Permis urbanismePLUi de Saint-Jorioz : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Jorioz (Haute-Savoie) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 26 mars 2026. Il délimite 142 zones, dont 60 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 10 avril 2026.
142 zones
- Zones urbaines (U)
- 60 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 44 zones
- Zones naturelles (N)
- 38 zones
Haute-Savoie
48esur 266
- Mis à jour le 10 avril 2026
Mis à jour le 10 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Saint-Jorioz s’applique dans sa version du 26 mars 2026.
- Il délimite 142 zones : 60 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 44 agricoles (A) et 38 naturelles (N).
- Sur les 266 communes de la Haute-Savoie dont nous publions le document, Saint-Jorioz occupe le rang 48 par le nombre de zones délimitées : 66 zones de plus que la médiane du département (77 zones).
- 503 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Jorioz depuis 2013, pour 1 235 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Jorioz
Le PLUi de Saint-Jorioz délimite 142 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Jorioz est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU GRAND ANNECY », dont la dernière procédure intégrée date du 26 mars 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DU GRAND ANNECY
- Version du
- 26 mars 2026
- Partition GPU
DU_200066793- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 503 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 235 logements.
- Autorisations délivrées
- 503
- Logements créés
- 1 235
- Surface de locaux créée
- 33 553 m²
- Permis de démolir
- 27
- 51132013
- 17142014
- 49152015
- 346162016
- 146172017
- 80182018
- 54192019
- 131202020
- 61212021
- 45222022
- 19232023
- 73242024
- 76252025
- 87262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 148 · Commencé 92 · Terminé 227 · Annulé 36
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 22 | 87 | 6 943 m² | 2 | 18 m² | 1 | 2 |
| 2025 | 24 | 76 | 5 721 m² | 8 | 3 064 m² | 0 | 1 |
| 2024 | 18 | 73 | 5 975 m² | 3 | 448 m² | 1 | 5 |
| 2023 | 18 | 19 | 2 907 m² | 5 | 311 m² | 0 | 4 |
| 2022 | 37 | 45 | 4 752 m² | 9 | 4 992 m² | 2 | 0 |
| 2021 | 49 | 61 | 8 306 m² | 5 | 221 m² | 2 | 1 |
| 2020 | 29 | 131 | 11 262 m² | 3 | 3 335 m² | 4 | 0 |
| 2019 | 34 | 54 | 5 528 m² | 4 | 254 m² | 2 | 2 |
| 2018 | 30 | 80 | 7 096 m² | 12 | 1 004 m² | 5 | 2 |
| 2017 | 47 | 146 | 12 699 m² | 7 | 1 415 m² | 1 | 1 |
| 2016 | 45 | 346 | 27 141 m² | 15 | 7 313 m² | 1 | 1 |
| 2015 | 18 | 49 | 4 853 m² | 10 | 2 290 m² | 1 | 4 |
| 2014 | 10 | 17 | 1 782 m² | 3 | 1 251 m² | 0 | 2 |
| 2013 | 10 | 51 | 4 093 m² | 10 | 7 637 m² | 2 | 2 |
Projets portés par des personnes morales : les 18 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 juillet 2026 | PC 0742422600017 | ASTER HABITAT | 14 | — | Autorisé |
| 16 juin 2026 | PD 0742422600002 | DOUCERAIN LIEVRE DELZIANI ARCHITECTES | — | — | Autorisé |
| 10 mars 2026 | PC 07424225X0053 | MANOIR RESIDENCE ANNECY LAC ET MONTAGNE | 24 | — | Autorisé |
| 10 mars 2026 | DP 0742422600025 | SOC ECONOM MIXTE POUR DEVELL AUNIS SAINT | — | 18 m² | Autorisé |
| 16 février 2026 | PA 07424225X0001 | VILLES ET VILLAGES CREATIONS | — | — | Autorisé |
| 2 décembre 2025 | PC 07424225X0043 | DOUCERAIN LIEVRE DELZIANI ARCHITECTES | — | 711 m² | Autorisé |
| 25 novembre 2025 | PC 07424225X0039 | LOUIS 11 CAPITAL | 4 | — | Autorisé |
| 7 octobre 2025 | PC 07424225X0031 | ALLIADE HABITAT | 30 | — | Autorisé |
Les 10 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 octobre 2025 | DP 07424225X0147 | COMMUNE DE SAINT JORIOZ | — | — | Autorisé |
| 10 juillet 2025 | PC 07424225X0012 | COMMUNE DE SAINT JORIOZ | — | — | Autorisé |
| 30 juin 2025 | PC 07424225X0009 | IVO | — | 1 588 m² | Autorisé |
| 16 mai 2025 | PC 07424224X0038 | MANOIR RESIDENCE ANNECY LAC ET MONTAGNE | — | 707 m² | Autorisé |
| 24 mars 2025 | PC 07424224X0041 | C&V HABITAT | 8 | — | Autorisé |
| 17 mars 2025 | DP 07424225X0038 | LA GRANDE BOULANGERIE | — | 28 m² | Autorisé |
| 15 janvier 2025 | DP 07424224X0241 | COMMUNE DE SAINT JORIOZ | — | — | Autorisé |
| 9 janvier 2025 | PC 07424224X0037 | EPL | 2 | — | Terminé |
| 11 décembre 2024 | PC 07424224X0018 | LOUIS 11 CAPITAL | 5 | — | Commencé |
| 10 décembre 2024 | PD 07424224X0005 | COMMUNE DE SAINT JORIOZ | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Jorioz
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Jorioz est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Haute-Savoie est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Jorioz
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Saint-Jorioz : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Risque industriel, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 11 juin 2007 (arrêté publié au Journal officiel le 4 avril 2008).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Secousse Sismique, Glissement de Terrain, Mouvement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Risque industriel, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 10 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 11 juin 2007
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Uab, Ubc, Ucm, Ucp, Ucs1, Ucs2, Uec, Uei1, Uem2, Ueq, Ueql, Ugv, Uhs, Ut1, Ut2, Ut4, Ut5, Ut8
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 142 zones |
| 28 septembre 2026 | 142 zones |
| 2 septembre 2026 | 142 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Jorioz
- 142 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 86,8 zones− 55 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Haute-Savoie)(n = 266)
- 98 zones− 44 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Jorioz
- 60 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 31,8 zones− 28 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Haute-Savoie)(n = 266)
- 35,7 zones− 24 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Jorioz ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 26 mars 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 10 avril 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Jorioz délimite-t-il ?
- 142 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 60, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 44, naturelles (N) 38. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 10 avril 2026.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Jorioz ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Risque industriel, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Jorioz ?
- 503 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 235 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Jorioz fait partie de la communauté d’agglomération du Grand Annecy, dans la Haute-Savoie (région Auvergne-Rhône-Alpes).
- Code INSEE
74242- Code postal
74410- Intercommunalité
- CA du Grand Annecy
- Département
- Haute-Savoie
- Région
- Auvergne-Rhône-Alpes
Mis à jour le 10 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Saint-Jorioz : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/74-haute-savoie/saint-jorioz-74242. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 10 avril 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.