Permis urbanismePLU de Gaillac : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Gaillac (Tarn) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 24 mars 2025. Il délimite 187 zones, dont 35 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 16 avril 2026.
187 zones
- Zones urbaines (U)
- 35 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 22 zones
- Zones agricoles (A)
- 23 zones
- Zones naturelles (N)
- 107 zones
Tarn
28esur 255
- Mis à jour le 16 avril 2026
Mis à jour le 16 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Gaillac s’applique dans sa version du 24 mars 2025.
- Il délimite 187 zones : 35 urbaines (U), 22 à urbaniser (AU), 23 agricoles (A) et 107 naturelles (N).
- Sur les 255 communes du Tarn dont nous publions le document, Gaillac occupe le rang 28 par le nombre de zones délimitées : 121 zones de plus que la médiane du département (66 zones).
- 1 124 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Gaillac depuis 2013, pour 1 584 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Gaillac
Le PLU de Gaillac délimite 187 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Gaillac est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « GAILLAC », dont la dernière procédure intégrée date du 24 mars 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- GAILLAC
- Version du
- 24 mars 2025
- Partition GPU
DU_81099- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 1 124 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 584 logements.
- Autorisations délivrées
- 1 124
- Logements créés
- 1 584
- Surface de locaux créée
- 124 723 m²
- Permis de démolir
- 70
- 146132013
- 63142014
- 62152015
- 143162016
- 67172017
- 113182018
- 79192019
- 256202020
- 156212021
- 129222022
- 189232023
- 90242024
- 50252025
- 41262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 303 · Commencé 260 · Terminé 515 · Annulé 46
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 29 | 41 | 3 018 m² | 11 | 822 m² | 3 | 5 |
| 2025 | 35 | 50 | 3 385 m² | 18 | 6 485 m² | 2 | 6 |
| 2024 | 34 | 90 | 7 617 m² | 18 | 7 641 m² | 2 | 8 |
| 2023 | 46 | 189 | 14 166 m² | 19 | 4 729 m² | 3 | 7 |
| 2022 | 75 | 129 | 11 211 m² | 13 | 4 047 m² | 1 | 5 |
| 2021 | 82 | 156 | 15 774 m² | 25 | 11 352 m² | 3 | 11 |
| 2020 | 55 | 256 | 17 406 m² | 15 | 3 859 m² | 5 | 11 |
| 2019 | 61 | 79 | 6 456 m² | 18 | 7 174 m² | 2 | 8 |
| 2018 | 75 | 113 | 7 924 m² | 22 | 20 076 m² | 2 | 1 |
| 2017 | 63 | 67 | 5 793 m² | 19 | 6 675 m² | 3 | 7 |
| 2016 | 65 | 143 | 10 203 m² | 31 | 27 592 m² | 2 | 0 |
| 2015 | 61 | 62 | 6 445 m² | 16 | 4 822 m² | 2 | 0 |
| 2014 | 45 | 63 | 5 571 m² | 13 | 4 264 m² | 4 | 1 |
| 2013 | 70 | 146 | 11 323 m² | 14 | 15 185 m² | 4 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 26 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 juillet 2026 | PC 0810992600038 | BJ PROMOTIONS | 1 | — | Autorisé |
| 3 juin 2026 | PC 0810992600009 | COMMUNE DE GAILLAC | — | 104 m² | Autorisé |
| 29 avril 2026 | PC 0810992600013 | SAS LE CLOS DES FLOURIES | 4 | — | Autorisé |
| 23 avril 2026 | PA 0810992600002 | TERRE ET PASTEL | — | — | Autorisé |
| 15 avril 2026 | PA 0810992600001 | SURPLUS AUTOS | — | — | Commencé |
| 13 mars 2026 | PC 0810992500063 | PIERRE FABRE MEDICAMENT | — | 18 m² | Autorisé |
| 10 mars 2026 | PC 0810992500069 | PHENIX | 2 | — | Autorisé |
| 26 janvier 2026 | PA 0810992500003 | SAS 2F HABITAT | — | — | Autorisé |
Les 18 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 janvier 2026 | DP 0810992500321 | MALET IMMO | 1 | — | Autorisé |
| 17 décembre 2025 | PA 0810992500002 | API | — | — | Autorisé |
| 15 décembre 2025 | PC 0810992500053 | JED.II | 1 | — | Commencé |
| 17 novembre 2025 | PD 0810992500005 | COMMUNE DE GAILLAC | — | — | Autorisé |
| 17 novembre 2025 | PC 0810992500038 | SAS BARREAU | — | 600 m² | Autorisé |
| 3 novembre 2025 | DP 0810992500226 | PPL GROUPE | — | 35 m² | Autorisé |
| 25 août 2025 | PC 0810992500022 | MALET IMMO | 1 | — | Autorisé |
| 2 juillet 2025 | PC 0810992500019 | LO CANTO PERLIC | 1 | — | Autorisé |
| 30 juin 2025 | PC 0810992500018 | BJ PROMOTIONS | 2 | — | Commencé |
| 30 mai 2025 | DP 0810992500120 | COMMUNE DE GAILLAC | — | — | Autorisé |
