 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Pithiviers est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « PITHIVIERS », dont la dernière procédure intégrée date du 5 mars 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- PITHIVIERS
- Version du
- 5 mars 2026
- Partition GPU
DU_45252- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 210 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 280 logements.
- Autorisations délivrées
- 210
- Logements créés
- 280
- Surface de locaux créée
- 31 498 m²
- Permis de démolir
- 32
- 26132013
- 5142014
- 8152015
- 32162016
- 49172017
- 2182018
- 1192019
- 31202020
- 20212021
- 7222022
- 14232023
- 4242024
- 67252025
- 14262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 150 · Commencé 25 · Terminé 28 · Annulé 7
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 14 | 390 m² | 8 | 7 113 m² | 1 | 3 |
| 2025 | 6 | 67 | 4 034 m² | 8 | 691 m² | 0 | 6 |
| 2024 | 5 | 4 | 139 m² | 9 | 2 380 m² | 0 | 1 |
| 2023 | 4 | 14 | 111 m² | 8 | 974 m² | 1 | 1 |
| 2022 | 6 | 7 | 35 m² | 9 | 23 m² | 0 | 3 |
| 2021 | 8 | 20 | 176 m² | 8 | 609 m² | 0 | 2 |
| 2020 | 9 | 31 | 645 m² | 4 | 5 978 m² | 5 | 1 |
| 2019 | 1 | 1 | 55 m² | 10 | 2 250 m² | 2 | 1 |
| 2018 | 2 | 2 | 170 m² | 3 | 563 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 3 | 49 | 3 161 m² | 11 | 4 691 m² | 1 | 5 |
| 2016 | 8 | 32 | 356 m² | 11 | 2 622 m² | 0 | 3 |
| 2015 | 2 | 8 | 550 m² | 6 | 241 m² | 0 | 4 |
| 2014 | 3 | 5 | 12 m² | 10 | 2 944 m² | 0 | 2 |
| 2013 | 7 | 26 | 281 m² | 3 | 419 m² | 2 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 18 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 juillet 2026 | PD 04525226N0002 | LOGEMLOIRET | — | — | Autorisé |
| 24 avril 2026 | PC 04525225N0015 | PITHIVIERS DISTRIBUTION | — | 4 101 m² | Autorisé |
| 17 avril 2026 | DP 04525226N0003 | RESONANCE HORIZONS SAS | — | 15 m² | Autorisé |
| 18 mars 2026 | DP 04525226N0022 | COMMUNE DE PITHIVIERS | — | 29 m² | Autorisé |
| 17 février 2026 | DP 04525226N0008 | COMMUNE DE PITHIVIERS | 8 | 18 m² | Autorisé |
| 5 février 2026 | PC 04525225N0014 | PITHIVIERS DISTRIBUTION | — | 2 950 m² | Autorisé |
| 28 janvier 2026 | PC 04525225N0013 | OJIREL | — | — | Autorisé |
| 28 janvier 2026 | PD 04525226N0001 | COMMUNE DE PITHIVIERS | — | — | Autorisé |
Les 10 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 janvier 2026 | PD 04525225N0008 | LOGEMLOIRET | — | — | Autorisé |
| 16 décembre 2025 | DP 04525225N0125 | COMMUNE DE PITHIVIERS | — | 15 m² | Autorisé |
| 2 décembre 2025 | PD 04525225N0007 | LOGEMLOIRET | — | — | Autorisé |
| 26 novembre 2025 | PC 04525225N0009 | KALILOG | 51 | — | Autorisé |
| 10 novembre 2025 | PD 04525225N0006 | COMMUNE DE PITHIVIERS | — | — | Autorisé |
| 11 juin 2025 | DP 04525225N0069 | UNION SPORTIVE PITHIVERIENNE | — | 14 m² | Autorisé |
| 22 avril 2025 | PC 04525224N0013 | BALANCON MALIDOR | — | 647 m² | Autorisé |
| 7 avril 2025 | DP 04525225N0032 | COMMUNE DE PITHIVIERS | — | — | Autorisé |
| 20 février 2025 | PC 04525224N0014 | ASS FAMILLES PARENTS ADULTES INADAPTES | — | — | Autorisé |
| 9 octobre 2024 | DP 04525224N0086 | COMMUNE DE PITHIVIERS | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Pithiviers
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Pithiviers est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Loiret est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Pithiviers
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Pithiviers : Mouvement de terrain, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2018 (arrêté publié au Journal officiel le 22 juin 2019).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse.
La commune est aussi couverte par un plan de prévention des risques technologiques.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre d’exposition d’un plan de prévention des risques technologiques, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 5 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2018
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Plans de prévention des risques technologiques approuvés
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Plans de prévention des risques technologiques approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Pithiviers
Pithiviers compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 14 novembre 2022 ; son plan de gestion en vigueur : AVAP, du 14 novembre 2022.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP
- Première protection créée le
- 14 novembre 2022
- Plan en vigueur du
- 14 novembre 2022
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Uc, Ucb, Ud, Uda, Udb, Ue, Uf, Ufa, Ufb, Ui, Uia, Uib, Uic, Uv
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1au, 1aua, 1aui, 2au
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 136 zones |
| 28 septembre 2026 | 136 zones |
| 2 septembre 2026 | 136 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Pithiviers
- 136 zones
- moyenne communes voisines(n = 13)
- 54,6 zones− 81 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Loiret)(n = 272)
- 61,9 zones− 74 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Pithiviers
- 56 zones
- moyenne communes voisines(n = 13)
- 25,5 zones− 30 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Loiret)(n = 272)
- 24,1 zones− 32 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Pithiviers ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 5 mars 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 27 avril 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Pithiviers délimite-t-il ?
- 136 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 56, à urbaniser (AU) 6, agricoles (A) 52, naturelles (N) 22. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 27 avril 2026.
- Quels sont les risques naturels à Pithiviers ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Mouvement de terrain, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Pithiviers ?
- 210 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 280 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Pithiviers fait partie de la communauté de communes du Pithiverais, dans le Loiret (région Centre-Val de Loire).
- Code INSEE
45252- Code postal
45300- Intercommunalité
- CC du Pithiverais
- Département
- Loiret
- Région
- Centre-Val de Loire
Mis à jour le 27 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Pithiviers : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/45-loiret/pithiviers-45252. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 27 avril 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.