Permis urbanismePLU de Castres : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Castres (Tarn) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 5 janvier 2023. Il délimite 191 zones, dont 36 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 23 janvier 2023.
191 zones
- Zones urbaines (U)
- 36 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 63 zones
- Zones agricoles (A)
- 16 zones
- Zones naturelles (N)
- 76 zones
Tarn
26esur 255
- Mis à jour le 23 janvier 2023
Mis à jour le 23 janvier 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Castres s’applique dans sa version du 5 janvier 2023.
- Il délimite 191 zones : 36 urbaines (U), 63 à urbaniser (AU), 16 agricoles (A) et 76 naturelles (N).
- Sur les 255 communes du Tarn dont nous publions le document, Castres occupe le rang 26 par le nombre de zones délimitées : 125 zones de plus que la médiane du département (66 zones).
- 1 676 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Castres depuis 2013, pour 1 808 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Castres
Le PLU de Castres délimite 191 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Castres est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « CASTRES », dont la dernière procédure intégrée date du 5 janvier 2023.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- CASTRES
- Version du
- 5 janvier 2023
- Partition GPU
DU_81065- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 1 676 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 808 logements.
- Autorisations délivrées
- 1 676
- Logements créés
- 1 808
- Surface de locaux créée
- 193 523 m²
- Permis de démolir
- 186
- 68132013
- 103142014
- 83152015
- 141162016
- 108172017
- 132182018
- 92192019
- 111202020
- 214212021
- 127222022
- 244232023
- 84242024
- 213252025
- 88262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 481 · Commencé 246 · Terminé 836 · Annulé 113
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 38 | 88 | 6 558 m² | 11 | 3 086 m² | 3 | 7 |
| 2025 | 66 | 213 | 10 077 m² | 36 | 16 088 m² | 3 | 20 |
| 2024 | 35 | 84 | 5 382 m² | 32 | 10 708 m² | 6 | 19 |
| 2023 | 68 | 244 | 16 304 m² | 39 | 28 007 m² | 5 | 19 |
| 2022 | 124 | 127 | 14 380 m² | 35 | 8 498 m² | 6 | 11 |
| 2021 | 77 | 214 | 15 290 m² | 31 | 10 564 m² | 2 | 18 |
| 2020 | 85 | 111 | 9 741 m² | 23 | 13 487 m² | 4 | 15 |
| 2019 | 61 | 92 | 6 726 m² | 37 | 25 385 m² | 5 | 15 |
| 2018 | 79 | 132 | 11 859 m² | 40 | 18 656 m² | 9 | 21 |
| 2017 | 94 | 108 | 10 846 m² | 29 | 17 761 m² | 4 | 10 |
| 2016 | 100 | 141 | 12 968 m² | 42 | 13 134 m² | 4 | 9 |
| 2015 | 54 | 83 | 5 883 m² | 34 | 7 262 m² | 8 | 8 |
| 2014 | 56 | 103 | 7 004 m² | 32 | 5 003 m² | 7 | 13 |
| 2013 | 59 | 68 | 6 430 m² | 23 | 15 884 m² | 1 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 50 plus récents sur 58 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 juin 2026 | PD 0810652600004 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE LA COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DE CASTRES MAZAMET | — | — | Autorisé |
| 11 juin 2026 | PC 0810652600015 | B2P PROMOTION | — | — | Autorisé |
| 11 juin 2026 | DP 0810652600272 | ARMENGAUD-BOUISSIERE ANNICK | — | — | Autorisé |
| 1er juin 2026 | DP 0810652600238 | IMMO 3 | 3 | — | Autorisé |
| 18 mai 2026 | PA 0810652500008 | SLP IMMO | — | — | Autorisé |
| 7 mai 2026 | PC 0810652600008 | DG PATRIMONIA | 13 | — | Autorisé |
| 14 avril 2026 | DP 0810652600138 | IMMO 3 | 3 | — | Autorisé |
| 27 janvier 2026 | PD 0810652500023 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DU TARN | — | — | Autorisé |
Les 42 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 janvier 2026 | PD 0810652500024 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DU TARN | — | — | Autorisé |
| 6 janvier 2026 | PC 0810652500075 | SAS ROUMIEU BOISSONS | — | 706 m² | Autorisé |
| 16 décembre 2025 | PC 0810652500092 | PHARMACIE CASTRES ROULANDOU | — | — | Autorisé |
| 6 décembre 2025 | DP 0810652500653 | RTE RESEAU DE TRANSPORT D ELECTRICITE | — | 5 m² | Autorisé |
| 3 décembre 2025 | PC 0810652500089 | AVIRON CASTRAIS RUGBY | — | 238 m² | Commencé |
| 3 décembre 2025 | PC 0810652500110 | EIFFAGE ROUTE GRAND SUD | — | 112 m² | Autorisé |
| 25 novembre 2025 | DP 0810652500617 | PALES | 1 | — | Terminé |
| 14 octobre 2025 | DP 0810652500559 | TARN VISION | — | 3 m² | Autorisé |
| 7 octobre 2025 | PD 0810652500014 | EAUX DE CASTRES BURLATS | — | — | Autorisé |
| 7 octobre 2025 | PC 0810652500087 | CONVERGENCE PROMOTION | 9 | — | Autorisé |
| 7 octobre 2025 | PC 0810652500088 | LOTITARN | 4 | — | Autorisé |
| 23 septembre 2025 | PC 0810652500084 | D4 PROMOTION | 66 | — | Autorisé |
| 16 septembre 2025 | PD 0810652500016 | AMBULANCES AZUR | — | — | Autorisé |
| 2 septembre 2025 | PD 0810652500013 | COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DE CASTRES-MAZAMET | — | — | Autorisé |
| 25 août 2025 | DP 0810652500474 | EAUX DE CASTRES BURLATS | — | 6 m² | Annulé |
| 12 août 2025 | PA 0810652500004 | POINT D'ORGUE | — | — | Terminé |
| 12 août 2025 | DP 0810652500249 | YUSCO | — | 30 m² | Terminé |
| 5 août 2025 | DP 0810652500447 | SAS SOWIL DEVELOPPEMENT | — | — | Autorisé |
| 29 juillet 2025 | PC 0810652500055 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE LA COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DE CASTRES MAZAMET | 18 | — | Autorisé |
