Permis urbanismePLU de Châlons-en-Champagne : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Châlons-en-Champagne (Marne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 11 avril 2024. Il délimite 56 zones, dont 32 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 12 juillet 2024.
56 zones
- Zones urbaines (U)
- 32 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 2 zones
- Zones naturelles (N)
- 19 zones
Marne
25esur 247
- Mis à jour le 12 juillet 2024
Mis à jour le 12 juillet 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Châlons-en-Champagne s’applique dans sa version du 11 avril 2024.
- Il délimite 56 zones : 32 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 2 agricoles (A) et 19 naturelles (N).
- Sur les 247 communes de la Marne dont nous publions le document, Châlons-en-Champagne occupe le rang 25 par le nombre de zones délimitées : 32 zones de plus que la médiane du département (24 zones).
- 688 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Châlons-en-Champagne depuis 2013, pour 1 587 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Châlons-en-Champagne
Le PLU de Châlons-en-Champagne délimite 56 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Châlons-en-Champagne est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « CHALONS-EN-CHAMPAGNE », dont la dernière procédure intégrée date du 11 avril 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- CHALONS-EN-CHAMPAGNE
- Version du
- 11 avril 2024
- Partition GPU
DU_51108- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 688 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 587 logements.
- Autorisations délivrées
- 688
- Logements créés
- 1 587
- Surface de locaux créée
- 101 002 m²
- Permis de démolir
- 113
- 102132013
- 112142014
- 46152015
- 192162016
- 64172017
- 183182018
- 51192019
- 82202020
- 141212021
- 195222022
- 162232023
- 123242024
- 95252025
- 39262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 368 · Commencé 120 · Terminé 185 · Annulé 15
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 20 | 39 | 2 846 m² | 16 | 851 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 17 | 95 | 6 463 m² | 20 | 5 009 m² | 2 | 9 |
| 2024 | 24 | 123 | 2 679 m² | 24 | 3 536 m² | 3 | 10 |
| 2023 | 17 | 162 | 2 331 m² | 22 | 6 167 m² | 2 | 11 |
| 2022 | 33 | 195 | 8 113 m² | 22 | 10 754 m² | 3 | 14 |
| 2021 | 27 | 141 | 8 473 m² | 19 | 4 839 m² | 3 | 6 |
| 2020 | 30 | 82 | 3 780 m² | 21 | 16 388 m² | 1 | 10 |
| 2019 | 29 | 51 | 3 535 m² | 20 | 16 354 m² | 5 | 6 |
| 2018 | 20 | 183 | 7 425 m² | 18 | 5 525 m² | 10 | 13 |
| 2017 | 10 | 64 | 5 414 m² | 18 | 3 469 m² | 5 | 7 |
| 2016 | 20 | 192 | 11 014 m² | 18 | 12 830 m² | 1 | 6 |
| 2015 | 14 | 46 | 3 955 m² | 12 | 3 247 m² | 3 | 4 |
| 2014 | 21 | 112 | 9 906 m² | 20 | 7 745 m² | 3 | 6 |
| 2013 | 18 | 102 | 5 362 m² | 14 | 4 288 m² | 1 | 11 |
Projets portés par des personnes morales : les 39 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 juillet 2026 | PC 0511082600001 | BMD ASSET MANAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 9 juin 2026 | DP 0511082600162 | CENTRE NATIONAL ARTS DU CIRQUE | — | 9 m² | Autorisé |
| 21 mai 2026 | DP 0511082600122 | SPV GRAND EST | 11 | — | Autorisé |
| 29 avril 2026 | PC 0511082600005 | SOFRABRICK | — | 42 m² | Autorisé |
| 29 avril 2026 | DP 0511082600101 | COLISEUM | 4 | — | Autorisé |
| 23 mars 2026 | DP 0511082600053 | ENEDIS | — | 20 m² | Autorisé |
| 23 mars 2026 | DP 0511082600056 | ENEDIS | — | 11 m² | Autorisé |
| 13 février 2026 | PC 05110825A0044 | PLURIAL NOVILIA | 1 | — | Autorisé |
Les 31 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 janvier 2026 | PA 05110825A0002 | BMD ASSET MANAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 4 janvier 2026 | PC 05110825A0039 | AS RENOVATION HABITAT | — | 174 m² | Autorisé |
| 28 novembre 2025 | DP 05110825A0443 | UNION DEPART DES ASSOC FAMILIALES | — | 30 m² | Autorisé |
| 27 novembre 2025 | PC 05110825A0031 | CECIROUGE | — | 525 m² | Commencé |
| 15 octobre 2025 | DP 05110825A0343 | NOV'HABITAT | — | 2 m² | Autorisé |
| 26 septembre 2025 | PD 05110825A0010 | COMMUNE DE CHALONS EN CHAMPAGNE | — | — | Autorisé |
| 29 août 2025 | DP 05110825A0277 | COMMUNE DE CHALONS EN CHAMPAGNE | — | — | Autorisé |
| 26 juin 2025 | PC 05110825A0020 | NOV'HABITAT | 13 | — | Commencé |
| 26 juin 2025 | DP 05110825A0184 | PETITS CHEVAUX | — | — | Autorisé |
| 17 juin 2025 | PC 05110825A0017 | EGLISE PROTESTANTE UNIE DE FRANCE | — | 36 m² | Autorisé |
| 27 mai 2025 | PC 05110825A0014 | NOV'HABITAT | — | 418 m² | Commencé |
| 30 avril 2025 | PD 05110825A0004 | DEPARTEMENT DE LA MARNE | — | — | Autorisé |
| 28 mars 2025 | PA 05110824A0005 | CA DE CHALONS-EN-CHAMPAGNE | — | — | Commencé |
| 26 février 2025 | PC 05110824A0049 | PLURIAL NOVILIA | 6 | — | Commencé |
| 26 février 2025 | PC 05110824A0058 | DIIA | 5 | — | Terminé |
| 21 février 2025 | PC 05110824A0053 | NOV'HABITAT | 30 | — | Commencé |
