Permis urbanismePLUi du Luart : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur au Luart (Sarthe) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 8 septembre 2025. Il délimite 31 zones, dont 12 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 29 décembre 2025.
31 zones
- Zones urbaines (U)
- 12 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 4 zones
- Zones naturelles (N)
- 15 zones
Sarthe
149esur 287
- Mis à jour le 29 décembre 2025
Mis à jour le 29 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi du Luart s’applique dans sa version du 8 septembre 2025.
- Il délimite 31 zones : 12 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 4 agricoles (A) et 15 naturelles (N).
- Sur les 287 communes de la Sarthe dont nous publions le document, Le Luart occupe le rang 149 par le nombre de zones délimitées : 1 zone de moins que la médiane du département (32 zones).
- 69 autorisations d’urbanisme ont été délivrées au Luart depuis 2013, pour 52 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage du Luart
Le PLUi du Luart délimite 31 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Le Luart est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU PAYS DE L'HUISNE SARTHOISE », dont la dernière procédure intégrée date du 8 septembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DU PAYS DE L'HUISNE SARTHOISE
- Version du
- 8 septembre 2025
- Partition GPU
DU_247200686- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 69 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 52 logements.
- Autorisations délivrées
- 69
- Logements créés
- 52
- Surface de locaux créée
- 11 789 m²
- Permis de démolir
- 2
- 1132013
- 7142014
- 1152015
- 5162016
- 4172017
- 3182018
- 4192019
- 7202020
- 9212021
- 4222022
- 4232023
- 2242024
- 1252025
- 0262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 15 · Commencé 10 · Terminé 41 · Annulé 3
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 0 | 0 | 0 m² | 1 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 1 | 1 | 30 m² | 1 | 8 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 2 | 2 | 98 m² | 1 | 250 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 4 | 4 | 176 m² | 3 | 1 507 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 3 | 4 | 366 m² | 2 | 4 164 m² | 1 | 0 |
| 2021 | 9 | 9 | 1 070 m² | 3 | 461 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 7 | 7 | 636 m² | 1 | 3 257 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 3 | 4 | 502 m² | 1 | 30 m² | 0 | 1 |
| 2018 | 3 | 3 | 361 m² | 1 | 540 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 4 | 4 | 328 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 5 | 5 | 645 m² | 1 | 409 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 1 | 1 | 143 m² | 1 | 409 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 7 | 7 | 791 m² | 2 | 754 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 1 | 1 | 96 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 1 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 janvier 2025 | DP 07217224Z0037 | COMMUNE DE LE LUART | — | 8 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement au Luart
Le taux communal de la taxe d’aménagement au Luart est de 2,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Sarthe est de 1,80 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
2 373 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 249 €
- dont part du département
- 1 124 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 339 € |
| 40 m² | 678 € |
| 80 m² | 1 356 € |
| 120 m² | 2 373 € |
| 150 m² | 3 390 € |
| 200 m² | 5 084 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques au Luart
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs au Luart : Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 25 décembre 1999 (arrêté publié au Journal officiel le 30 décembre 1999).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 7 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 25 décembre 1999
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UE, UL
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 31 zones |
| 28 septembre 2026 | 31 zones |
| 2 septembre 2026 | 31 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Le Luart
- 31 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 28,2 zones− 3 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Sarthe)(n = 287)
- 44,7 zones+ 14 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Le Luart
- 12 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 6,8 zones− 5 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Sarthe)(n = 287)
- 8,7 zones− 3 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur au Luart ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 8 septembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 29 décembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme du Luart délimite-t-il ?
- 31 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 12, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 4, naturelles (N) 15. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 29 décembre 2025.
- Quels sont les risques naturels au Luart ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés au Luart ?
- 69 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 52 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Le Luart fait partie de la communauté de communes du Pays de l'Huisne Sarthoise, dans la Sarthe (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
72172- Code postal
72390- Intercommunalité
- CC du Pays de l'Huisne Sarthoise
- Département
- Sarthe
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 29 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi du Luart : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/72-sarthe/le-luart-72172. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 29 décembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.