Permis urbanismePLUi d’Oloron-Sainte-Marie : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Oloron-Sainte-Marie (Pyrénées-Atlantiques) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 19 février 2026. Il délimite 173 zones, dont 68 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 11 mai 2026.
173 zones
- Zones urbaines (U)
- 68 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 7 zones
- Zones agricoles (A)
- 54 zones
- Zones naturelles (N)
- 44 zones
Pyrénées-Atlantiques
21esur 338
- Mis à jour le 11 mai 2026
Mis à jour le 11 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi d’Oloron-Sainte-Marie s’applique dans sa version du 19 février 2026.
- Il délimite 173 zones : 68 urbaines (U), 7 à urbaniser (AU), 54 agricoles (A) et 44 naturelles (N).
- Sur les 338 communes des Pyrénées-Atlantiques dont nous publions le document, Oloron-Sainte-Marie occupe le rang 21 par le nombre de zones délimitées : 120 zones de plus que la médiane du département (53 zones).
- 341 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Oloron-Sainte-Marie depuis 2013, pour 371 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage d’Oloron-Sainte-Marie
Le PLUi d’Oloron-Sainte-Marie délimite 173 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Oloron-Sainte-Marie est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU HAUT BEARN », dont la dernière procédure intégrée date du 19 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DU HAUT BEARN
- Version du
- 19 février 2026
- Partition GPU
DU_200067262- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 341 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 371 logements.
- Autorisations délivrées
- 341
- Logements créés
- 371
- Surface de locaux créée
- 61 469 m²
- Permis de démolir
- 31
- 16132013
- 14142014
- 14152015
- 122162016
- 12172017
- 26182018
- 16192019
- 7202020
- 25212021
- 41222022
- 10232023
- 12242024
- 12252025
- 44262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 160 · Commencé 75 · Terminé 98 · Annulé 8
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 14 | 44 | 1 372 m² | 7 | 5 925 m² | 1 | 2 |
| 2025 | 12 | 12 | 874 m² | 10 | 2 952 m² | 5 | 1 |
| 2024 | 9 | 12 | 570 m² | 8 | 2 062 m² | 0 | 1 |
| 2023 | 3 | 10 | 41 m² | 4 | 387 m² | 1 | 1 |
| 2022 | 11 | 41 | 2 777 m² | 7 | 335 m² | 4 | 3 |
| 2021 | 13 | 25 | 2 006 m² | 9 | 1 326 m² | 3 | 4 |
| 2020 | 7 | 7 | 747 m² | 11 | 5 351 m² | 2 | 2 |
| 2019 | 10 | 16 | 1 103 m² | 10 | 3 127 m² | 3 | 4 |
| 2018 | 12 | 26 | 1 975 m² | 8 | 5 597 m² | 4 | 1 |
| 2017 | 10 | 12 | 760 m² | 18 | 19 485 m² | 1 | 5 |
| 2016 | 16 | 122 | 8 714 m² | 4 | 458 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 13 | 14 | 1 281 m² | 11 | 1 621 m² | 0 | 3 |
| 2014 | 11 | 14 | 1 085 m² | 10 | 5 275 m² | 1 | 2 |
| 2013 | 16 | 16 | 1 979 m² | 13 | 7 568 m² | 3 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 14 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | PC 0644222600009 | YANN CEGLARSKI ARCHITECTE | — | 725 m² | Autorisé |
| 13 mai 2026 | PC 0644222600001 | OLORON AMEUBLEMENT | — | 1 447 m² | Autorisé |
| 20 avril 2026 | PC 0644222500027 | ASS ESTIVADE D'ASPE PYRENEES | 22 | — | Autorisé |
| 7 avril 2026 | PC 0644222500025 | GAINEAN DEVELOPPEMENT | — | 1 635 m² | Autorisé |
| 7 avril 2026 | DP 0644222600002 | NCEMO | 3 | 2 100 m² | Autorisé |
| 4 mars 2026 | DP 0644222600027 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 23 février 2026 | DP 0644222600013 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 17 septembre 2025 | PC 0644222500012 | NAYA | — | — | Commencé |
Les 6 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 juillet 2025 | PA 0644222500002 | SOCIETE D'EQUIPEMENT DES PYRENEES ATLANTIQUES | — | — | Autorisé |
| 30 juin 2025 | PA 0644222500003 | COMMUNE D'OLORON SAINTE MARIE | — | — | Autorisé |
| 7 avril 2025 | PC 06442224L0026 | REGION NOUVELLE-AQUITAINE | — | 546 m² | Commencé |
| 16 janvier 2025 | PA 06442224L0002 | T.I.A TERRAIN IMMOBILIER AQUITAINE | — | — | Terminé |
| 14 janvier 2025 | PA 06442224L0001 | T.I.A TERRAIN IMMOBILIER AQUITAINE | — | — | Terminé |
| 19 septembre 2024 | PC 06442224L0018 | SOCIETE GARAGE CATALAA | — | 36 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Oloron-Sainte-Marie
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Oloron-Sainte-Marie est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part des Pyrénées-Atlantiques est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Oloron-Sainte-Marie
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Oloron-Sainte-Marie : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 10 juin 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 28 juillet 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 14 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 10 juin 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable d’Oloron-Sainte-Marie
Oloron-Sainte-Marie compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 10 janvier 2003 ; son plan de gestion en vigueur : AVAP, du 20 décembre 2016.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP
- Première protection créée le
- 10 janvier 2003
- Plan en vigueur du
- 20 décembre 2016
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UA1, UA2, UAc, UAo, UB, UBo, UBt, UC, UE, UX2, UY, UYo, UZ, UZc, Uh
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU, AUc
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 173 zones |
| 28 septembre 2026 | 173 zones |
| 2 septembre 2026 | 173 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Oloron-Sainte-Marie
- 173 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 47,1 zones− 126 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Pyrénées-Atlantiques)(n = 338)
- 69,7 zones− 103 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Oloron-Sainte-Marie
- 68 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 11,4 zones− 57 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Pyrénées-Atlantiques)(n = 338)
- 15,7 zones− 52 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Oloron-Sainte-Marie ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 19 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 11 mai 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme d’Oloron-Sainte-Marie délimite-t-il ?
- 173 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 68, à urbaniser (AU) 7, agricoles (A) 54, naturelles (N) 44. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 11 mai 2026.
- Quels sont les risques naturels à Oloron-Sainte-Marie ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Oloron-Sainte-Marie ?
- 341 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 371 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Oloron-Sainte-Marie fait partie de la communauté de communes du Haut Béarn, dans les Pyrénées-Atlantiques (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
64422- Code postal
64400- Intercommunalité
- CC du Haut Béarn
- Département
- Pyrénées-Atlantiques
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 11 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi d’Oloron-Sainte-Marie : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/64-pyrenees-atlantiques/oloron-sainte-marie-64422. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 11 mai 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.