Permis urbanismePLUi d’Aix-les-Bains : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Aix-les-Bains (Savoie) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 3 février 2026. Il délimite 177 zones, dont 97 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 6 février 2026.
177 zones
- Zones urbaines (U)
- 97 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 13 zones
- Zones agricoles (A)
- 17 zones
- Zones naturelles (N)
- 50 zones
Savoie
22esur 230
- Mis à jour le 6 février 2026
Mis à jour le 6 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi d’Aix-les-Bains s’applique dans sa version du 3 février 2026.
- Il délimite 177 zones : 97 urbaines (U), 13 à urbaniser (AU), 17 agricoles (A) et 50 naturelles (N).
- Sur les 230 communes de la Savoie dont nous publions le document, Aix-les-Bains occupe le rang 22 par le nombre de zones délimitées : 112 zones de plus que la médiane du département (66 zones).
- 929 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Aix-les-Bains depuis 2013, pour 6 104 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage d’Aix-les-Bains
Le PLUi d’Aix-les-Bains délimite 177 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Aix-les-Bains est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI GRAND LAC », dont la dernière procédure intégrée date du 3 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI GRAND LAC
- Version du
- 3 février 2026
- Partition GPU
DU_200068674_B- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 929 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 6 104 logements.
- Autorisations délivrées
- 929
- Logements créés
- 6 104
- Surface de locaux créée
- 104 551 m²
- Permis de démolir
- 84
- 336132013
- 295142014
- 563152015
- 542162016
- 771172017
- 489182018
- 784192019
- 91202020
- 375212021
- 439222022
- 466232023
- 275242024
- 483252025
- 195262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 441 · Commencé 207 · Terminé 233 · Annulé 48
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 28 | 195 | 13 139 m² | 14 | 3 657 m² | 1 | 4 |
| 2025 | 38 | 483 | 30 191 m² | 26 | 4 051 m² | 2 | 10 |
| 2024 | 25 | 275 | 18 090 m² | 19 | 21 160 m² | 6 | 3 |
| 2023 | 41 | 466 | 34 679 m² | 19 | 10 403 m² | 4 | 5 |
| 2022 | 58 | 439 | 27 499 m² | 20 | 13 656 m² | 4 | 3 |
| 2021 | 53 | 375 | 26 035 m² | 15 | 1 996 m² | 6 | 4 |
| 2020 | 24 | 91 | 6 926 m² | 10 | 1 973 m² | 3 | 5 |
| 2019 | 42 | 784 | 42 013 m² | 22 | 7 350 m² | 1 | 6 |
| 2018 | 53 | 489 | 31 398 m² | 21 | 8 218 m² | 1 | 10 |
| 2017 | 51 | 771 | 47 033 m² | 14 | 5 165 m² | 1 | 9 |
| 2016 | 55 | 542 | 34 482 m² | 14 | 3 340 m² | 1 | 6 |
| 2015 | 48 | 563 | 40 869 m² | 19 | 17 397 m² | 1 | 5 |
| 2014 | 45 | 295 | 23 964 m² | 8 | 1 941 m² | 3 | 8 |
| 2013 | 48 | 336 | 22 174 m² | 8 | 4 244 m² | 1 | 6 |
Projets portés par des personnes morales : les 45 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 juillet 2026 | DP 0730082605307 | L.P.A. | — | 20 m² | Autorisé |
| 13 juillet 2026 | DP 0730082605299 | A2MBH | 4 | — | Autorisé |
| 6 juillet 2026 | PC 0730082501065 | MERCIER PROMOTION RESIDENTIEL | 32 | — | Autorisé |
| 24 avril 2026 | PD 0730082604004 | ALYA INVEST | — | — | Autorisé |
| 9 avril 2026 | DP 0730082605114 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 20 mars 2026 | DP 0730082605085 | ENEDIS | — | 11 m² | Autorisé |
| 6 mars 2026 | PC 0730082501056 | OPAC SAVOIE - OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT (OPH) | 73 | — | Autorisé |
| 3 mars 2026 | PA 0730082503003 | MARINA D'ADELPHIA | — | — | Autorisé |
Les 37 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 janvier 2026 | PC 0730082501044 | ATHLETIQUE SPORT AIXOIS | — | 66 m² | Autorisé |
| 23 décembre 2025 | DP 0730082505495 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 1er décembre 2025 | PC 07300824C1078 | SOCIETE DES ALPES DE GESTION ET DE COMMERCIALISATION - RHONES-ALPES | 103 | 404 m² | Autorisé |
| 18 novembre 2025 | PC 0730082501035 | ASS UTILISATION REIN ARTIFICIEL LYON | — | — | Commencé |
| 17 novembre 2025 | PA 07300824C3009 | OPAC SAVOIE - OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT (OPH) | — | — | Autorisé |
| 17 octobre 2025 | PC 0730082501020 | NEXITY IR PROGRAMMES ALPES | 116 | 669 m² | Autorisé |
| 13 octobre 2025 | PD 0730082504009 | DEPARTEMENT DE LA SAVOIE | — | — | Autorisé |
| 23 septembre 2025 | PC 0730082501016 | L'INTEMPOREL | — | — | Autorisé |
| 4 septembre 2025 | DP 0730082505291 | AIX ENERGIES NOUVELLES | — | 13 m² | Autorisé |
| 1er septembre 2025 | DP 0730082505300 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 22 août 2025 | PC 0730082501009 | VIVIALYS MAISONS INDIVIDUELLES | 2 | 241 m² | Autorisé |
| 12 août 2025 | PD 0730082504008 | ENEDIS | — | — | Autorisé |
| 17 juillet 2025 | DP 0730082505242 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 16 juin 2025 | PC 0730082501005 | CLUB NAUTIQUE VOILE D'AIX LES BAINS | — | 28 m² | Autorisé |
