Permis urbanismePLUi de Coulans-sur-Gée : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Coulans-sur-Gée (Sarthe) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 11 mars 2026. Il délimite 44 zones, dont 11 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 28 avril 2026.
44 zones
- Zones urbaines (U)
- 11 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 11 zones
- Zones agricoles (A)
- 11 zones
- Zones naturelles (N)
- 11 zones
Sarthe
98esur 287
- Mis à jour le 28 avril 2026
Mis à jour le 28 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Coulans-sur-Gée s’applique dans sa version du 11 mars 2026.
- Il délimite 44 zones : 11 urbaines (U), 11 à urbaniser (AU), 11 agricoles (A) et 11 naturelles (N).
- Sur les 287 communes de la Sarthe dont nous publions le document, Coulans-sur-Gée occupe le rang 98 par le nombre de zones délimitées : 12 zones de plus que la médiane du département (32 zones).
- 112 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Coulans-sur-Gée depuis 2013, pour 128 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Coulans-sur-Gée
Le PLUi de Coulans-sur-Gée délimite 44 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Coulans-sur-Gée est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI LOUE-BRULON-NOYEN », dont la dernière procédure intégrée date du 11 mars 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI LOUE-BRULON-NOYEN
- Version du
- 11 mars 2026
- Partition GPU
DU_200040475- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 112 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 128 logements.
- Autorisations délivrées
- 112
- Logements créés
- 128
- Surface de locaux créée
- 15 930 m²
- Permis de démolir
- 7
- 2132013
- 2142014
- 2152015
- 2162016
- 3172017
- 7182018
- 1192019
- 4202020
- 7212021
- 11222022
- 6232023
- 43242024
- 37252025
- 1262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 37 · Commencé 33 · Terminé 38 · Annulé 4
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | 1 | 96 m² | 3 | 173 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 17 | 37 | 3 067 m² | 4 | 223 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 6 | 43 | 2 298 m² | 4 | 792 m² | 0 | 1 |
| 2023 | 4 | 6 | 232 m² | 3 | 3 557 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 11 | 11 | 1 130 m² | 2 | 274 m² | 1 | 0 |
| 2021 | 7 | 7 | 825 m² | 2 | 476 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 4 | 4 | 285 m² | 3 | 453 m² | 0 | 1 |
| 2019 | 1 | 1 | 0 m² | 2 | 355 m² | 2 | 2 |
| 2018 | 1 | 7 | 60 m² | 4 | 1 375 m² | 0 | 2 |
| 2017 | 3 | 3 | 298 m² | 1 | 326 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 2 | 2 | 257 m² | 1 | 7 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 2 | 2 | 336 m² | 4 | 2 732 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 2 | 2 | 280 m² | 4 | 2 957 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 2 | 2 | 208 m² | 4 | 2 230 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 7 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 avril 2026 | PC 0720962600001 | LBN COMMUNAUTE | — | 173 m² | Autorisé |
| 17 juillet 2025 | DP 0720962500013 | COMMUNE DE COULANS SUR GEE | 1 | — | Terminé |
| 16 mai 2025 | PC 0720962500003 | PRIMAXES | 9 | — | Commencé |
| 16 mai 2025 | PC 0720962500004 | PRIMAXES | 13 | — | Commencé |
| 3 mai 2025 | PC 07209624Z0013 | LBN COMMUNAUTE | — | 121 m² | Annulé |
| 6 février 2025 | PC 07209624Z0011 | COMMUNE DE COULANS SUR GEE | — | 100 m² | Terminé |
| 15 janvier 2025 | DP 07209624Z0036 | ENERGIETEAM SARL | — | 2 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Coulans-sur-Gée
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Coulans-sur-Gée est de 1,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part de la Sarthe est de 1,80 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
1 748 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 624 €
- dont part du département
- 1 124 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 250 € |
| 40 m² | 499 € |
| 80 m² | 999 € |
| 120 m² | 1 748 € |
| 150 m² | 2 498 € |
| 200 m² | 3 746 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Coulans-sur-Gée
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Coulans-sur-Gée : Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2003 (arrêté publié au Journal officiel le 13 décembre 2005).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 5 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2003
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Uaa, Ub, Ue, Ux, Uxc
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUe, 1AUh, 1AUx, 2AUh, 2AUx
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 44 zones |
| 28 septembre 2026 | 44 zones |
| 2 septembre 2026 | 44 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Coulans-sur-Gée
- 44 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 23,1 zones− 21 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Sarthe)(n = 287)
- 44,7 zones+ 1 zone de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Coulans-sur-Gée
- 11 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 5,5 zones− 5 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Sarthe)(n = 287)
- 8,7 zones− 2 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Coulans-sur-Gée ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 11 mars 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 28 avril 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Coulans-sur-Gée délimite-t-il ?
- 44 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 11, à urbaniser (AU) 11, agricoles (A) 11, naturelles (N) 11. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 28 avril 2026.
- Quels sont les risques naturels à Coulans-sur-Gée ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Coulans-sur-Gée ?
- 112 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 128 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Coulans-sur-Gée fait partie de la communauté de communes LBN Communauté, dans la Sarthe (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
72096- Code postal
72550- Intercommunalité
- CC LBN Communauté
- Département
- Sarthe
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 28 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Coulans-sur-Gée : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/72-sarthe/coulans-sur-gee-72096. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 28 avril 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.