Permis urbanismePLUi de Cholet : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Cholet (Maine-et-Loire) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 5 mai 2026. Il délimite 146 zones, dont 72 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 12 mai 2026.
146 zones
- Zones urbaines (U)
- 72 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 14 zones
- Zones agricoles (A)
- 29 zones
- Zones naturelles (N)
- 31 zones
Maine-et-Loire
23esur 167
- Mis à jour le 12 mai 2026
Mis à jour le 12 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Cholet s’applique dans sa version du 5 mai 2026.
- Il délimite 146 zones : 72 urbaines (U), 14 à urbaniser (AU), 29 agricoles (A) et 31 naturelles (N).
- Sur les 167 communes du Maine-et-Loire dont nous publions le document, Cholet occupe le rang 23 par le nombre de zones délimitées : 101 zones de plus que la médiane du département (45 zones).
- 2 085 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Cholet depuis 2013, pour 3 669 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Cholet
Le PLUi de Cholet délimite 146 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Cholet est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI AGGLOMERATION DU CHOLETAIS », dont la dernière procédure intégrée date du 5 mai 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI AGGLOMERATION DU CHOLETAIS
- Version du
- 5 mai 2026
- Partition GPU
DU_200071678- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 2 085 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 3 669 logements.
- Autorisations délivrées
- 2 085
- Logements créés
- 3 669
- Surface de locaux créée
- 598 972 m²
- Permis de démolir
- 311
- 102132013
- 91142014
- 149152015
- 187162016
- 198172017
- 269182018
- 162192019
- 481202020
- 433212021
- 579222022
- 390232023
- 198242024
- 366252025
- 64262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 745 · Commencé 250 · Terminé 990 · Annulé 100
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 40 | 64 | 3 211 m² | 36 | 63 053 m² | 4 | 5 |
| 2025 | 80 | 366 | 23 795 m² | 65 | 40 841 m² | 6 | 8 |
| 2024 | 78 | 198 | 14 019 m² | 43 | 41 244 m² | 3 | 12 |
| 2023 | 80 | 390 | 23 341 m² | 62 | 22 159 m² | 2 | 11 |
| 2022 | 122 | 579 | 40 663 m² | 67 | 99 965 m² | 2 | 40 |
| 2021 | 150 | 433 | 30 563 m² | 49 | 74 710 m² | 3 | 43 |
| 2020 | 74 | 481 | 28 676 m² | 46 | 21 674 m² | 3 | 34 |
| 2019 | 99 | 162 | 13 610 m² | 35 | 28 605 m² | 4 | 48 |
| 2018 | 74 | 269 | 14 059 m² | 66 | 44 015 m² | 6 | 33 |
| 2017 | 81 | 198 | 14 163 m² | 47 | 15 587 m² | 2 | 28 |
| 2016 | 77 | 187 | 11 075 m² | 41 | 30 846 m² | 2 | 18 |
| 2015 | 57 | 149 | 10 235 m² | 51 | 76 076 m² | 3 | 14 |
| 2014 | 40 | 91 | 7 613 m² | 37 | 17 009 m² | 5 | 10 |
| 2013 | 40 | 102 | 6 983 m² | 36 | 23 188 m² | 0 | 7 |
Projets portés par des personnes morales : les 50 plus récents sur 105 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 juillet 2026 | DP 04909926C0334 | ATRIUM | 14 | — | Autorisé |
| 29 juillet 2026 | PC 04909926C0060 | ATELIER CDJ | — | — | Autorisé |
| 21 juillet 2026 | PC 04909926C0070 | SEVRE LOIRE HABITAT | 4 | — | Autorisé |
| 16 juillet 2026 | PC 04909926C0061 | C3IMMO | — | 902 m² | Autorisé |
| 16 juillet 2026 | PC 04909926C0083 | STRUCTELIS IMMOBILIER | — | 1 252 m² | Autorisé |
| 16 juillet 2026 | PC 04909926C0084 | HAD HOSPITALISATION A DOMICILE MAUGES BOCAGE CHOLETAIS | — | 66 m² | Autorisé |
| 16 juillet 2026 | DP 04909926C0352 | SAFIL | — | 34 m² | Autorisé |
| 16 juillet 2026 | DP 04909926C0380 | AUBERT | — | 16 m² | Autorisé |
Les 42 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 juillet 2026 | PC 04909926C0053 | MAISON FAMILIALE RURALE | — | 573 m² | Autorisé |
| 7 juillet 2026 | PC 04909925C0175 | THALES IMMOBILIER GROUPE | — | 49 922 m² | Autorisé |
| 7 juillet 2026 | PC 04909926C0046 | SDEI | — | 1 649 m² | Autorisé |
| 17 juin 2026 | PC 04909926C0045 | WIBAIE | — | 87 m² | Autorisé |
| 9 juin 2026 | PC 04909926C0044 | ASSOCIATION PROPRIETAIRE DU BOIS GROLLEAU | — | 305 m² | Autorisé |
| 9 juin 2026 | PC 04909926C0054 | H 3 R | — | 32 m² | Autorisé |
| 24 mai 2026 | DP 04909926C0232 | ENEDIS | — | 10 m² | Autorisé |
| 22 mai 2026 | PC 04909926C0032 | CA CHOLET AGGLOMERATION | — | 36 m² | Autorisé |
| 27 avril 2026 | PC 04909925C0167 | STOREIA 1 | — | 50 m² | Autorisé |
| 22 avril 2026 | PA 04909926C0003 | COMMUNE DE CHOLET | — | — | Autorisé |
| 22 avril 2026 | PC 04909926C0016 | BORLIS | — | 3 888 m² | Autorisé |
| 9 avril 2026 | PC 04909926C0004 | DECADE ENERGY ASSETS | — | 15 m² | Autorisé |
| 17 mars 2026 | PC 04909925C0178 | ETS DUGAST | 1 | — | Commencé |
| 16 mars 2026 | DP 04909926C0093 | ENEDIS | — | 10 m² | Autorisé |
| 12 mars 2026 | PC 04909925C0174 | COMMUNE DE CHOLET | — | 471 m² | Autorisé |
| 5 mars 2026 | PC 04909926C0010 | HAD HOSPITALISATION A DOMICILE MAUGES BOCAGE CHOLETAIS | — | 1 379 m² | Commencé |
| 18 février 2026 | PA 04909926C0001 | CA CHOLET AGGLOMERATION | — | — | Autorisé |
