Permis urbanismePLUi de Fiac : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Fiac (Tarn) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 18 février 2025. Il délimite 91 zones, dont 15 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 16 mars 2025.
91 zones
- Zones urbaines (U)
- 15 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 6 zones
- Zones agricoles (A)
- 11 zones
- Zones naturelles (N)
- 59 zones
Tarn
88esur 255
- Mis à jour le 16 mars 2025
Mis à jour le 16 mars 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Fiac s’applique dans sa version du 18 février 2025.
- Il délimite 91 zones : 15 urbaines (U), 6 à urbaniser (AU), 11 agricoles (A) et 59 naturelles (N).
- Sur les 255 communes du Tarn dont nous publions le document, Fiac occupe le rang 88 par le nombre de zones délimitées : 25 zones de plus que la médiane du département (66 zones).
- 61 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Fiac depuis 2013, pour 45 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Fiac
Le PLUi de Fiac délimite 91 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Fiac est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU LAUTRECOIS - PAYS D'AGOUT », dont la dernière procédure intégrée date du 18 février 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DU LAUTRECOIS - PAYS D'AGOUT
- Version du
- 18 février 2025
- Partition GPU
DU_200034056- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 61 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 45 logements.
- Autorisations délivrées
- 61
- Logements créés
- 45
- Surface de locaux créée
- 4 156 m²
- Permis de démolir
- 1
- 7132013
- 3142014
- 3152015
- 3162016
- 5172017
- 2182018
- 1192019
- 3202020
- 4212021
- 4222022
- 1232023
- 2242024
- 2252025
- 5262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 29 · Commencé 12 · Terminé 15 · Annulé 5
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | 5 | 181 m² | 1 | 20 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 2 | 2 | 0 m² | 1 | 140 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 2 | 2 | 124 m² | 3 | 552 m² | 1 | 0 |
| 2023 | 1 | 1 | 74 m² | 1 | 29 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 2 | 4 | 244 m² | 1 | 157 m² | 0 | 1 |
| 2021 | 4 | 4 | 655 m² | 1 | 549 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 2 | 3 | 137 m² | 1 | 1 100 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 1 | 1 | 100 m² | 4 | 58 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 2 | 2 | 259 m² | 1 | 59 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 5 | 5 | 543 m² | 1 | 651 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 3 | 3 | 188 m² | 2 | 468 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 3 | 3 | 255 m² | 2 | 324 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 3 | 3 | 429 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 6 | 7 | 711 m² | 1 | 49 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 4 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 juin 2026 | PC 0810922600001 | COMMUNE DE FIAC | 4 | — | Autorisé |
| 18 avril 2025 | PC 0810922500005 | COMMUNE DE FIAC | — | 140 m² | Autorisé |
| 9 octobre 2024 | PC 08109224A0002 | COMMUNE DE FIAC | — | 256 m² | Commencé |
| 13 septembre 2024 | PC 08109224A0001 | CHATEAU DE FIAC | — | 49 m² | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Fiac
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Fiac est de 3,50 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Tarn est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 746 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 185 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 535 € |
| 40 m² | 1 070 € |
| 80 m² | 2 141 € |
| 120 m² | 3 746 € |
| 150 m² | 5 352 € |
| 200 m² | 8 028 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Fiac
L’arrêté du 11 septembre 2026, publié au Journal officiel le 22 septembre 2026, reconnaît l’état de catastrophe naturelle à Fiac pour « Inondations par remontée de nappe phréatique », du 1er février 2026 au 28 février 2026. Les assurés ont jusqu’au 22 octobre 2026 pour déclarer leur sinistre à leur assureur, 30 jours après la publication.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Fiac : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 21 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations Remontée Nappe », pour l’événement commencé le 1er février 2026 (arrêté publié au Journal officiel le 22 septembre 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Glissement de Terrain, Inondations Remontée Nappe, Tempête.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations par remontée de nappe phréatique
- Publié au Journal officiel le
- 22 septembre 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 22 octobre 2026
- Motivation de la décision
- La remontée de nappe est d'origine naturelle et l'intensité anormale du phénomène est établie lors de l'évènement au regard de ses caractéristiques hydrogéologiques.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 21 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er février 2026
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations Remontée Nappe
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA3, UB, UC, UE, UX
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUx1
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 91 zones |
| 28 septembre 2026 | 91 zones |
| 2 septembre 2026 | 91 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Fiac
- 91 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 63,1 zones− 28 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Tarn)(n = 255)
- 94,7 zones+ 4 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Fiac
- 15 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 7,9 zones− 7 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Tarn)(n = 255)
- 13,9 zones− 1 zone de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Fiac ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 18 février 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 16 mars 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Fiac délimite-t-il ?
- 91 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 15, à urbaniser (AU) 6, agricoles (A) 11, naturelles (N) 59. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 16 mars 2025.
- Quels sont les risques naturels à Fiac ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 21 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Fiac ?
- 61 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 45 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Fiac fait partie de la communauté de communes du Lautrécois et du Pays d'Agout, dans le Tarn (région Occitanie).
- Code INSEE
81092- Code postal
81500- Intercommunalité
- CC du Lautrécois et du Pays d'Agout
- Département
- Tarn
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 16 mars 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Fiac : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/81-tarn/fiac-81092. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 16 mars 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.