Permis urbanismePLU de Nangis : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Nangis (Seine-et-Marne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 18 février 2026. Il délimite 112 zones, dont 42 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 27 février 2026.
112 zones
- Zones urbaines (U)
- 42 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 1 zone
- Zones agricoles (A)
- 17 zones
- Zones naturelles (N)
- 52 zones
Seine-et-Marne
21esur 394
- Mis à jour le 27 février 2026
Mis à jour le 27 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Nangis s’applique dans sa version du 18 février 2026.
- Il délimite 112 zones : 42 urbaines (U), 1 à urbaniser (AU), 17 agricoles (A) et 52 naturelles (N).
- Sur les 394 communes de la Seine-et-Marne dont nous publions le document, Nangis occupe le rang 21 par le nombre de zones délimitées : 74 zones de plus que la médiane du département (38 zones).
- 194 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Nangis depuis 2013, pour 512 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Nangis
Le PLU de Nangis délimite 112 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Nangis est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « NANGIS », dont la dernière procédure intégrée date du 18 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- NANGIS
- Version du
- 18 février 2026
- Partition GPU
DU_77327- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 194 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 512 logements.
- Autorisations délivrées
- 194
- Logements créés
- 512
- Surface de locaux créée
- 32 279 m²
- Permis de démolir
- 11
- 47132013
- 9142014
- 23152015
- 45162016
- 188172017
- 16182018
- 17192019
- 9202020
- 6212021
- 6222022
- 4232023
- 29242024
- 110252025
- 3262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 97 · Commencé 59 · Terminé 24 · Annulé 14
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 3 | 260 m² | 1 | 291 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 5 | 110 | 6 638 m² | 3 | 159 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 5 | 29 | 614 m² | 2 | 4 180 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 4 | 4 | 325 m² | 6 | 5 164 m² | 0 | 2 |
| 2022 | 5 | 6 | 250 m² | 8 | 2 728 m² | 1 | 3 |
| 2021 | 5 | 6 | 354 m² | 4 | 6 862 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 6 | 9 | 527 m² | 2 | 2 000 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 7 | 17 | 671 m² | 2 | 4 m² | 0 | 4 |
| 2018 | 11 | 16 | 726 m² | 3 | 498 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 26 | 188 | 11 668 m² | 6 | 4 113 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 16 | 45 | 1 929 m² | 5 | 3 738 m² | 1 | 1 |
| 2015 | 15 | 23 | 1 954 m² | 3 | 1 112 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 9 | 9 | 669 m² | 2 | 373 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 21 | 47 | 1 864 m² | 4 | 1 057 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 2 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 juillet 2026 | PC 0773272600004 | QAIR FRANCE | — | 291 m² | Autorisé |
| 4 juillet 2025 | PC 0773272400012 | NEXITY IR PROGRAMMES DOMAINES | 100 | 159 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Nangis
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Nangis est de 4,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Seine-et-Marne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 60 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 059 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 498 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 580 € |
| 40 m² | 1 160 € |
| 80 m² | 2 319 € |
| 120 m² | 4 059 € |
| 150 m² | 5 798 € |
| 200 m² | 8 697 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Nangis
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Nangis : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 25 décembre 1999 (arrêté publié au Journal officiel le 30 décembre 1999).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 4 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 25 décembre 1999
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UC, UD, UE, UX, UXc, UXh
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 112 zones |
| 28 septembre 2026 | 112 zones |
| 2 septembre 2026 | 112 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Nangis
- 112 zones
- moyenne communes voisines(n = 13)
- 33,5 zones− 78 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-et-Marne)(n = 394)
- 47,7 zones− 64 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Nangis
- 42 zones
- moyenne communes voisines(n = 13)
- 9,4 zones− 33 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-et-Marne)(n = 394)
- 17 zones− 25 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Nangis ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 18 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 27 février 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Nangis délimite-t-il ?
- 112 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 42, à urbaniser (AU) 1, agricoles (A) 17, naturelles (N) 52. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 27 février 2026.
- Quels sont les risques naturels à Nangis ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Nangis ?
- 194 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 512 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Nangis fait partie de la communauté de communes Brie Nangissienne, dans la Seine-et-Marne (région Île-de-France).
- Code INSEE
77327- Code postal
77370- Intercommunalité
- CC Brie Nangissienne
- Département
- Seine-et-Marne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 27 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Nangis : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/77-seine-et-marne/nangis-77327. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 27 février 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.