| 12 février 2026 | PC 04909925C0156 | JA-DIS | — | 26 m² | Commencé |
| 12 février 2026 | PC 04909925C0163 | AS PROMOTION | 1 | — | Autorisé |
| 5 février 2026 | PC 04909925C0140 | ASSOCIATION PROPRIETAIRE DU BOIS GROLLEAU | — | 305 m² | Autorisé |
| 22 janvier 2026 | DP 04909925C0748 | FONCIERE ATIXA | 1 | — | Autorisé |
| 15 janvier 2026 | DP 04909925C0784 | MAAF ASSURANCES SA | — | — | Terminé |
| 31 décembre 2025 | PC 04909925C0135 | LES JEUNES POUCES | — | — | Autorisé |
| 31 décembre 2025 | PC 04909925C0138 | API DISTRIBUTION SAS | — | 42 m² | Autorisé |
| 24 décembre 2025 | PC 04909925C0155 | NEXITY IR PROGRAMMES ATLANTIQUE | 27 | — | Autorisé |
| 18 décembre 2025 | PD 04909925C0008 | COSY | — | — | Autorisé |
| 18 décembre 2025 | PA 04909925C0009 | OGEC LA PROVIDENCE | — | — | Autorisé |
| 18 décembre 2025 | PC 04909925C0110 | REGION DES PAYS DE LA LOIRE | — | 1 470 m² | Commencé |
| 8 décembre 2025 | DP 04909925C0689 | SOC DES COURSES DE CHOLET | — | 33 m² | Autorisé |
| 4 décembre 2025 | DP 04909925C0686 | COMMUNE DE CHOLET | — | 5 m² | Autorisé |
| 4 décembre 2025 | DP 04909925C0696 | COMMUNE DE CHOLET | — | 8 m² | Autorisé |
| 4 décembre 2025 | DP 04909925C0697 | COMMUNE DE CHOLET | — | 5 m² | Autorisé |
| 3 décembre 2025 | DP 04909925C0669 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 27 novembre 2025 | PC 04909925C0097 | BRANGEON RECYCLAGE ATLANTIQUE | — | 1 972 m² | Autorisé |
| 27 novembre 2025 | DP 04909925C0624 | COSY | — | 11 m² | Autorisé |
| 20 novembre 2025 | PC 04909925C0113 | IBELIA | — | 173 m² | Autorisé |
| 13 novembre 2025 | DP 04909925C0629 | BOSSARD | — | 17 m² | Autorisé |
| 15 octobre 2025 | DP 04909925C0576 | NW JOULES | — | 17 m² | Autorisé |
| 14 octobre 2025 | PC 04909925C0081 | CA CHOLET AGGLOMERATION | — | 14 329 m² | Autorisé |
| 14 octobre 2025 | PC 04909925C0094 | BRANGEON RECYCLAGE ATLANTIQUE | — | 609 m² | Commencé |
| 14 octobre 2025 | PC 04909925C0105 | M.C.A PROMOTION | 1 | — | Commencé |
| 17 septembre 2025 | PC 04909925C0093 | BATISOL | — | 2 204 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Cholet
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Cholet est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Maine-et-Loire est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Cholet
Le dossier départemental des risques majeurs recense 9 risques majeurs à Cholet : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er avril 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 20 octobre 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 16 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er avril 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Cholet
Cholet compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 9 mai 2005 ; son plan de gestion en vigueur : ZPPAUP, du 9 mai 2005.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- ZPPAUP
- Première protection créée le
- 9 mai 2005
- Plan en vigueur du
- 9 mai 2005
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UBh, UC, UE, UEg, UY, UYc, UYt, UYz
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUE, 1AUH, 1AUHZ, 1AUY, 1AUYZ, 2AUE, 2AUH, 2AUHZ
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 146 zones |
| 28 septembre 2026 | 146 zones |
| 2 septembre 2026 | 146 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Cholet
- 146 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 22,4 zones− 124 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Maine-et-Loire)(n = 167)
- 83,8 zones− 62 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Cholet
- 72 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 6,9 zones− 65 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Maine-et-Loire)(n = 167)
- 21,2 zones− 51 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Cholet ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 5 mai 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 12 mai 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Cholet délimite-t-il ?
- 146 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 72, à urbaniser (AU) 14, agricoles (A) 29, naturelles (N) 31. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 12 mai 2026.
- Quels sont les risques naturels à Cholet ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 9 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Cholet ?
- 2 085 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 3 669 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Cholet fait partie de la communauté d’agglomération Cholet Agglomération, dans le Maine-et-Loire (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
49099- Code postal
49300- Intercommunalité
- CA Cholet Agglomération
- Département
- Maine-et-Loire
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 12 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Cholet : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/49-maine-et-loire/cholet-49099. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 12 mai 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.