Permis urbanismePLU de Nemours : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Nemours (Seine-et-Marne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 10 avril 2025. Il délimite 75 zones, dont 37 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 21 mai 2025.
75 zones
- Zones urbaines (U)
- 37 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 5 zones
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 33 zones
Seine-et-Marne
61esur 394
- Mis à jour le 21 mai 2025
Mis à jour le 21 mai 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Nemours s’applique dans sa version du 10 avril 2025.
- Il délimite 75 zones : 37 urbaines (U), 5 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 33 naturelles (N).
- Sur les 394 communes de la Seine-et-Marne dont nous publions le document, Nemours occupe le rang 61 par le nombre de zones délimitées : 37 zones de plus que la médiane du département (38 zones).
- 268 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Nemours depuis 2013, pour 740 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Nemours
Le PLU de Nemours délimite 75 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Nemours est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « NEMOURS », dont la dernière procédure intégrée date du 10 avril 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- NEMOURS
- Version du
- 10 avril 2025
- Partition GPU
DU_77333- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 268 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 740 logements.
- Autorisations délivrées
- 268
- Logements créés
- 740
- Surface de locaux créée
- 63 259 m²
- Permis de démolir
- 23
- 47132013
- 20142014
- 39152015
- 13162016
- 58172017
- 37182018
- 69192019
- 55202020
- 27212021
- 119222022
- 206232023
- 6242024
- 36252025
- 8262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 134 · Commencé 46 · Terminé 66 · Annulé 22
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 7 | 8 | 306 m² | 8 | 3 886 m² | 0 | 2 |
| 2025 | 7 | 36 | 2 363 m² | 10 | 5 113 m² | 2 | 0 |
| 2024 | 3 | 6 | 401 m² | 3 | 126 m² | 0 | 1 |
| 2023 | 11 | 206 | 13 065 m² | 8 | 3 629 m² | 0 | 2 |
| 2022 | 12 | 119 | 6 864 m² | 9 | 1 418 m² | 1 | 4 |
| 2021 | 16 | 27 | 1 665 m² | 10 | 5 150 m² | 2 | 1 |
| 2020 | 6 | 55 | 2 909 m² | 7 | 6 794 m² | 3 | 0 |
| 2019 | 12 | 69 | 4 890 m² | 4 | 3 846 m² | 3 | 2 |
| 2018 | 20 | 37 | 1 776 m² | 14 | 490 m² | 3 | 3 |
| 2017 | 12 | 58 | 2 977 m² | 10 | 3 970 m² | 0 | 2 |
| 2016 | 6 | 13 | 778 m² | 3 | 1 166 m² | 1 | 3 |
| 2015 | 6 | 39 | 2 346 m² | 10 | 4 651 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 9 | 20 | 1 202 m² | 7 | 17 806 m² | 0 | 1 |
| 2013 | 10 | 47 | 4 365 m² | 6 | 5 214 m² | 0 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 16 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | PC 0773332600003 | SECRETARIAT GENERAL DES MINISTERES ECONOMIQUES ET FINANCIERS | — | 2 760 m² | Autorisé |
| 3 juin 2026 | PC 0773332600002 | COMMUNE NEMOURS | — | 124 m² | Autorisé |
| 27 janvier 2026 | PC 0773332500013 | BLONDEAU DS | — | 986 m² | Autorisé |
| 22 janvier 2026 | PD 0773332500001 | ECO FENETRE | — | — | Autorisé |
| 20 novembre 2025 | PC 0773332500008 | SEQUENCE | — | 808 m² | Commencé |
| 16 septembre 2025 | PC 0773332500010 | CBS NEMOURS IMMOBILIER | — | 69 m² | Autorisé |
| 15 septembre 2025 | DP 0773332500130 | SOLUTIONS ECO HABITAT | — | — | Autorisé |
| 19 août 2025 | PC 0773332400009 | SEM DU PAYS DE FONTAINEBLEAU | 17 | — | Autorisé |
Les 8 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 août 2025 | PC 0773332400011 | SEM DU PAYS DE FONTAINEBLEAU | 13 | — | Autorisé |
| 4 août 2025 | PC 0773332500005 | B&S BEYONDS DIGITAL AGENCY | 1 | 1 430 m² | Commencé |
| 9 mai 2025 | PC 0773332400004 | CENTRE HOSPITALIER DU SUD SEINE-ET-MARNE | — | 1 169 m² | Autorisé |
| 11 février 2025 | PC 0773332400003 | CENTRE HOSPITALIER DU SUD SEINE-ET-MARNE | — | 300 m² | Autorisé |
| 22 janvier 2025 | PA 0773332400002 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DU PAYS DE NEMOURS | — | — | Autorisé |
| 14 janvier 2025 | DP 0773332500011 | DEPARTEMENT DE SEINE ET MARNE | — | 5 m² | Autorisé |
| 19 décembre 2024 | DP 0773332400138 | ASSEMBLEE EVANGELIQUE ADD NEMOURS | — | 62 m² | Autorisé |
| 30 septembre 2024 | DP 0773332400116 | AL-ANWAR | — | 19 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Nemours
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Nemours est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Seine-et-Marne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Nemours
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Nemours : Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 28 mai 2016 (arrêté publié au Journal officiel le 28 septembre 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 9 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 28 mai 2016
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua1, Ua2, Ub, Uc, Ud, Ue, UeR, Uem, Ugv, Uia, Uib, Uic
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AUb, AUia, AUib
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 75 zones |
| 28 septembre 2026 | 75 zones |
| 2 septembre 2026 | 75 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Nemours
- 75 zones
- moyenne communes voisines(n = 14)
- 40,6 zones− 34 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-et-Marne)(n = 394)
- 47,7 zones− 27 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Nemours
- 37 zones
- moyenne communes voisines(n = 14)
- 10,7 zones− 26 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Seine-et-Marne)(n = 394)
- 17 zones− 20 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Nemours ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 10 avril 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 21 mai 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Nemours délimite-t-il ?
- 75 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 37, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 0, naturelles (N) 33. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 21 mai 2025.
- Quels sont les risques naturels à Nemours ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Nemours ?
- 268 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 740 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Nemours fait partie de la communauté de communes Pays de Nemours, dans la Seine-et-Marne (région Île-de-France).
- Code INSEE
77333- Code postal
77140- Intercommunalité
- CC Pays de Nemours
- Département
- Seine-et-Marne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 21 mai 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Nemours : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/77-seine-et-marne/nemours-77333. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 21 mai 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.