Permis urbanismePLU de La Ferté-Gaucher : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à La Ferté-Gaucher (Seine-et-Marne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 9 septembre 2021. Il délimite 83 zones, dont 33 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 3 mars 2022.
83 zones
- Zones urbaines (U)
- 33 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 13 zones
- Zones agricoles (A)
- 9 zones
- Zones naturelles (N)
- 28 zones
Seine-et-Marne
45esur 394
- Mis à jour le 3 mars 2022
Mis à jour le 3 mars 2022 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de La Ferté-Gaucher s’applique dans sa version du 9 septembre 2021.
- Il délimite 83 zones : 33 urbaines (U), 13 à urbaniser (AU), 9 agricoles (A) et 28 naturelles (N).
- Sur les 394 communes de la Seine-et-Marne dont nous publions le document, La Ferté-Gaucher occupe le rang 45 par le nombre de zones délimitées : 45 zones de plus que la médiane du département (38 zones).
- 102 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à La Ferté-Gaucher depuis 2013, pour 363 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de La Ferté-Gaucher
Le PLU de La Ferté-Gaucher délimite 83 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
La Ferté-Gaucher est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « LA FERTE-GAUCHER », dont la dernière procédure intégrée date du 9 septembre 2021.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- LA FERTE-GAUCHER
- Version du
- 9 septembre 2021
- Partition GPU
DU_77182- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 102 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 363 logements.
- Autorisations délivrées
- 102
- Logements créés
- 363
- Surface de locaux créée
- 19 523 m²
- Permis de démolir
- 12
- 13132013
- 8142014
- 62152015
- 8162016
- 3172017
- 2182018
- 105192019
- 87202020
- 0212021
- 60222022
- 3232023
- 6242024
- 3252025
- 3262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 60 · Commencé 26 · Terminé 10 · Annulé 6
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 3 | 215 m² | 3 | 354 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 3 | 3 | 225 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 3 | 6 | 308 m² | 3 | 1 474 m² | 1 | 2 |
| 2023 | 3 | 3 | 273 m² | 1 | 1 532 m² | 1 | 1 |
| 2022 | 5 | 60 | 4 087 m² | 3 | 2 024 m² | 0 | 1 |
| 2021 | 0 | 0 | 0 m² | 3 | 5 623 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 3 | 87 | 5 480 m² | 5 | 2 977 m² | 0 | 4 |
| 2019 | 6 | 105 | 6 922 m² | 1 | 67 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 2 | 2 | 240 m² | 3 | 558 m² | 0 | 1 |
| 2017 | 3 | 3 | 363 m² | 6 | 1 687 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 4 | 8 | 732 m² | 2 | 1 037 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 5 | 62 | 5 356 m² | 4 | 971 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 5 | 8 | 585 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 9 | 13 | 1 009 m² | 4 | 1 219 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 3 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 juillet 2026 | PC 0771822600007 | SOCIETE DU POSTE PRIVE DE LA CUESTA | — | 135 m² | Autorisé |
| 19 mars 2026 | PD 0771822600001 | ASSOCIATION DIOCESAINE | — | — | Autorisé |
| 17 février 2026 | PC 0771822500008 | ADEF RESIDENCES | — | 112 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à La Ferté-Gaucher
Le taux communal de la taxe d’aménagement à La Ferté-Gaucher est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Seine-et-Marne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à La Ferté-Gaucher
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à La Ferté-Gaucher : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 31 juillet 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 27 septembre 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 17 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 31 juillet 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAa, UAb, UBa, UBb, UBc, UXa, UXb, UY, UZ
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUa, 1AUb, 1AUc, 1AUd, 1AUxa, 1AUxb, 2AU, 2AUx
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 83 zones |
| 28 septembre 2026 | 83 zones |
| 2 septembre 2026 | 83 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- La Ferté-Gaucher
- 83 zones
- moyenne communes voisines(n = 11)
- 60,3 zones− 23 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-et-Marne)(n = 394)
- 47,7 zones− 35 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- La Ferté-Gaucher
- 33 zones
- moyenne communes voisines(n = 11)
- 22,6 zones− 10 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-et-Marne)(n = 394)
- 17 zones− 16 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à La Ferté-Gaucher ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 9 septembre 2021, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 3 mars 2022). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de La Ferté-Gaucher délimite-t-il ?
- 83 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 33, à urbaniser (AU) 13, agricoles (A) 9, naturelles (N) 28. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 3 mars 2022.
- Quels sont les risques naturels à La Ferté-Gaucher ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à La Ferté-Gaucher ?
- 102 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 363 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
La Ferté-Gaucher fait partie de la communauté de communes des Deux Morin, dans la Seine-et-Marne (région Île-de-France).
- Code INSEE
77182- Code postal
77320- Intercommunalité
- CC des Deux Morin
- Département
- Seine-et-Marne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 3 mars 2022 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de La Ferté-Gaucher : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/77-seine-et-marne/la-ferte-gaucher-77182. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 3 mars 2022. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.