Permis urbanismePLUi d’Annecy : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Annecy (Haute-Savoie) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 26 mars 2026. Il délimite 550 zones, dont 285 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 10 avril 2026.
550 zones
- Zones urbaines (U)
- 285 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 4 zones
- Zones agricoles (A)
- 81 zones
- Zones naturelles (N)
- 180 zones
Haute-Savoie
2esur 266
- Mis à jour le 10 avril 2026
Mis à jour le 10 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi d’Annecy s’applique dans sa version du 26 mars 2026.
- Il délimite 550 zones : 285 urbaines (U), 4 à urbaniser (AU), 81 agricoles (A) et 180 naturelles (N).
- Sur les 266 communes de la Haute-Savoie dont nous publions le document, Annecy occupe le rang 2 par le nombre de zones délimitées : 474 zones de plus que la médiane du département (77 zones).
- 1 642 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Annecy depuis 2013, pour 11 362 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage d’Annecy
Le PLUi d’Annecy délimite 550 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Annecy est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU GRAND ANNECY », dont la dernière procédure intégrée date du 26 mars 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DU GRAND ANNECY
- Version du
- 26 mars 2026
- Partition GPU
DU_200066793- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 1 642 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 11 362 logements.
- Autorisations délivrées
- 1 642
- Logements créés
- 11 362
- Surface de locaux créée
- 486 363 m²
- Permis de démolir
- 124
- 101132013
- 289142014
- 192152015
- 802162016
- 1 050172017
- 1 417182018
- 1 495192019
- 813202020
- 767212021
- 1 029222022
- 1 181232023
- 437242024
- 1 170252025
- 619262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 755 · Commencé 431 · Terminé 377 · Annulé 79
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 51 | 619 | 47 867 m² | 59 | 24 317 m² | 3 | 13 |
| 2025 | 95 | 1 170 | 73 097 m² | 87 | 74 890 m² | 1 | 14 |
| 2024 | 56 | 437 | 18 815 m² | 52 | 46 679 m² | 6 | 18 |
| 2023 | 66 | 1 181 | 60 091 m² | 64 | 35 484 m² | 6 | 6 |
| 2022 | 72 | 1 029 | 69 138 m² | 53 | 41 397 m² | 8 | 8 |
| 2021 | 94 | 767 | 53 624 m² | 61 | 30 522 m² | 4 | 15 |
| 2020 | 73 | 813 | 61 890 m² | 63 | 67 789 m² | 4 | 5 |
| 2019 | 101 | 1 495 | 99 117 m² | 71 | 36 419 m² | 6 | 6 |
| 2018 | 112 | 1 417 | 103 734 m² | 59 | 45 525 m² | 7 | 10 |
| 2017 | 81 | 1 050 | 69 701 m² | 62 | 20 664 m² | 3 | 8 |
| 2016 | 18 | 802 | 49 156 m² | 17 | 22 498 m² | 0 | 4 |
| 2015 | 13 | 192 | 12 892 m² | 18 | 16 449 m² | 0 | 6 |
| 2014 | 15 | 289 | 17 077 m² | 13 | 10 689 m² | 0 | 7 |
| 2013 | 19 | 101 | 6 652 m² | 23 | 13 041 m² | 0 | 4 |
Projets portés par des personnes morales : les 50 plus récents sur 142 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 juillet 2026 | PC 0740102600033 | COGEDIM SAVOIES-LEMAN | 129 | 448 m² | Autorisé |
| 7 juillet 2026 | PC 0740102600034 | COGEDIM SAVOIES-LEMAN | 66 | — | Autorisé |
| 30 juin 2026 | PC 0740102600028 | LEVEL UP SOLUTIONS | 2 | — | Autorisé |
| 30 juin 2026 | PC 0740102600029 | COMMUNE D'ANNECY | — | 45 m² | Autorisé |
| 18 juin 2026 | PC 0740102600017 | VINATIS | — | 311 m² | Autorisé |
| 8 juin 2026 | DP 0740102600428 | JUNIOR | — | — | Autorisé |
| 21 mai 2026 | PC 0740102600024 | URBAN II | — | 4 061 m² | Autorisé |
| 21 mai 2026 | PC 0740102600035 | DEPARTEMENT DE LA HAUTE SAVOIE | — | 2 179 m² | Autorisé |
