Permis urbanismePLUi d’Alençon : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Alençon (Orne) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 12 février 2026. Il délimite 114 zones, dont 84 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 2 mars 2026.
114 zones
- Zones urbaines (U)
- 84 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 15 zones
- Zones agricoles (A)
- 4 zones
- Zones naturelles (N)
- 11 zones
Orne
21esur 279
- Mis à jour le 2 mars 2026
Mis à jour le 2 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi d’Alençon s’applique dans sa version du 12 février 2026.
- Il délimite 114 zones : 84 urbaines (U), 15 à urbaniser (AU), 4 agricoles (A) et 11 naturelles (N).
- Sur les 279 communes de l’Orne dont nous publions le document, Alençon occupe le rang 21 par le nombre de zones délimitées : 86 zones de plus que la médiane du département (28 zones).
- 567 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Alençon depuis 2013, pour 951 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage d’Alençon
Le PLUi d’Alençon délimite 114 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Alençon est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI D'ALENCON », dont la dernière procédure intégrée date du 12 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI D'ALENCON
- Version du
- 12 février 2026
- Partition GPU
DU_246100663- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 567 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 951 logements.
- Autorisations délivrées
- 567
- Logements créés
- 951
- Surface de locaux créée
- 75 745 m²
- Permis de démolir
- 87
- 159132013
- 38142014
- 19152015
- 30162016
- 56172017
- 16182018
- 49192019
- 31202020
- 198212021
- 127222022
- 58232023
- 40242024
- 33252025
- 97262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 265 · Commencé 99 · Terminé 171 · Annulé 32
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 9 | 97 | 5 445 m² | 13 | 1 005 m² | 0 | 5 |
| 2025 | 18 | 33 | 2 287 m² | 16 | 922 m² | 1 | 8 |
| 2024 | 24 | 40 | 2 392 m² | 15 | 2 619 m² | 1 | 6 |
| 2023 | 31 | 58 | 3 572 m² | 16 | 1 095 m² | 1 | 7 |
| 2022 | 16 | 127 | 8 753 m² | 12 | 13 903 m² | 3 | 4 |
| 2021 | 36 | 198 | 8 706 m² | 11 | 1 324 m² | 1 | 8 |
| 2020 | 22 | 31 | 2 557 m² | 10 | 1 141 m² | 3 | 5 |
| 2019 | 19 | 49 | 3 422 m² | 19 | 3 112 m² | 0 | 9 |
| 2018 | 11 | 16 | 1 274 m² | 22 | 19 947 m² | 3 | 7 |
| 2017 | 11 | 56 | 1 270 m² | 28 | 11 489 m² | 5 | 3 |
| 2016 | 5 | 30 | 1 359 m² | 21 | 3 296 m² | 0 | 11 |
| 2015 | 7 | 19 | 702 m² | 13 | 3 160 m² | 1 | 3 |
| 2014 | 9 | 38 | 1 542 m² | 18 | 7 722 m² | 1 | 6 |
| 2013 | 20 | 159 | 6 728 m² | 20 | 5 010 m² | 0 | 5 |
Projets portés par des personnes morales : les 33 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 juillet 2026 | PC 0610012600005 | KAUFMAN & BROAD REGION NORMANDIE | 82 | — | Autorisé |
| 22 juillet 2026 | PC 0610012600015 | CUA ENERGIE BOIS | — | 183 m² | Autorisé |
| 26 mai 2026 | PD 0610012600005 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'ORNE | — | — | Autorisé |
| 12 mai 2026 | PC 0610012600007 | COUELLIER VIVIER | — | 410 m² | Autorisé |
| 3 avril 2026 | PC 0610012600003 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'ORNE | 2 | 28 m² | Commencé |
| 30 mars 2026 | DP 0610012600064 | COMMUNAUTE URBAINE D'ALENCON | — | 10 m² | Autorisé |
| 16 mars 2026 | PD 0610012600002 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'ORNE | — | — | Autorisé |
| 6 mars 2026 | DP 0610012600024 | VF PROD | — | 35 m² | Terminé |
Les 25 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 février 2026 | PC 0610012500038 | HEXAOM | — | 176 m² | Autorisé |
| 23 janvier 2026 | PC 0610012500033 | AURIGE | — | 96 m² | Commencé |
| 12 janvier 2026 | DP 0610012500325 | SAS LES JARDINS DE CLEMENCEAU | 2 | — | Autorisé |
| 18 décembre 2025 | PC 0610012500027 | LOGISSIA | — | — | Autorisé |
| 24 novembre 2025 | PC 0610012500021 | SOCIETE DE NEGOCE DE NORMANDIE | — | — | Commencé |
| 29 octobre 2025 | DP 0610012500260 | ENEDIS | — | 10 m² | Autorisé |
| 8 octobre 2025 | PD 0610012500005 | SAS LES JARDINS DE CLEMENCEAU | — | — | Autorisé |
| 16 septembre 2025 | PC 0610012500011 | ASSOCIATION CULTUELLE MAHABBA D'ALENCON | — | 4 m² | Commencé |
| 16 septembre 2025 | PC 0610012500016 | ARCHITECTE HQE | — | 110 m² | Commencé |
