Permis urbanismePLU de Meaux : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Meaux (Seine-et-Marne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 29 mars 2024. Il délimite 71 zones, dont 50 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 31 mai 2024.
71 zones
- Zones urbaines (U)
- 50 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 4 zones
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 17 zones
Seine-et-Marne
70esur 394
- Mis à jour le 31 mai 2024
Mis à jour le 31 mai 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Meaux s’applique dans sa version du 29 mars 2024.
- Il délimite 71 zones : 50 urbaines (U), 4 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 17 naturelles (N).
- Sur les 394 communes de la Seine-et-Marne dont nous publions le document, Meaux occupe le rang 70 par le nombre de zones délimitées : 33 zones de plus que la médiane du département (38 zones).
- 633 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Meaux depuis 2013, pour 6 212 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Meaux
Le PLU de Meaux délimite 71 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Meaux est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « MEAUX », dont la dernière procédure intégrée date du 29 mars 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- MEAUX
- Version du
- 29 mars 2024
- Partition GPU
DU_77284- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 633 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 6 212 logements.
- Autorisations délivrées
- 633
- Logements créés
- 6 212
- Surface de locaux créée
- 244 986 m²
- Permis de démolir
- 37
- 712132013
- 406142014
- 568152015
- 432162016
- 716172017
- 654182018
- 365192019
- 470202020
- 783212021
- 608222022
- 295232023
- 5242024
- 158252025
- 40262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 281 · Commencé 136 · Terminé 199 · Annulé 17
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | 40 | 2 880 m² | 4 | 1 416 m² | 1 | 4 |
| 2025 | 4 | 158 | 11 506 m² | 15 | 22 174 m² | 0 | 4 |
| 2024 | 4 | 5 | 733 m² | 12 | 1 933 m² | 3 | 9 |
| 2023 | 10 | 295 | 19 644 m² | 16 | 15 285 m² | 3 | 1 |
| 2022 | 28 | 608 | 40 771 m² | 18 | 45 587 m² | 4 | 4 |
| 2021 | 32 | 783 | 46 492 m² | 18 | 11 464 m² | 0 | 5 |
| 2020 | 28 | 470 | 27 910 m² | 18 | 32 749 m² | 1 | 2 |
| 2019 | 51 | 365 | 20 544 m² | 13 | 64 825 m² | 1 | 0 |
| 2018 | 44 | 654 | 32 722 m² | 24 | 8 616 m² | 2 | 0 |
| 2017 | 37 | 716 | 36 240 m² | 17 | 5 998 m² | 2 | 1 |
| 2016 | 47 | 432 | 27 430 m² | 17 | 12 225 m² | 2 | 3 |
| 2015 | 43 | 568 | 34 045 m² | 17 | 4 408 m² | 3 | 2 |
| 2014 | 21 | 406 | 21 935 m² | 18 | 10 594 m² | 3 | 1 |
| 2013 | 26 | 712 | 41 103 m² | 24 | 7 712 m² | 0 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 25 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 août 2026 | PC 0772842500064 | COLLECTIF DE MUSULMANS DE MEAUX | — | 262 m² | Autorisé |
| 12 juin 2026 | PC 0772842600001 | TECHSTAR MEAUX BY AUTOSPHERE | — | 48 m² | Commencé |
| 5 juin 2026 | DP 0772842600088 | ELECTRA | — | 9 m² | Autorisé |
| 28 mai 2026 | PD 0772842600002 | MAITRISE ET DEVELOPPEMENT DE L'HABITAT | — | — | Autorisé |
| 7 mai 2026 | PA 0772842600001 | SNCF RESEAU | — | — | Autorisé |
| 25 mars 2026 | PC 0772842500067 | PAYS DE MEAUX HABITAT | 40 | — | Autorisé |
| 30 décembre 2025 | DP 0772842500323 | LE RICHEMONT | — | — | Autorisé |
| 22 décembre 2025 | PC 0772842500045 | COMMUNE MEAUX | — | — | Autorisé |
Les 17 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 novembre 2025 | PC 0772842500056 | LC TRADE IMMO | — | 1 683 m² | Terminé |
| 30 septembre 2025 | PC 0772842500032 | SOCOREM | — | 65 m² | Autorisé |
| 26 août 2025 | PC 0772842500018 | AGENCE PUBLIQUE POUR L'IMMOBILIER DE LA JUSTICE | — | 9 616 m² | Autorisé |
| 13 août 2025 | PC 0772842500028 | BOUYGUES IMMOBILIER | 87 | — | Commencé |
| 5 août 2025 | PD 0772842500005 | PAYS DE MEAUX HABITAT | — | — | Autorisé |
| 10 juillet 2025 | PC 0772842500021 | FRISQUET SA | — | 6 523 m² | Autorisé |
| 30 avril 2025 | PC 0772842500006 | ADFM | — | 997 m² | Autorisé |
| 18 avril 2025 | PC 0772842500005 | CENTRE HOSPITALIER DE MEAUX | — | 120 m² | Autorisé |
