Permis urbanismePLU de Saint-Cosme-en-Vairais : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Cosme-en-Vairais (Sarthe) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 1er juillet 2010. Il délimite 174 zones, dont 17 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 1er décembre 2017.
174 zones
- Zones urbaines (U)
- 17 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 14 zones
- Zones agricoles (A)
- 7 zones
- Zones naturelles (N)
- 136 zones
Sarthe
6esur 287
- Mis à jour le 1er décembre 2017
Mis à jour le 1er décembre 2017 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Saint-Cosme-en-Vairais s’applique dans sa version du 1er juillet 2010.
- Il délimite 174 zones : 17 urbaines (U), 14 à urbaniser (AU), 7 agricoles (A) et 136 naturelles (N).
- Sur les 287 communes de la Sarthe dont nous publions le document, Saint-Cosme-en-Vairais occupe le rang 6 par le nombre de zones délimitées : 142 zones de plus que la médiane du département (32 zones).
- 65 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Cosme-en-Vairais depuis 2013, pour 47 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Cosme-en-Vairais
Le PLU de Saint-Cosme-en-Vairais délimite 174 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Cosme-en-Vairais est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SAINT-COSME-EN-VAIRAIS », dont la dernière procédure intégrée date du 1er juillet 2010.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- SAINT-COSME-EN-VAIRAIS
- Version du
- 1er juillet 2010
- Partition GPU
DU_72276- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 65 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 47 logements.
- Autorisations délivrées
- 65
- Logements créés
- 47
- Surface de locaux créée
- 13 274 m²
- Permis de démolir
- 4
- 7132013
- 4142014
- 3152015
- 4162016
- 3172017
- 0182018
- 3192019
- 1202020
- 2212021
- 2222022
- 0232023
- 3242024
- 14252025
- 1262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 18 · Commencé 20 · Terminé 26 · Annulé 1
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | 1 | 108 m² | 2 | 251 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 2 | 14 | 751 m² | 3 | 123 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 3 | 3 | 98 m² | 3 | 59 m² | 0 | 2 |
| 2023 | 0 | 0 | 0 m² | 3 | 1 319 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 2 | 2 | 48 m² | 1 | 0 m² | 2 | 1 |
| 2021 | 2 | 2 | 166 m² | 1 | 855 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 1 | 1 | 0 m² | 3 | 2 004 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 3 | 3 | 262 m² | 1 | 1 m² | 0 | 1 |
| 2018 | 0 | 0 | 40 m² | 2 | 382 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 3 | 3 | 265 m² | 2 | 850 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 4 | 4 | 452 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 3 | 3 | 331 m² | 1 | 574 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 4 | 4 | 471 m² | 2 | 6 222 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 6 | 7 | 881 m² | 3 | 634 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 9 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 juillet 2026 | PC 0722762500010 | SAINT-COSME-EN-VAIRAIS PV | — | 108 m² | Autorisé |
| 7 avril 2026 | PA 0722762500001 | DIRECTION DEPARTEMENTALE FINANCES PUBLIQUES SARTHE | — | — | Autorisé |
| 10 février 2026 | DP 0722762600001 | ENERGIETEAM SARL | 1 | 143 m² | Autorisé |
| 28 novembre 2025 | DP 0722762500025 | SMEG DEVELOPPEMENT | — | 18 m² | Autorisé |
| 21 novembre 2025 | PC 0722762500006 | HOWMET FIXATIONS SIMMONDS SAS | — | 43 m² | Commencé |
| 3 juin 2025 | PC 0722762500001 | XELIRO | 4 | — | Autorisé |
| 4 mars 2025 | PC 07227624Z0008 | SARTHE HABITAT | 10 | — | Commencé |
| 8 janvier 2025 | PC 07227624Z0006 | ASS CULTUELLE KALACHAKRA ROUE DE LA VIE | — | 62 m² | Commencé |
Les 1 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 novembre 2024 | PC 07227624Z0004 | FAMILLE LECOURT | 1 | — | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Cosme-en-Vairais
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Cosme-en-Vairais est de 1,50 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Sarthe est de 1,80 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
2 061 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 937 €
- dont part du département
- 1 124 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 295 € |
| 40 m² | 589 € |
| 80 m² | 1 177 € |
| 120 m² | 2 061 € |
| 150 m² | 2 944 € |
| 200 m² | 4 415 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Cosme-en-Vairais
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Saint-Cosme-en-Vairais : Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 20 mai 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 5 février 2025).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 8 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 20 mai 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UE, UI, UL, UR
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 2AUR, AUE, AUR, AURa, AURc, AURs
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 174 zones |
| 28 septembre 2026 | 174 zones |
| 2 septembre 2026 | 174 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Cosme-en-Vairais
- 174 zones
- moyenne communes voisines(n = 7)
- 91 zones− 83 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Sarthe)(n = 287)
- 44,7 zones− 129 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Cosme-en-Vairais
- 17 zones
- moyenne communes voisines(n = 7)
- 13,7 zones− 3 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Sarthe)(n = 287)
- 8,7 zones− 8 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Cosme-en-Vairais ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 1er juillet 2010, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 1er décembre 2017). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Cosme-en-Vairais délimite-t-il ?
- 174 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 17, à urbaniser (AU) 14, agricoles (A) 7, naturelles (N) 136. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 1er décembre 2017.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Cosme-en-Vairais ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Cosme-en-Vairais ?
- 65 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 47 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Cosme-en-Vairais fait partie de la communauté de communes Maine Saosnois, dans la Sarthe (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
72276- Code postal
72110- Intercommunalité
- CC Maine Saosnois
- Département
- Sarthe
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 1er décembre 2017 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Saint-Cosme-en-Vairais : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/72-sarthe/saint-cosme-en-vairais-72276. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 1er décembre 2017. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.