| 21 février 2025 | PC 05110824A0054 | NOV'HABITAT | 22 | — | Commencé |
| 4 février 2025 | PC 05110824A0047 | COMMUNE DE CHALONS EN CHAMPAGNE | — | 45 m² | Commencé |
| 4 février 2025 | PC 05110824A0057 | HAD FRANCE | — | — | Terminé |
| 17 janvier 2025 | PC 05110824A0050 | NOV'HABITAT | 4 | — | Autorisé |
| 17 janvier 2025 | PC 05110824A0056 | CA DE CHALONS-EN-CHAMPAGNE | — | 1 382 m² | Commencé |
| 11 janvier 2025 | PA 05110824A0004 | COMMUNE DE CHALONS EN CHAMPAGNE | — | — | Autorisé |
| 9 décembre 2024 | PC 05110824A0044 | ADOMA | 1 | 110 m² | Commencé |
| 28 novembre 2024 | PC 05110824A0035 | ETABLISSEMENT PUBLIC DE SANTE MENTALE DE LA MARNE | — | 12 m² | Autorisé |
| 28 novembre 2024 | PC 05110824A0048 | EPCO | — | 222 m² | Autorisé |
| 27 novembre 2024 | DP 05110824A0413 | SUN HL | — | 24 m² | Autorisé |
| 19 octobre 2024 | PC 05110824A0036 | PLURIAL NOVILIA | 45 | — | Autorisé |
| 26 septembre 2024 | PC 05110824A0041 | BMD ASSET MANAGEMENT | — | 22 m² | Autorisé |
| 22 septembre 2024 | PC 05110824A0025 | NOV'HABITAT | 9 | — | Commencé |
| 19 septembre 2024 | DP 05110824A0340 | DIRECTION REGIONALE ALIMENTATION AGRICULTURE FORET GRAND EST | — | 20 m² | Autorisé |
| 28 août 2024 | DP 05110824A0310 | POPOKI | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Châlons-en-Champagne
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Châlons-en-Champagne est de 4,50 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Marne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 371 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 810 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 624 € |
| 40 m² | 1 249 € |
| 80 m² | 2 498 € |
| 120 m² | 4 371 € |
| 150 m² | 6 244 € |
| 200 m² | 9 366 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Châlons-en-Champagne
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Châlons-en-Champagne : Inondation, Mouvement de terrain, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 25 décembre 1999 (arrêté publié au Journal officiel le 30 décembre 1999).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
La commune est aussi couverte par un plan de prévention des risques technologiques.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 5 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 25 décembre 1999
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Plans de prévention des risques technologiques approuvés
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques technologiques approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Châlons-en-Champagne
Châlons-en-Champagne compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 3 juin 2009 ; son plan de gestion en vigueur : AVAP, du 14 novembre 2019.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP
- Première protection créée le
- 3 juin 2009
- Plan en vigueur du
- 14 novembre 2019
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U1, U1s, U2, U2c, U2g, U2h, U2m, U2r, U2v, U3, U3a, U3t, U3u, U4, U4c, U4i, U4ir, U4s
- Nomenclature des zones à urbaniser
- IAU2, IAU3, IIAU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 56 zones |
| 28 septembre 2026 | 56 zones |
| 2 septembre 2026 | 56 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Châlons-en-Champagne
- 56 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 23 zones− 33 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Marne)(n = 247)
- 33,3 zones− 23 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Châlons-en-Champagne
- 32 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 7,6 zones− 24 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Marne)(n = 247)
- 11,6 zones− 20 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Châlons-en-Champagne ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 11 avril 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 12 juillet 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Châlons-en-Champagne délimite-t-il ?
- 56 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 32, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 2, naturelles (N) 19. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 12 juillet 2024.
- Quels sont les risques naturels à Châlons-en-Champagne ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Châlons-en-Champagne ?
- 688 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 587 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Châlons-en-Champagne fait partie de la communauté d’agglomération de Châlons-en-Champagne, dans la Marne (région Grand Est).
- Code INSEE
51108- Code postal
51000- Intercommunalité
- CA de Châlons-en-Champagne
- Département
- Marne
- Région
- Grand Est
Mis à jour le 12 juillet 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Châlons-en-Champagne : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/51-marne/chalons-en-champagne-51108. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 12 juillet 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.