| 8 juillet 2025 | PC 0810652500049 | CAPUCINS | — | 48 m² | Commencé |
| 8 juillet 2025 | PC 0810652500051 | GROUPE PROMOTION TOULOUSE | 1 | — | Terminé |
| 8 juillet 2025 | PC 0810652500052 | GROUPE PROMOTION TOULOUSE | 1 | — | Terminé |
| 8 juillet 2025 | PC 0810652500053 | GROUPE PROMOTION TOULOUSE | 1 | — | Terminé |
| 8 juillet 2025 | PC 0810652500054 | GROUPE PROMOTION TOULOUSE | 1 | — | Terminé |
| 2 juillet 2025 | DP 0810652500360 | ATLANTE FRANCE S.A.S. | — | 3 m² | Autorisé |
| 28 juin 2025 | PC 0810652500032 | HYDRO DU PONT D'HAUTERIVE | — | 25 m² | Autorisé |
| 24 juin 2025 | PC 0810652500013 | CASTRESDIS | — | 669 m² | Commencé |
| 24 juin 2025 | PC 0810652500033 | GROUPE PROMOTION TOULOUSE | 4 | — | Autorisé |
| 3 juin 2025 | PC 0810652500005 | CASTRES BOIS ET MATERIAUX | — | — | Autorisé |
| 14 mai 2025 | PC 0810652500006 | SARP SUD-OUEST | — | 198 m² | Autorisé |
| 7 mai 2025 | DP 0810652500230 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 6 mai 2025 | PC 08106524B1116 | 3 CI INVESTISSEMENTS | — | 6 114 m² | Commencé |
| 6 mai 2025 | PC 0810652500017 | ASSOCIATION ADULTES JEUNES HANDICAPES | — | 40 m² | Commencé |
| 30 avril 2025 | DP 0810652500228 | CMR CASTRES 2 | — | — | Autorisé |
| 12 avril 2025 | DP 0810652500159 | ENEDIS | — | 11 m² | Autorisé |
| 10 avril 2025 | PA 0810652500001 | COMMUNE DE CASTRES | — | — | Autorisé |
| 20 mars 2025 | PC 08106524B1106 | CSI | 5 | — | Autorisé |
| 18 mars 2025 | DP 08106524B6769 | IMMO 3 | 5 | — | Autorisé |
| 21 février 2025 | DP 0810652500071 | COMMUNE DE CASTRES | — | 12 m² | Autorisé |
| 7 février 2025 | PD 0810652500002 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DU TARN | — | — | Autorisé |
| 28 janvier 2025 | PD 0810652500001 | AMBROSIO RENO IMMO | — | — | Autorisé |
| 6 décembre 2024 | DP 08106524B6657 | ENEDIS | — | 7 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Castres
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Castres est de 2,50 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Tarn est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
3 122 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 561 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 446 € |
| 40 m² | 892 € |
| 80 m² | 1 784 € |
| 120 m² | 3 122 € |
| 150 m² | 4 460 € |
| 200 m² | 6 690 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Castres
L’arrêté du 12 juin 2026, publié au Journal officiel le 13 juin 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Castres pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Castres : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 36 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er octobre 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 2 juillet 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Tempête.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
La commune est aussi couverte par un plan de prévention des risques technologiques.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 13 juin 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n°IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 36 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er octobre 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Plans de prévention des risques technologiques approuvés
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques technologiques approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAa, UB, UC, UH, UK, UKm, UNH, US, UZA, UZC, UZCa, UZCb, UZCh, UZD
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUH, 1AUHk, 1AUHu, 1AUK, 1AUKa, 1AUKc, 1AUch, 1AUe, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 191 zones |
| 28 septembre 2026 | 191 zones |
| 2 septembre 2026 | 191 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Castres
- 191 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 73,5 zones− 117 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Tarn)(n = 255)
- 94,7 zones− 96 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Castres
- 36 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 22,4 zones− 14 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Tarn)(n = 255)
- 13,9 zones− 22 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Castres ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 5 janvier 2023, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 23 janvier 2023). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Castres délimite-t-il ?
- 191 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 36, à urbaniser (AU) 63, agricoles (A) 16, naturelles (N) 76. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 23 janvier 2023.
- Quels sont les risques naturels à Castres ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 36 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Castres ?
- 1 676 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 808 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Castres fait partie de la communauté d’agglomération de Castres Mazamet, dans le Tarn (région Occitanie).
- Code INSEE
81065- Code postal
81100- Intercommunalité
- CA de Castres Mazamet
- Département
- Tarn
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 23 janvier 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Castres : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/81-tarn/castres-81065. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 23 janvier 2023. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.