Permis urbanismePLUi de Villedieu-les-Poêles-Rouffigny : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny (Manche) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 27 février 2025. Il délimite 65 zones, dont 31 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 3 avril 2025.
65 zones
- Zones urbaines (U)
- 31 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 6 zones
- Zones agricoles (A)
- 19 zones
- Zones naturelles (N)
- 9 zones
Manche
55esur 269
- Mis à jour le 3 avril 2025
Mis à jour le 3 avril 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Villedieu-les-Poêles-Rouffigny s’applique dans sa version du 27 février 2025.
- Il délimite 65 zones : 31 urbaines (U), 6 à urbaniser (AU), 19 agricoles (A) et 9 naturelles (N).
- Sur les 269 communes de la Manche dont nous publions le document, Villedieu-les-Poêles-Rouffigny occupe le rang 55 par le nombre de zones délimitées : 38 zones de plus que la médiane du département (27 zones).
- 221 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny depuis 2013, pour 171 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Villedieu-les-Poêles-Rouffigny
Le PLUi de Villedieu-les-Poêles-Rouffigny délimite 65 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Villedieu-les-Poêles-Rouffigny est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI VILLEDIEU INTERCOM », dont la dernière procédure intégrée date du 27 février 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI VILLEDIEU INTERCOM
- Version du
- 27 février 2025
- Partition GPU
DU_200043354- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 221 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 171 logements.
- Autorisations délivrées
- 221
- Logements créés
- 171
- Surface de locaux créée
- 31 369 m²
- Permis de démolir
- 44
- 3132013
- 3142014
- 3152015
- 5162016
- 13172017
- 12182018
- 19192019
- 8202020
- 5212021
- 20222022
- 36232023
- 10242024
- 13252025
- 21262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 102 · Commencé 36 · Terminé 78 · Annulé 5
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 10 | 21 | 723 m² | 5 | 21 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 7 | 13 | 691 m² | 10 | 6 479 m² | 0 | 2 |
| 2024 | 9 | 10 | 700 m² | 7 | 365 m² | 0 | 4 |
| 2023 | 6 | 36 | 1 987 m² | 9 | 3 463 m² | 2 | 3 |
| 2022 | 5 | 20 | 408 m² | 7 | 3 060 m² | 0 | 6 |
| 2021 | 4 | 5 | 541 m² | 5 | 5 717 m² | 0 | 6 |
| 2020 | 6 | 8 | 668 m² | 2 | 91 m² | 1 | 6 |
| 2019 | 15 | 19 | 1 302 m² | 5 | 1 031 m² | 0 | 6 |
| 2018 | 6 | 12 | 551 m² | 4 | 1 201 m² | 1 | 5 |
| 2017 | 8 | 13 | 779 m² | 10 | 8 108 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 5 | 5 | 543 m² | 5 | 304 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 3 | 3 | 345 m² | 9 | 287 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 3 | 3 | 354 m² | 4 | 123 m² | 0 | 2 |
| 2013 | 3 | 3 | 311 m² | 6 | 1 119 m² | 1 | 2 |
Projets portés par des personnes morales : les 10 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 mars 2026 | DP 0506392600020 | AGENCE F LABADIE SARL | 2 | — | Autorisé |
| 20 octobre 2025 | PC 0506392500010 | IMMOBOX | — | 89 m² | Terminé |
| 15 juillet 2025 | DP 0506392500084 | SYNDICAT DEP D'ENERGIES DE LA MANCHE | — | 3 m² | Autorisé |
| 3 juillet 2025 | DP 0506392500068 | T D F | — | 18 m² | Autorisé |
| 5 juin 2025 | PD 0506392500001 | OGEC GESTION SAINT JOSEPH | — | — | Autorisé |
| 8 avril 2025 | PC 05063924J0017 | LES RESIDENCES SOURDINES | 7 | 925 m² | Commencé |
| 12 mars 2025 | DP 0506392500013 | E-GOP | — | 4 m² | Autorisé |
| 17 octobre 2024 | DP 05063924J0107 | SYNDICAT MIXTE DU POINT FORT | — | 13 m² | Autorisé |
Les 2 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 octobre 2024 | DP 05063924J0108 | SYNDICAT MIXTE DU POINT FORT | — | 15 m² | Autorisé |
| 17 octobre 2024 | DP 05063924J0109 | SYNDICAT MIXTE DU POINT FORT | — | 13 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny est de 2,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Manche est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
2 810 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 249 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 401 € |
| 40 m² | 803 € |
| 80 m² | 1 606 € |
| 120 m² | 2 810 € |
| 150 m² | 4 014 € |
| 200 m² | 6 021 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 16 décembre 2011 (arrêté publié au Journal officiel le 17 juillet 2012).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 13 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 16 décembre 2011
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Villedieu-les-Poêles-Rouffigny
Villedieu-les-Poêles-Rouffigny compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 11 juillet 2017 ; son plan de gestion en vigueur : AVAP, du 11 juillet 2017.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP
- Première protection créée le
- 11 juillet 2017
- Plan en vigueur du
- 11 juillet 2017
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UA1, UB, UC, US, UX
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 65 zones |
| 28 septembre 2026 | 65 zones |
| 2 septembre 2026 | 65 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Villedieu-les-Poêles-Rouffigny
- 65 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 16 zones− 49 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Manche)(n = 269)
- 44,4 zones− 21 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Villedieu-les-Poêles-Rouffigny
- 31 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 5,1 zones− 26 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Manche)(n = 269)
- 9,7 zones− 21 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 27 février 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 3 avril 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Villedieu-les-Poêles-Rouffigny délimite-t-il ?
- 65 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 31, à urbaniser (AU) 6, agricoles (A) 19, naturelles (N) 9. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 3 avril 2025.
- Quels sont les risques naturels à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny ?
- 221 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 171 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Villedieu-les-Poêles-Rouffigny fait partie de la communauté de communes de Villedieu Intercom, dans la Manche (région Normandie).
- Code INSEE
50639- Code postal
50800- Intercommunalité
- CC de Villedieu Intercom
- Département
- Manche
- Région
- Normandie
Mis à jour le 3 avril 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Villedieu-les-Poêles-Rouffigny : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/50-manche/villedieu-les-poeles-rouffigny-50639. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 3 avril 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.