Permis urbanismePLUi d’Epagny Metz-Tessy : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Epagny Metz-Tessy (Haute-Savoie) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 26 mars 2026. Il délimite 135 zones, dont 74 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 10 avril 2026.
135 zones
- Zones urbaines (U)
- 74 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 5 zones
- Zones agricoles (A)
- 29 zones
- Zones naturelles (N)
- 27 zones
Haute-Savoie
53esur 266
- Mis à jour le 10 avril 2026
Mis à jour le 10 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi d’Epagny Metz-Tessy s’applique dans sa version du 26 mars 2026.
- Il délimite 135 zones : 74 urbaines (U), 5 à urbaniser (AU), 29 agricoles (A) et 27 naturelles (N).
- Sur les 266 communes de la Haute-Savoie dont nous publions le document, Epagny Metz-Tessy occupe le rang 53 par le nombre de zones délimitées : 59 zones de plus que la médiane du département (77 zones).
- 277 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Epagny Metz-Tessy depuis 2013, pour 1 358 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage d’Epagny Metz-Tessy
Le PLUi d’Epagny Metz-Tessy délimite 135 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Epagny Metz-Tessy est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU GRAND ANNECY », dont la dernière procédure intégrée date du 26 mars 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DU GRAND ANNECY
- Version du
- 26 mars 2026
- Partition GPU
DU_200066793- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 277 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 358 logements.
- Autorisations délivrées
- 277
- Logements créés
- 1 358
- Surface de locaux créée
- 101 780 m²
- Permis de démolir
- 3
- 3132013
- 27142014
- 84152015
- 50162016
- 405172017
- 17182018
- 72192019
- 331202020
- 17212021
- 85222022
- 15232023
- 65242024
- 151252025
- 36262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 110 · Commencé 111 · Terminé 48 · Annulé 8
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | 36 | 2 613 m² | 3 | 1 307 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 8 | 151 | 11 480 m² | 2 | 1 106 m² | 0 | 1 |
| 2024 | 10 | 65 | 4 704 m² | 6 | 1 675 m² | 1 | 0 |
| 2023 | 7 | 15 | 1 557 m² | 3 | 476 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 8 | 85 | 6 730 m² | 3 | 5 045 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 12 | 17 | 1 540 m² | 7 | 2 204 m² | 0 | 1 |
| 2020 | 13 | 331 | 22 871 m² | 13 | 16 223 m² | 2 | 0 |
| 2019 | 19 | 72 | 6 049 m² | 8 | 15 348 m² | 1 | 0 |
| 2018 | 13 | 17 | 2 081 m² | 10 | 26 286 m² | 1 | 1 |
| 2017 | 24 | 405 | 30 174 m² | 12 | 2 434 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 22 | 50 | 5 250 m² | 17 | 6 132 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 19 | 84 | 7 915 m² | 6 | 3 008 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 8 | 27 | 1 241 m² | 10 | 6 976 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 2 | 3 | 460 m² | 9 | 13 560 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 11 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 1er juillet 2026 | PC 0741122600003 | ETABLISSEMENT FRANCAIS DU SANG | — | 30 m² | Autorisé |
| 8 juin 2026 | PC 0741122500028 | DOMAINE DES CRETS | 35 | — | Autorisé |
| 9 mars 2026 | PC 0741122500024 | AERO CLUB DE LA HAUTE SAVOIE | — | 1 090 m² | Autorisé |
| 19 septembre 2025 | PC 07411224X0035 | EDMP-ARA | 29 | 807 m² | Autorisé |
| 14 mai 2025 | PC 07411224X0032 | ETS BOUCHET FRERES | 1 | — | Autorisé |
| 30 avril 2025 | PC 07411224X0033 | AXE & D | 5 | — | Autorisé |
| 29 avril 2025 | PD 0741122500001 | CENTRE HOSPITALIER ANNECY GENEVOIS | — | — | Autorisé |
| 28 avril 2025 | PC 07411224X0031 | PYRAMIDE PROMOTION | 5 | — | Autorisé |
Les 3 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 mars 2025 | PC 07411224X0028 | GROUPE AXTOM | 93 | — | Commencé |
| 26 novembre 2024 | PC 07411224X0011 | MONT-BLANC AUTOMOBILE | — | 1 299 m² | Autorisé |
| 23 septembre 2024 | PC 07411224X0021 | THERMOCOMPACT | — | — | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Epagny Metz-Tessy
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Epagny Metz-Tessy est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Haute-Savoie est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Epagny Metz-Tessy
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Epagny Metz-Tessy : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er janvier 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 8 septembre 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Glissement de Terrain, Secousse Sismique, Tempête.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Séisme) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 11 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er janvier 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Séisme
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Uab, Uac2, Ubc, Ubp, Ucm, Ucp, Ucs1, Ueai, Uec, Uei2, Uei2d, Uem1, Uem3, Uem5, Ueq, Ufa, Ufv, Ugv, Uhs
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AUa, AUe3, AUe4
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 135 zones |
| 28 septembre 2026 | 135 zones |
| 2 septembre 2026 | 135 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Epagny Metz-Tessy
- 135 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 144 zones+ 9 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Haute-Savoie)(n = 266)
- 98 zones− 37 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Epagny Metz-Tessy
- 74 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 50,8 zones− 23 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Haute-Savoie)(n = 266)
- 35,7 zones− 38 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Epagny Metz-Tessy ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 26 mars 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 10 avril 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme d’Epagny Metz-Tessy délimite-t-il ?
- 135 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 74, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 29, naturelles (N) 27. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 10 avril 2026.
- Quels sont les risques naturels à Epagny Metz-Tessy ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Epagny Metz-Tessy ?
- 277 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 358 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Epagny Metz-Tessy fait partie de la communauté d’agglomération du Grand Annecy, dans la Haute-Savoie (région Auvergne-Rhône-Alpes).
- Code INSEE
74112- Code postal
74330- Intercommunalité
- CA du Grand Annecy
- Département
- Haute-Savoie
- Région
- Auvergne-Rhône-Alpes
Mis à jour le 10 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi d’Epagny Metz-Tessy : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/74-haute-savoie/epagny-metz-tessy-74112. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 10 avril 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.