Les 42 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 mai 2026 | DP 0740102600469 | LE CLOS AIME | 5 | — | Autorisé |
| 29 avril 2026 | PC 0740102500197 | COGEDIM SAVOIES-LEMAN | 215 | 570 m² | Autorisé |
| 28 avril 2026 | PD 0740102600008 | COMMUNE D'ANNECY | — | — | Autorisé |
| 23 avril 2026 | DP 0740102600156 | GRAND ANNECY | — | 3 m² | Autorisé |
| 13 avril 2026 | DP 0740102600302 | COMMUNE D'ANNECY | — | — | Autorisé |
| 27 mars 2026 | PC 0740102600004 | IMMALDI ET COMPAGNIE | — | 211 m² | Commencé |
| 25 mars 2026 | PC 0740102600009 | PFEIFFER VACUUM | — | 3 986 m² | Autorisé |
| 19 mars 2026 | PC 0740102500194 | CATALINVEST | 1 | — | Autorisé |
| 13 mars 2026 | PD 0740102600007 | SOCIETE D'EXPLOITATION DE L'AEROPORT D'ANNECY MEYTHET - SEAAM | — | — | Autorisé |
| 10 mars 2026 | PC 0740102500221 | FOOTBALL CLUB D'ANNECY | — | 2 676 m² | Commencé |
| 10 mars 2026 | DP 0740102501318 | SMART HOUSE IMMOBILIER | 3 | — | Autorisé |
| 10 mars 2026 | PD 0740102600002 | PFEIFFER VACUUM | — | — | Autorisé |
| 10 mars 2026 | PD 0740102600003 | PFEIFFER VACUUM | — | — | Autorisé |
| 4 mars 2026 | PC 0740102500216 | ASS GESTI COLLEGE ET ECOLE LA SALLE | — | 1 085 m² | Commencé |
| 4 mars 2026 | DP 0740102600187 | MBT RENOVATIONS | — | — | Autorisé |
| 28 février 2026 | PD 0740102500018 | COMMUNE D'ANNECY | — | — | Autorisé |
| 28 février 2026 | PD 0740102500019 | AREA | — | — | Autorisé |
| 28 février 2026 | PD 0740102500020 | AREA | — | — | Autorisé |
| 28 février 2026 | PC 0740102500220 | IDEIS - IMMOBILIERE DE DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE ET D'INNOVATION SOCIALE | 35 | — | Autorisé |
| 28 février 2026 | PA 0740102600001 | HW PROPERTY | — | — | Autorisé |
| 28 février 2026 | PD 0740102600005 | COMMUNE D'ANNECY | — | — | Autorisé |
| 19 février 2026 | PC 0740102500189 | SNC IP1R | 45 | — | Autorisé |
| 18 février 2026 | DP 0740102501309 | L ECOLE DE LA VIE | — | — | Autorisé |
| 18 février 2026 | PD 0740102600001 | COMMUNE D'ANNECY | — | — | Autorisé |
| 11 février 2026 | PC 0740102500130 | BELLE EXCUSE | — | 50 m² | Autorisé |
| 11 février 2026 | PC 0740102500167 | G.R. | 5 | — | Autorisé |
| 11 février 2026 | PC 0740102500222 | IMMO-PRO-G | 1 | — | Autorisé |
| 10 février 2026 | PC 0740102500183 | DEPARTEMENT DE LA HAUTE SAVOIE | — | 448 m² | Autorisé |
| 5 février 2026 | PC 0740102500127 | SOGIMM-MAURICE MONOD CONSTRUCTEUR | 67 | 357 m² | Autorisé |
| 2 février 2026 | PD 0740102500017 | COMMUNE D'ANNECY | — | — | Autorisé |
| 2 février 2026 | PC 0740102500190 | LA SOURCE | — | 22 m² | Terminé |
| 23 janvier 2026 | PC 0740102500185 | ALPINA CONCEPTION IMMOBILIERE | 4 | — | Autorisé |
| 12 janvier 2026 | PC 0740102500181 | DEPARTEMENT DE LA HAUTE SAVOIE | — | 54 m² | Autorisé |
| 12 janvier 2026 | PC 0740102500208 | LNA TRAVAUX | — | 18 m² | Autorisé |
| 12 janvier 2026 | DP 0740102501209 | SAS LA COUR | — | — | Terminé |
| 8 janvier 2026 | PD 0740102500015 | HALPADES S.A. D'HLM | — | — | Autorisé |
| 8 janvier 2026 | PC 0740102500193 | SOCIETE PUBLIQUE LOCALE D'EFFICACITE ENERGETIQUE - SPL OSER | — | 413 m² | Commencé |
| 8 janvier 2026 | PC 0740102500202 | EGIR ANNECY | — | 113 m² | Commencé |
| 31 décembre 2025 | PC 0740102500137 | SNCF RESEAU | — | 763 m² | Commencé |
| 28 décembre 2025 | PC 0740102500143 | CARRE ZEN | 30 | 68 m² | Autorisé |
| 28 décembre 2025 | PC 0740102500169 | COMMUNE D'ANNECY | — | 219 m² | Autorisé |
| 28 décembre 2025 | DP 0740102501149 | 7 IMPROBABLE | — | 6 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Annecy
