Permis urbanismePLU de Cauterets : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Cauterets (Hautes-Pyrénées) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 25 août 2026. Il délimite 119 zones, dont 19 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 31 août 2026.
119 zones
- Zones urbaines (U)
- 19 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 4 zones
- Zones agricoles (A)
- 40 zones
- Zones naturelles (N)
- 56 zones
Hautes-Pyrénées
10esur 194
- Mis à jour le 31 août 2026
Mis à jour le 31 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Cauterets s’applique dans sa version du 25 août 2026.
- Il délimite 119 zones : 19 urbaines (U), 4 à urbaniser (AU), 40 agricoles (A) et 56 naturelles (N).
- Sur les 194 communes des Hautes-Pyrénées dont nous publions le document, Cauterets occupe le rang 10 par le nombre de zones délimitées : 88 zones de plus que la médiane du département (32 zones).
- 116 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Cauterets depuis 2013, pour 376 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Cauterets
Le PLU de Cauterets délimite 119 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Cauterets est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « CAUTERETS », dont la dernière procédure intégrée date du 25 août 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- CAUTERETS
- Version du
- 25 août 2026
- Partition GPU
DU_65138- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 116 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 376 logements.
- Autorisations délivrées
- 116
- Logements créés
- 376
- Surface de locaux créée
- 3 853 m²
- Permis de démolir
- 9
- 87132013
- 0142014
- 7152015
- 17162016
- 5172017
- 5182018
- 61192019
- 13202020
- 63212021
- 48222022
- 5232023
- 29242024
- 23252025
- 13262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 70 · Commencé 18 · Terminé 21 · Annulé 7
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 13 | 125 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 3 | 23 | 1 318 m² | 4 | 1 389 m² | 5 | 1 |
| 2024 | 4 | 29 | 503 m² | 2 | 28 m² | 5 | 1 |
| 2023 | 2 | 5 | 0 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2022 | 8 | 48 | 2 175 m² | 2 | 5 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 4 | 63 | 84 m² | 1 | 53 m² | 0 | 1 |
| 2020 | 3 | 13 | 477 m² | 3 | 460 m² | 1 | 1 |
| 2019 | 6 | 61 | 3 149 m² | 1 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2018 | 5 | 5 | 474 m² | 3 | 119 m² | 1 | 1 |
| 2017 | 5 | 5 | 544 m² | 3 | 69 m² | 4 | 0 |
| 2016 | 3 | 17 | 311 m² | 2 | 304 m² | 3 | 0 |
| 2015 | 3 | 7 | 622 m² | 2 | 30 m² | 2 | 1 |
| 2014 | 0 | 0 | 0 m² | 1 | 1 305 m² | 4 | 1 |
| 2013 | 5 | 87 | 2 836 m² | 2 | 91 m² | 2 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 13 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 décembre 2025 | PC 0651382500011 | LP IMMOBILIER | 6 | — | Autorisé |
| 24 septembre 2025 | PC 0651382500002 | REGIE CAUTERETS LYS PONT D'ESPAGNE | — | 1 009 m² | Autorisé |
| 24 septembre 2025 | PA 0651382500003 | COMMUNE DE CAUTERETS | — | — | Autorisé |
| 31 juillet 2025 | PD 0651382500001 | COMMUNE DE CAUTERETS | — | — | Autorisé |
| 11 juin 2025 | PC 0651382400012 | FEDERATION FRANCAISE DES CLUBS ALPINS ET DE MONTAGNE | — | 29 m² | Autorisé |
| 21 mai 2025 | DP 0651382500062 | BARLATA | — | 10 m² | Autorisé |
| 19 mai 2025 | PA 0651382400006 | REGIE CAUTERETS LYS PONT D'ESPAGNE | — | — | Autorisé |
| 16 mai 2025 | PC 0651382400010 | REGIE CAUTERETS LYS PONT D'ESPAGNE | — | 341 m² | Autorisé |
Les 5 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 mai 2025 | PA 0651382500002 | COMMUNE DE CAUTERETS | — | — | Autorisé |
| 9 avril 2025 | PA 0651382500001 | COMMUNE DE CAUTERETS | — | — | Terminé |
| 14 janvier 2025 | PC 0651382400013 | LP IMMOBILIER | 16 | — | Commencé |
| 29 novembre 2024 | PA 0651382400004 | LP IMMOBILIER | — | — | Autorisé |
| 1er octobre 2024 | PA 0651382400003 | COMMUNE DE CAUTERETS | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Cauterets
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Cauterets est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part des Hautes-Pyrénées est de 1,90 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 308 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 186 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 615 € |
| 40 m² | 1 231 € |
| 80 m² | 2 462 € |
| 120 m² | 4 308 € |
| 150 m² | 6 155 € |
| 200 m² | 9 232 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Cauterets
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Cauterets : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Avalanche, Feu de forêt.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Avalanche », pour l’événement commencé le 1er février 2015 (arrêté publié au Journal officiel le 8 octobre 2015).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Avalanche, Mouvement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Avalanche, Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Avalanche, Feu de forêt
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 12 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er février 2015
- Péril de la dernière reconnaissance
- Avalanche
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Avalanche, Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Cauterets
Cauterets compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 15 septembre 2009 ; son plan de gestion en vigueur : ZPPAUP, du 15 septembre 2009.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- ZPPAUP
- Première protection créée le
- 15 septembre 2009
- Plan en vigueur du
- 15 septembre 2009
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Uaa, Uab, Uba, Ubb, Ubc, Ut, Ux
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU0
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 119 zones |
| 28 septembre 2026 | 119 zones |
| 2 septembre 2026 | 119 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Cauterets
- 119 zones
- moyenne communes voisines(n = 15)
- 42,1 zones− 77 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Hautes-Pyrénées)(n = 194)
- 44 zones− 75 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Cauterets
- 19 zones
- moyenne communes voisines(n = 15)
- 11,9 zones− 7 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Hautes-Pyrénées)(n = 194)
- 10,1 zones− 9 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Cauterets ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 25 août 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 31 août 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Cauterets délimite-t-il ?
- 119 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 19, à urbaniser (AU) 4, agricoles (A) 40, naturelles (N) 56. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 31 août 2026.
- Quels sont les risques naturels à Cauterets ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Avalanche, Feu de forêt. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Cauterets ?
- 116 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 376 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Cauterets fait partie de la communauté de communes Pyrénées Vallées des Gaves, dans les Hautes-Pyrénées (région Occitanie).
- Code INSEE
65138- Code postal
65110- Intercommunalité
- CC Pyrénées Vallées des Gaves
- Département
- Hautes-Pyrénées
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 31 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Cauterets : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/65-hautes-pyrenees/cauterets-65138. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 31 août 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.