| 3 septembre 2025 | DP 0610012500187 | FONCIERE D'HABITAT ET HUMANISME | 3 | — | Autorisé |
| 1er août 2025 | PC 0610012500007 | ASSOCIATION PIERRE NOAL | — | 92 m² | Terminé |
| 24 juin 2025 | PD 0610012500003 | LOGISSIA | — | — | Autorisé |
| 20 juin 2025 | DP 0610012500133 | ENEDIS | — | 7 m² | Autorisé |
| 6 juin 2025 | PA 0610012500001 | COMMUNE DE ALENCON | — | — | Annulé |
| 14 mai 2025 | DP 0610012500105 | SAS LES JARDINS DE CLEMENCEAU | 2 | — | Autorisé |
| 12 mai 2025 | PC 06100124A0045 | REGION NORMANDIE | — | 482 m² | Commencé |
| 15 avril 2025 | PC 0610012500003 | CTRE EDUCAT SPECIAL DEFICIENTS AUDITIFS | — | 23 m² | Autorisé |
| 15 avril 2025 | DP 0610012500075 | COMMUNAUTE URBAINE D'ALENCON | — | 160 m² | Autorisé |
| 23 janvier 2025 | PD 06100124A0009 | BANQUE POPULAIRE GRAND OUEST | — | — | Autorisé |
| 21 janvier 2025 | PC 06100124A0039 | LOGISSIA | 7 | — | Autorisé |
| 17 janvier 2025 | PD 06100124A0007 | SOCIETE NATIONALE SNCF | — | — | Autorisé |
| 8 janvier 2025 | DP 06100124A0299 | NEXT TOWER | — | 9 m² | Autorisé |
| 24 décembre 2024 | PD 06100124A0005 | COMMUNAUTE URBAINE D'ALENCON | — | — | Autorisé |
| 22 octobre 2024 | PD 06100124A0006 | COMMUNAUTE URBAINE D'ALENCON | — | — | Autorisé |
| 4 septembre 2024 | DP 06100124A0190 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Alençon
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Alençon est de 4,50 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Orne est de 1,00 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 50 %.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 810 €
- dont part du département
- 624 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 490 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 963 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Alençon
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Alençon : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2020 (arrêté publié au Journal officiel le 14 janvier 2022).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 10 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2020
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable d’Alençon
Alençon compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 22 juillet 2021.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Première protection créée le
- 22 juillet 2021
Sites patrimoniaux remarquables, Première protection créée le — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UEa, UEb, UEc, UEv, UGa1, UGa2, UGb, UGc, UGd, US, USv, USx
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUG, 1AUGc, 1AUS, 2AUg
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 114 zones |
| 28 septembre 2026 | 114 zones |
| 2 septembre 2026 | 114 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Alençon
- 114 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 28,7 zones− 85 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Orne)(n = 279)
- 44,3 zones− 70 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Alençon
- 84 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 14,1 zones− 70 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Orne)(n = 279)
- 9,7 zones− 74 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Alençon ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 12 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 2 mars 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme d’Alençon délimite-t-il ?
- 114 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 84, à urbaniser (AU) 15, agricoles (A) 4, naturelles (N) 11. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 2 mars 2026.
- Quels sont les risques naturels à Alençon ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Alençon ?
- 567 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 951 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Alençon fait partie de la communauté urbaine d'Alençon, dans l’Orne (région Normandie).
- Code INSEE
61001- Code postal
61000- Intercommunalité
- CU d'Alençon
- Département
- Orne
- Région
- Normandie
Mis à jour le 2 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi d’Alençon : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/61-orne/alencon-61001. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 2 mars 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.