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Annecy est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part de la Haute-Savoie est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Annecy
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Annecy : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 21 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 12 décembre 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 27 septembre 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Secousse Sismique, Glissement de Terrain, Mouvement de Terrain, Tempête.
6 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain, Séisme) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
La commune est aussi couverte par un plan de prévention des risques technologiques.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 21 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 12 décembre 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 6 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme
- Plans de prévention des risques technologiques approuvés
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques technologiques approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable d’Annecy
Annecy compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 16 décembre 2013 ; son plan de gestion en vigueur : AVAP, du 16 décembre 2013.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP
- Première protection créée le
- 16 décembre 2013
- Plan en vigueur du
- 16 décembre 2013
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Uab, Uac1, Uac2, Uah, Ubc, Ubi, Ucm, Ucp, Ucs1, Ueai, Uec, Uei1, Uei2, Uem1, Uem1s, Uem2, Uem4, Uem5, Ueq, Ueql, Ufa, Ufv, Ugv, Uhd, Uhs, Uoap, Ut1, Ut2, Ut6
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AUa, AUe1
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 550 zones |
| 28 septembre 2026 | 550 zones |
| 2 septembre 2026 | 550 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Annecy
- 550 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 77,4 zones− 473 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Haute-Savoie)(n = 266)
- 98 zones− 452 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Annecy
- 285 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 29,4 zones− 256 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Haute-Savoie)(n = 266)
- 35,7 zones− 249 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Annecy ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 26 mars 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 10 avril 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme d’Annecy délimite-t-il ?
- 550 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 285, à urbaniser (AU) 4, agricoles (A) 81, naturelles (N) 180. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 10 avril 2026.
- Quels sont les risques naturels à Annecy ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 21 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Annecy ?
- 1 642 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 11 362 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Annecy fait partie de la communauté d’agglomération du Grand Annecy, dans la Haute-Savoie (région Auvergne-Rhône-Alpes).
- Code INSEE
74010- Code postal
74000- Intercommunalité
- CA du Grand Annecy
- Département
- Haute-Savoie
- Région
- Auvergne-Rhône-Alpes
Mis à jour le 10 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi d’Annecy : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/74-haute-savoie/annecy-74010. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 10 avril 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.