Permis urbanismePLUi de Tuffé Val de la Chéronne : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Tuffé Val de la Chéronne (Sarthe) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 8 septembre 2025. Il délimite 41 zones, dont 9 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 29 décembre 2025.
41 zones
- Zones urbaines (U)
- 9 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 1 zone
- Zones agricoles (A)
- 5 zones
- Zones naturelles (N)
- 26 zones
Sarthe
104esur 287
- Mis à jour le 29 décembre 2025
Mis à jour le 29 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Tuffé Val de la Chéronne s’applique dans sa version du 8 septembre 2025.
- Il délimite 41 zones : 9 urbaines (U), 1 à urbaniser (AU), 5 agricoles (A) et 26 naturelles (N).
- Sur les 287 communes de la Sarthe dont nous publions le document, Tuffé Val de la Chéronne occupe le rang 104 par le nombre de zones délimitées : 9 zones de plus que la médiane du département (32 zones).
- 80 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Tuffé Val de la Chéronne depuis 2013, pour 48 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Tuffé Val de la Chéronne
Le PLUi de Tuffé Val de la Chéronne délimite 41 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Tuffé Val de la Chéronne est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU PAYS DE L'HUISNE SARTHOISE », dont la dernière procédure intégrée date du 8 septembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DU PAYS DE L'HUISNE SARTHOISE
- Version du
- 8 septembre 2025
- Partition GPU
DU_247200686- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 80 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 48 logements.
- Autorisations délivrées
- 80
- Logements créés
- 48
- Surface de locaux créée
- 11 470 m²
- Permis de démolir
- 1
- 1132013
- 1142014
- 0152015
- 6162016
- 3172017
- 3182018
- 1192019
- 6202020
- 9212021
- 4222022
- 2232023
- 4242024
- 0252025
- 8262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 24 · Commencé 21 · Terminé 31 · Annulé 4
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | 8 | 525 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 0 | 0 | 0 m² | 3 | 39 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 3 | 4 | 202 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 2 | 2 | 269 m² | 1 | 4 m² | 1 | 0 |
| 2022 | 4 | 4 | 397 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 9 | 9 | 1 033 m² | 2 | 663 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 6 | 6 | 579 m² | 3 | 2 322 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 1 | 1 | 217 m² | 3 | 243 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 3 | 3 | 332 m² | 3 | 1 207 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 3 | 3 | 288 m² | 10 | 2 478 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 6 | 6 | 686 m² | 2 | 1 428 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 0 | 0 | 0 m² | 3 | 1 749 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 1 | 1 | 167 m² | 4 | 1 107 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 1 | 1 | 148 m² | 3 | 230 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 3 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 février 2026 | PC 07236325Z0016 | SARTHE HABITAT | 8 | — | Autorisé |
| 24 août 2025 | DP 0723632500019 | CENTRALE PHOTOVOLTAIQUE PVEOLE 23 | — | 19 m² | Autorisé |
| 24 août 2025 | DP 0723632500020 | CENTRALE PHOTOVOLTAIQUE PVEOLE 23 | — | 19 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Tuffé Val de la Chéronne
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Tuffé Val de la Chéronne est de 1,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Sarthe est de 1,80 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
1 748 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 624 €
- dont part du département
- 1 124 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 250 € |
| 40 m² | 499 € |
| 80 m² | 999 € |
| 120 m² | 1 748 € |
| 150 m² | 2 498 € |
| 200 m² | 3 746 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Tuffé Val de la Chéronne
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Tuffé Val de la Chéronne : Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 15 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2020 (arrêté publié au Journal officiel le 8 décembre 2022).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 15 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2020
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UE, UL
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 41 zones |
| 28 septembre 2026 | 41 zones |
| 2 septembre 2026 | 41 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Tuffé Val de la Chéronne
- 41 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 26,7 zones− 14 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Sarthe)(n = 287)
- 44,7 zones+ 4 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Tuffé Val de la Chéronne
- 9 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 7,1 zones− 2 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Sarthe)(n = 287)
- 8,7 zones
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Tuffé Val de la Chéronne ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 8 septembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 29 décembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Tuffé Val de la Chéronne délimite-t-il ?
- 41 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 9, à urbaniser (AU) 1, agricoles (A) 5, naturelles (N) 26. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 29 décembre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Tuffé Val de la Chéronne ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 15 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Tuffé Val de la Chéronne ?
- 80 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 48 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Tuffé Val de la Chéronne fait partie de la communauté de communes du Pays de l'Huisne Sarthoise, dans la Sarthe (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
72363- Code postal
72160- Intercommunalité
- CC du Pays de l'Huisne Sarthoise
- Département
- Sarthe
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 29 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Tuffé Val de la Chéronne : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/72-sarthe/tuffe-val-de-la-cheronne-72363. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 29 décembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.