| 1er mai 2025 | DP 0810992500079 | ENEDIS | — | 20 m² | Autorisé |
| 7 mars 2025 | DP 0810992500027 | NW JOULES | 1 | 18 m² | Autorisé |
| 23 décembre 2024 | PC 08109924T0048 | SOCOTRAP IMMOBILIER | — | 2 877 m² | Autorisé |
| 25 novembre 2024 | PC 08109924T0051 | GAILLAC DISTRIBUTION | — | 409 m² | Commencé |
| 21 novembre 2024 | DP 08109924T0334 | ENEDIS | — | 5 m² | Autorisé |
| 30 septembre 2024 | PA 08109924T0002 | TERRE ET PASTEL | — | — | Terminé |
| 25 septembre 2024 | PD 08109924T0007 | TERRE ET PASTEL | — | — | Annulé |
| 28 août 2024 | PC 08109924T0040 | PIERRE FABRE MEDICAMENT | — | 16 m² | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Gaillac
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Gaillac est de 4,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Tarn est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 1,00 % à 4,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 059 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 498 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 580 € |
| 40 m² | 1 160 € |
| 80 m² | 2 319 € |
| 120 m² | 4 059 € |
| 150 m² | 5 798 € |
| 200 m² | 8 697 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Gaillac
L’arrêté du 11 mai 2026, publié au Journal officiel le 14 mai 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Gaillac pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Gaillac : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 26 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 3 mai 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Glissement de Terrain, Tempête.
3 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 mai 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 26 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 3 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Gaillac
Gaillac compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 9 juillet 2019 ; son plan de gestion en vigueur : AVAP, du 9 juillet 2019.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP
- Première protection créée le
- 9 juillet 2019
- Plan en vigueur du
- 9 juillet 2019
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U1, U2, U2g, U3, U3a, U3eq, U3gv, U3z, U4, Ux
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU1a, AU1b, AU1c, AU1d, AU1e, AU1f, AU1g, AU2a, AU2b, AU2c, AU3a, AU3b, AU4a, AU4b, AU4c, AU4d, AUx1, AUx2, AUx3, AUxe
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 187 zones |
| 28 septembre 2026 | 187 zones |
| 2 septembre 2026 | 187 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Gaillac
- 187 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 117,5 zones− 69 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Tarn)(n = 255)
- 94,7 zones− 92 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Gaillac
- 35 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 13,2 zones− 22 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Tarn)(n = 255)
- 13,9 zones− 21 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Gaillac ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 24 mars 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 16 avril 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Gaillac délimite-t-il ?
- 187 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 35, à urbaniser (AU) 22, agricoles (A) 23, naturelles (N) 107. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 16 avril 2026.
- Quels sont les risques naturels à Gaillac ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 26 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Gaillac ?
- 1 124 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 584 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Gaillac fait partie de la communauté d’agglomération Gaillac-Graulhet, dans le Tarn (région Occitanie).
- Code INSEE
81099- Code postal
81600- Intercommunalité
- CA Gaillac-Graulhet
- Département
- Tarn
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 16 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Gaillac : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/81-tarn/gaillac-81099. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 16 avril 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.