Permis urbanismePLUi de Reichshoffen : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Reichshoffen (Bas-Rhin) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 18 mai 2026. Il délimite 136 zones, dont 61 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 26 mai 2026.
136 zones
- Zones urbaines (U)
- 61 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 12 zones
- Zones agricoles (A)
- 26 zones
- Zones naturelles (N)
- 37 zones
Bas-Rhin
12esur 382
- Mis à jour le 26 mai 2026
Mis à jour le 26 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Reichshoffen s’applique dans sa version du 18 mai 2026.
- Il délimite 136 zones : 61 urbaines (U), 12 à urbaniser (AU), 26 agricoles (A) et 37 naturelles (N).
- Sur les 382 communes du Bas-Rhin dont nous publions le document, Reichshoffen occupe le rang 12 par le nombre de zones délimitées : 95 zones de plus que la médiane du département (41 zones).
- 243 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Reichshoffen depuis 2013, pour 255 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Reichshoffen
Le PLUi de Reichshoffen délimite 136 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Reichshoffen est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU PAYS DE NIEDERBRONN-LES-BAINS », dont la dernière procédure intégrée date du 18 mai 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DU PAYS DE NIEDERBRONN-LES-BAINS
- Version du
- 18 mai 2026
- Partition GPU
DU_246701098- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 243 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 255 logements.
- Autorisations délivrées
- 243
- Logements créés
- 255
- Surface de locaux créée
- 17 346 m²
- Permis de démolir
- 51
- 5132013
- 13142014
- 10152015
- 38162016
- 13172017
- 49182018
- 10192019
- 21202020
- 15212021
- 40222022
- 17232023
- 6242024
- 15252025
- 3262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 105 · Commencé 61 · Terminé 67 · Annulé 10
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | 3 | 266 m² | 7 | 2 975 m² | 0 | 2 |
| 2025 | 9 | 15 | 939 m² | 4 | 195 m² | 0 | 3 |
| 2024 | 6 | 6 | 964 m² | 5 | 45 m² | 2 | 8 |
| 2023 | 7 | 17 | 1 717 m² | 10 | 380 m² | 0 | 8 |
| 2022 | 9 | 40 | 3 636 m² | 5 | 180 m² | 0 | 5 |
| 2021 | 11 | 15 | 2 232 m² | 5 | 1 008 m² | 0 | 2 |
| 2020 | 9 | 21 | 2 303 m² | 6 | 1 574 m² | 0 | 3 |
| 2019 | 8 | 10 | 1 197 m² | 7 | 3 111 m² | 0 | 1 |
| 2018 | 12 | 49 | 4 186 m² | 2 | 317 m² | 0 | 2 |
| 2017 | 12 | 13 | 2 144 m² | 3 | 1 744 m² | 0 | 6 |
| 2016 | 14 | 38 | 3 883 m² | 5 | 2 514 m² | 1 | 3 |
| 2015 | 8 | 10 | 1 316 m² | 5 | 703 m² | 0 | 4 |
| 2014 | 12 | 13 | 1 911 m² | 4 | 2 273 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 5 | 5 | 769 m² | 4 | 327 m² | 0 | 4 |
Projets portés par des personnes morales : les 11 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 juillet 2026 | PC 06738826R0009 | CAF REICHSHOFFEN | — | 417 m² | Autorisé |
| 23 juin 2026 | PD 06738826R0002 | COMMUNE DE REICHSHOFFEN | — | — | Autorisé |
| 16 juin 2026 | PC 06738826R0007 | CAF REICHSHOFFEN | — | 44 m² | Autorisé |
| 2 juin 2026 | PC 06738826R0004 | CAF REICHSHOFFEN | — | 353 m² | Autorisé |
| 6 mai 2026 | PC 06738826R0003 | CAF REICHSHOFFEN | — | 294 m² | Autorisé |
| 20 janvier 2026 | PC 06738825R0028 | COMMUNE DE REICHSHOFFEN | — | 201 m² | Autorisé |
| 9 janvier 2026 | PC 06738825R0026 | SYNDICAT MIXTE DES EAUX ET DE L'ASSAINISSEMENT ALSACE MOSELLE | — | 758 m² | Commencé |
| 15 octobre 2025 | PC 06738825R0018 | ELECTRICITE DE STRASBOURG | — | — | Autorisé |
Les 3 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 juillet 2025 | PC 06738825R0011 | LE DUO | 4 | — | Autorisé |
| 18 juin 2025 | PC 06738825R0005 | COMMUNAUTE COMMUNES PAYS DE NIEDERBRONN | 1 | 149 m² | Commencé |
| 4 novembre 2024 | PA 06738824R0002 | COMMUNE DE REICHSHOFFEN | — | — | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Reichshoffen
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Reichshoffen est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Bas-Rhin est de 1,90 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 059 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 186 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 437 € |
| 40 m² | 874 € |
| 80 m² | 1 748 € |
| 120 m² | 3 059 € |
| 150 m² | 4 371 € |
| 200 m² | 6 556 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Reichshoffen
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Reichshoffen : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 16 mai 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 14 juin 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 12 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 16 mai 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Reichshoffen
Reichshoffen compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 23 avril 2003 ; son plan de gestion en vigueur : ZPPAUP, du 23 avril 2003.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- ZPPAUP
- Première protection créée le
- 23 avril 2003
- Plan en vigueur du
- 23 avril 2003
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAz, UB, UC, UC1, UCt, UD, UD1, UE, UJ, UX, UX1, UX2, UZ, UZ1
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUT, 1AUX, 1AUa, 1AUb, 1AUc, 1AUd, 2AU, 2AUE, 2AUT
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 136 zones |
| 28 septembre 2026 | 136 zones |
| 2 septembre 2026 | 136 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Reichshoffen
- 136 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 67,5 zones− 68 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Bas-Rhin)(n = 382)
- 52 zones− 84 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Reichshoffen
- 61 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 27,1 zones− 34 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Bas-Rhin)(n = 382)
- 22,7 zones− 38 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Reichshoffen ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 18 mai 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 26 mai 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Reichshoffen délimite-t-il ?
- 136 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 61, à urbaniser (AU) 12, agricoles (A) 26, naturelles (N) 37. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 26 mai 2026.
- Quels sont les risques naturels à Reichshoffen ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Reichshoffen ?
- 243 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 255 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Reichshoffen fait partie de la communauté de communes du Pays de Niederbronn-les-Bains, dans le Bas-Rhin (région Grand Est).
- Code INSEE
67388- Code postal
67110- Intercommunalité
- CC du Pays de Niederbronn-les-Bains
- Département
- Bas-Rhin
- Région
- Grand Est
Mis à jour le 26 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Reichshoffen : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/67-bas-rhin/reichshoffen-67388. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 26 mai 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.