| 12 avril 2025 | PD 0772842500001 | CENTRE HOSPITALIER DE MEAUX | — | — | Autorisé |
| 18 février 2025 | PC 0772842400027 | HOME PADEL | — | — | Autorisé |
| 11 février 2025 | PC 0772841900088 | MF MEAUX 77 | — | 1 176 m² | Autorisé |
| 6 février 2025 | DP 0772842500008 | SNCF GARES & CONNEXIONS | — | — | Autorisé |
| 2 février 2025 | PC 0772842400036 | COMMUNE MEAUX | — | 747 m² | Commencé |
| 24 janvier 2025 | PC 0772842400042 | PLURIAL NOVILIA | 65 | — | Autorisé |
| 19 décembre 2024 | PC 0772842400015 | BGL INDUSTRY | — | 140 m² | Autorisé |
| 4 septembre 2024 | PD 0772842400006 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDF | — | — | Autorisé |
| 3 septembre 2024 | PC 0772842400021 | SOCOREM | 2 | 37 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Meaux
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Meaux est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 ; la part de la Seine-et-Marne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Meaux
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Meaux : Inondation, Mouvement de terrain, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 18 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er avril 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 27 décembre 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Glissement de Terrain, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
La commune est aussi couverte par un plan de prévention des risques technologiques.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 18 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er avril 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques technologiques approuvés
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques technologiques approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Meaux
Meaux compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 22 septembre 2016 ; son plan de gestion en vigueur : AVAP, du 22 septembre 2016.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP
- Première protection créée le
- 22 septembre 2016
- Plan en vigueur du
- 22 septembre 2016
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAa, UAb, UBa, UBb, UBc, UCa, UCb, UCc, UE, ULa, ULb, UV, UXa, UXb, UXc, UZa, UZb
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AUB, AUD, AUXa, AUXb
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 71 zones |
| 28 septembre 2026 | 71 zones |
| 2 septembre 2026 | 71 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Meaux
- 71 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 40,7 zones− 30 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-et-Marne)(n = 394)
- 47,7 zones− 23 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Meaux
- 50 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 14,9 zones− 35 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-et-Marne)(n = 394)
- 17 zones− 33 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Meaux ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 29 mars 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 31 mai 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Meaux délimite-t-il ?
- 71 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 50, à urbaniser (AU) 4, agricoles (A) 0, naturelles (N) 17. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 31 mai 2024.
- Quels sont les risques naturels à Meaux ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 18 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Meaux ?
- 633 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 6 212 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Meaux fait partie de la communauté d’agglomération du Pays de Meaux, dans la Seine-et-Marne (région Île-de-France).
- Code INSEE
77284- Code postal
77100- Intercommunalité
- CA du Pays de Meaux
- Département
- Seine-et-Marne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 31 mai 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Meaux : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/77-seine-et-marne/meaux-77284. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 31 mai 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.