| 16 juin 2025 | PC 0730082501006 | AIRIS | 100 | — | Autorisé |
| 22 mai 2025 | PD 0730082504004 | ENEDIS | — | — | Autorisé |
| 5 mai 2025 | PC 07300824C1079 | SOCIETE DES ALPES DE GESTION ET DE COMMERCIALISATION - RHONES-ALPES | 54 | — | Autorisé |
| 28 avril 2025 | PC 07300824C1069 | MARINA D'ADELPHIA | — | 1 027 m² | Commencé |
| 18 avril 2025 | DP 07300824C5459 | FISOR | 1 | — | Autorisé |
| 18 avril 2025 | PC 0730082501013 | GELATO PETIT PORT - LE BOURGET | — | 70 m² | Autorisé |
| 9 avril 2025 | DP 0730082505081 | RIVIERA INVEST | 5 | — | Autorisé |
| 3 avril 2025 | PC 07300824C1076 | ENTREPRENDRE POUR HUMANISER LA DEPENDANC | 17 | — | Autorisé |
| 25 mars 2025 | PC 07300824C1071 | PIXELALP TRADE | 1 | — | Autorisé |
| 7 mars 2025 | DP 0730082505019 | CREMERIE FROMAGERIE GUIBERT | — | — | Autorisé |
| 3 février 2025 | PC 07300824C1041 | HEURIX CONSULTANT | — | 125 m² | Autorisé |
| 14 janvier 2025 | DP 07300824C5339 | GROUPEMENT D'INVESTISSEMENT HOTELIER DU DOMAINE DE MARLIOZ | — | 49 m² | Autorisé |
| 27 décembre 2024 | PC 07300824C1050 | COGEDIM SAVOIES-LEMAN | 82 | — | Commencé |
| 24 décembre 2024 | PC 07300824C1006 | OHEL NAHMAN | — | 37 m² | Autorisé |
| 23 décembre 2024 | PC 07300824C1051 | SAVOIE YAOURT | — | 790 m² | Terminé |
| 17 décembre 2024 | PC 07300824C1047 | SA DU CERCLE D'AIX LES BAINS | — | 157 m² | Autorisé |
| 12 novembre 2024 | PC 07300824C1043 | GRAND LAC, COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION | — | 24 m² | Autorisé |
| 31 octobre 2024 | PC 07300824C1008 | NOTRE DAME DES EAUX | — | — | Annulé |
| 18 octobre 2024 | DP 07300824C5288 | SIXAIX | — | — | Autorisé |
| 17 octobre 2024 | PC 07300824C1025 | PROMO INVEST 73 | 1 | — | Autorisé |
| 14 octobre 2024 | PC 07300824C1020 | RESOTAINER | — | 12 534 m² | Autorisé |
| 20 septembre 2024 | DP 07300824C5235 | COMOR DEVELOPPEMENT | 2 | — | Autorisé |
| 17 septembre 2024 | PC 07300824C1032 | GRAND LAC, COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION | — | 63 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Aix-les-Bains
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Aix-les-Bains est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2025 ; la part de la Savoie est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Aix-les-Bains
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Aix-les-Bains : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 30 novembre 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 7 avril 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Inondations Remontée Nappe, Mouvement de Terrain, Sécheresse, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 13 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 30 novembre 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UBL, UBLe, UBLh, UBLp, UBLt, UC, UCm, UD, UDL, UDb, UDc, UE, UEa, UEco, UEh, UF, UG, UH, UM, UTh, Uep
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUe, 1AUh, 1AUha, 1AUhb, 2AUh
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 177 zones |
| 28 septembre 2026 | 177 zones |
| 2 septembre 2026 | 177 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Aix-les-Bains
- 177 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 58,5 zones− 118 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Savoie)(n = 230)
- 94,5 zones− 82 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Aix-les-Bains
- 97 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 25,8 zones− 71 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Savoie)(n = 230)
- 31,1 zones− 66 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Aix-les-Bains ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 3 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 6 février 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme d’Aix-les-Bains délimite-t-il ?
- 177 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 97, à urbaniser (AU) 13, agricoles (A) 17, naturelles (N) 50. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 6 février 2026.
- Quels sont les risques naturels à Aix-les-Bains ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Aix-les-Bains ?
- 929 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 6 104 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Aix-les-Bains fait partie de la communauté d’agglomération Grand Lac, dans la Savoie (région Auvergne-Rhône-Alpes).
- Code INSEE
73008- Code postal
73100- Intercommunalité
- CA Grand Lac
- Département
- Savoie
- Région
- Auvergne-Rhône-Alpes
Mis à jour le 6 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi d’Aix-les-Bains : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/73-savoie/aix-les-bains-73008. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 6 février 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.